每經(jīng)記者  羅倫  發(fā)自上海

        上海豪宅在二次調(diào)控后首次出現(xiàn)集體下滑。

        “同類物業(yè)市場(chǎng)掛牌價(jià)一般在1600萬(wàn)元左右，現(xiàn)在降到了1450萬(wàn)元，最終成交的價(jià)格是1440萬(wàn)元。”漢宇地產(chǎn)陸家嘴分行某工作人員近日透露。該工作人員稱，降價(jià)豪宅出現(xiàn)在此前成交一直較為活躍的上海世茂濱江花園，買賣雙方均為外籍客戶，該套物業(yè)為首次易手。

        據(jù)漢宇地產(chǎn)向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，此前成交比較活躍的世茂濱江花園、仁恒河濱城、翠湖天地御苑等高端物業(yè)的買賣交易量均出現(xiàn)不同程度的降溫。至于豪宅的價(jià)格，漢宇方面稱，若干成交案例顯示，近期二手豪宅價(jià)格并未出現(xiàn)上漲，反而出現(xiàn)了較大的議價(jià)空間，目前議價(jià)空間普遍在10%左右。

房東大幅讓價(jià)拋售豪宅

        在上海浦東的一處高檔物業(yè)小區(qū)碧云花園，同樣出現(xiàn)房東降價(jià)拋售的現(xiàn)象。

        “一套四室兩廳三衛(wèi)266平方米的物業(yè)，掛牌價(jià)是1250萬(wàn)元，最終房東讓了150萬(wàn)元，以1100萬(wàn)元成交。”漢宇地產(chǎn)碧云分行相關(guān)人士透露。

        據(jù)了解，該套物業(yè)同樣屬于首次易手，房東是臺(tái)灣人，此前已經(jīng)居滿5年。

        “房東之所以讓價(jià)出售，一方面存在個(gè)人原因，另一方面是因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)稅等相關(guān)政策存在一定顧慮。”上述相關(guān)人士進(jìn)一步稱。

        據(jù)漢宇地產(chǎn)的信息稱，二手豪宅市場(chǎng)近期受貸款政策影響比較明顯。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，10月~11月，總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的二手房交易量較新政前下降了50%左右，而總價(jià)在500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的二手房交易量也環(huán)比下降了30%。這些數(shù)據(jù)均高出二手房交易量的平均降幅。

        而與房東大幅讓價(jià)拋售同時(shí)出現(xiàn)的，還有一周內(nèi)的掛牌激增。

        記者從房地產(chǎn)網(wǎng)站上看到，在10月樓市調(diào)控加碼后，該網(wǎng)站上顯示的住宅出售套數(shù)出現(xiàn)了連日攀升。11月11日，網(wǎng)上房地產(chǎn)的二手房掛牌量還只有150029套，而在11月21日晨，此項(xiàng)數(shù)據(jù)已刷新至152195套。在短短10日間，掛牌數(shù)增加了2166套。

        針對(duì)掛牌量激增的現(xiàn)象，美聯(lián)物業(yè)分析師羅寅申將此歸結(jié)為市場(chǎng)成交的“反復(fù)試水期”。羅寅申表示，目前買賣雙方對(duì)市場(chǎng)后期走勢(shì)預(yù)期并不一致，使得短期內(nèi)買賣雙方在成交價(jià)上較難達(dá)成一致。

二手豪宅價(jià)格走勢(shì)有分歧

        面對(duì)豪宅大幅讓價(jià)拋售，業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)了分歧。二手豪宅真的降價(jià)了嗎？

        在上海中原陸家嘴分行高成龍經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的描述中，似乎又出現(xiàn)了與房東讓價(jià)拋售截然不同的現(xiàn)象。

        “沒(méi)有讓價(jià)的情況，反倒是還在延續(xù)之前的堅(jiān)挺態(tài)勢(shì)，甚至有些房東還有撤牌，或者跳價(jià)的。”高經(jīng)理稱。

        21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)人員也向記者表示，雖然陸家嘴區(qū)域近期成交量確實(shí)出現(xiàn)了約三成左右的下滑，高于其他板塊地區(qū)，但總體而言，房東的普遍心態(tài)依然穩(wěn)定。

        “陸家嘴地段的高檔房拋售只是一時(shí)的。”羅寅申表示，畢竟此類住宅有其地段稀缺等絕對(duì)性的優(yōu)勢(shì)，加之目前通脹壓力依舊，海外熱錢蓄勢(shì)待入使得房東有價(jià)格看漲的理由。

        “海外資金進(jìn)入內(nèi)地樓市，首選必定是這些高價(jià)地段的‘硬通貨’，只要需求增多，價(jià)格絕對(duì)會(huì)迅速回升。”羅寅申稱。

        不過(guò)，業(yè)內(nèi)也有不同觀點(diǎn)。漢宇地產(chǎn)就明確表示，上海二手豪宅市場(chǎng)的“漲價(jià)”或只是有價(jià)無(wú)市的表象。

        “即便是有房東不斷上調(diào)掛牌價(jià)格，但這種所謂的‘漲價(jià)’主要是因?yàn)榉繓|對(duì)于后市不確定，而主動(dòng)采取的市場(chǎng)試探行為，并沒(méi)有出售意愿。這樣的房源近期也幾乎沒(méi)有成交，基本屬于有價(jià)無(wú)市。”漢宇地產(chǎn)相關(guān)分析人士稱。



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