每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        10月27日，深圳市國土局正式以“定地價(jià)、競(jìng)房價(jià)”的方式公開掛牌出讓寶安西鄉(xiāng)街道地塊，最終該地塊被深圳卓越集團(tuán)以7380元/平方米的“房價(jià)”競(jìng)得。

        這是深圳首次試水“定地價(jià)、競(jìng)房價(jià)”的土地出讓方式。標(biāo)志著深圳醞釀3年的“雙限雙競(jìng)”出讓方式終于得以實(shí)踐。不過，業(yè)內(nèi)人士對(duì)該種出讓方式質(zhì)疑不少，且直言“難逃作秀嫌疑”。

中標(biāo)房價(jià)不及周邊均價(jià)一半

        公開掛牌于27日下午3時(shí)正式開始，競(jìng)價(jià)時(shí)間為20分鐘。到場(chǎng)的3家企業(yè)均是深圳的老牌名企：萬科、金地以及卓越集團(tuán)。但直到下午3時(shí)17分，三家企業(yè)仍無一家報(bào)價(jià)。在拍賣師的不斷催促下，3時(shí)17分～18分的短短一分鐘里，金地、萬科、卓越又戲劇性地先后密集投了報(bào)價(jià)單。

        最終，金地報(bào)價(jià)為7680元/平方米，萬科報(bào)價(jià)為7500元/平方米，卓越集團(tuán)報(bào)價(jià)7380元/平方米。

        報(bào)價(jià)最低者中標(biāo)，卓越集團(tuán)勝出。這是卓越集團(tuán)首次參與保障房項(xiàng)目。這也意味著，未來該宗雙限房項(xiàng)目的平均售價(jià)（含裝修）將不會(huì)超過7380元/平方米。較周邊地區(qū)1.5萬元/平方米的新房均價(jià)低了不止一半。

        “定地價(jià)、競(jìng)房價(jià)”的出讓方式，是深圳市國土局的初次實(shí)踐。早在2007年深圳房價(jià)高企之時(shí)，相關(guān)部門就打算推出“雙限雙競(jìng)”以抑制房價(jià)，但一直未能推行。據(jù)了解，本次出讓的西鄉(xiāng)地塊，除了限定了地價(jià)及要求“包裝修”之外，其余的特征都與當(dāng)年的“雙限雙競(jìng)”相同。

        此前，西鄉(xiāng)地塊原定于本月20日出讓，然而在18日，深圳市國土局掛出一則公告，將出讓時(shí)間延期至27日。外界一度猜測(cè)，推遲的原因是由于沒有開發(fā)商報(bào)名參與競(jìng)買。

        而據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心解釋卻稱，改期的原因是市住房和建設(shè)局要求報(bào)名企業(yè)簽訂一份承諾書，同時(shí)為了給報(bào)名的企業(yè)留出充分的準(zhǔn)備時(shí)間。

        據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊自今年9月14日公示以來，雖然不斷有房企前往深圳市土地房產(chǎn)交易中心咨詢了解，然而卻一直未有房地產(chǎn)商報(bào)名競(jìng)標(biāo)。

既定銷售對(duì)象？

        該地塊用地面積為24008.78平方米，建筑面積為64820平方米，限定地價(jià)1.469億元。7380元/平方米的價(jià)格比公告要求的  “最高限價(jià)8000元/平方米”，低了大約8%。

        有業(yè)內(nèi)人士直言不諱地指出，卓越報(bào)出的7380元/平方米的房價(jià)，無疑是“利潤稀薄、非常難做”。

        由于限定了地價(jià)，折合樓面價(jià)2266元/平方米，加上2500元～3000元/平方米的建筑成本，及全裝修成本和各種財(cái)務(wù)、人力成本，總成本估計(jì)在6000元/平方米以上。

        在27日的推遲公告中，深圳市住房和建設(shè)局在原定的土地使用權(quán)出讓公告中增添了一項(xiàng)內(nèi)容，即要求參加競(jìng)標(biāo)的企業(yè)簽訂一份承諾書，要求企業(yè)按照《關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定》分配這批安居型商品房，并對(duì)容積率、售價(jià)等建設(shè)情況均作了規(guī)定。同時(shí)，未來該安居商品房須面向經(jīng)過市住房和建設(shè)局授權(quán)機(jī)構(gòu)審核合格的、具有安居型商品房準(zhǔn)購證明文件的對(duì)象銷售。

        這在不少業(yè)內(nèi)人士看來也顯得近乎“荒唐”。早前，深圳保障房深云村和僑香村因類似問題多次被媒體曝光，至今懸而未決。而近段時(shí)間沸沸揚(yáng)揚(yáng)的深圳住房補(bǔ)貼發(fā)放名單中，以馬化騰為首的多名超級(jí)富豪享受深圳住房保障，也引發(fā)多方討論。

“雙限房”被指作秀

        雙限房能否同時(shí)完成市場(chǎng)與保障的需求？知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀發(fā)表評(píng)論表示：“這幾乎是個(gè)難以完成的任務(wù)，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)、保障的歸保障，一直是改革的基本思路，雙限房卻逆趨勢(shì)而行，把市場(chǎng)與保障捏合在一起，讓人捏一把冷汗?！?br/>
        葉檀在評(píng)論中指出，另一個(gè)難題是銷售對(duì)象。“壓低地價(jià)與房價(jià)，摧抑雙限房價(jià)格，這會(huì)導(dǎo)致雙限房成為周邊樓盤的價(jià)格洼地，于是，在巨大的利益誘惑下，尋租的來了，遞條子的人來了……為了100%的收益，流點(diǎn)血都不怕，托人拉個(gè)關(guān)系算什么？”

        一位不愿具名的、在深圳地產(chǎn)圈內(nèi)頗為知名的地產(chǎn)評(píng)論員直言：“政府推出雙限房的行為，無非是賺取噱頭而已?！彼硎?，政府要開發(fā)商為雙限房買單，自然是有遠(yuǎn)期回報(bào)給開發(fā)商。“制造保障房、制造保障房的數(shù)字，但不制造保障房的游戲規(guī)則，政府作秀大于作責(zé)。”



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