每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    “高薪誠(chéng)聘樓盤銷售”、“地產(chǎn)銷售底薪2150元”……近日趕集網(wǎng)、前程無(wú)憂等人才招聘網(wǎng)站上海房地產(chǎn)行業(yè)人才頻道的重要位置，充斥著類似招聘廣告。令人意外的是，招聘的熱點(diǎn)，并不是去年挖角最猛的商業(yè)地產(chǎn)人才或者高級(jí)管理人才，而是行業(yè)中最基層的員工——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

    一家開出底薪2000+350元房貼的房地產(chǎn)中介公司媒體經(jīng)理表示，今年的招工缺口較往年要大，很多人不愿從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)，增加了行業(yè)招工的難度。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然今年2月可能是上海史上最差房屋銷售月，但上述房地產(chǎn)中介公司目前大多存在較大的用工缺口。

調(diào)控下的異常緊缺

    “其實(shí)用工荒早在去年年底就存在了。”上海漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡介紹說(shuō)，幾乎每年年末，都會(huì)有一批員工離職返鄉(xiāng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)中介公司不得不在第二年的3月份再招人，這個(gè)比例大概是員工總數(shù)的30%，今年這一現(xiàn)象同樣存在。

    今年雖然市場(chǎng)成交低迷，但上海并沒(méi)有像以往那樣立即出現(xiàn)大規(guī)模的關(guān)店潮，這就使得行業(yè)在沒(méi)有大規(guī)模擴(kuò)張需求的情況下，出現(xiàn)了較大的用工需求。和往年不同的是，今年房地產(chǎn)中介行業(yè)的招聘要比過(guò)去幾年差。

    2月19日（星期六），上海多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司曾赴上海體育場(chǎng)招聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，但現(xiàn)場(chǎng)招聘效果非常不理想。效果最好的一家中介公司也僅初步完成一半的招聘計(jì)劃。一家不主動(dòng)發(fā)送公司傳單的房產(chǎn)中介公司，甚至整個(gè)上午連一份簡(jiǎn)歷都沒(méi)收到。

    上海德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司媒體經(jīng)理蔣旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的用工缺口長(zhǎng)期存在，但是今年的招工難度的確甚于往年，市場(chǎng)成交低迷還是主要的原因。

    此前，上海中原、21世紀(jì)、漢宇、信義、德佑、臺(tái)慶等多家房地產(chǎn)中介公司提供的信息顯示，整個(gè)2月份上海二手房成交量較1月份明顯萎縮，甚至連來(lái)客量和咨詢量也較1月份大幅度減少。

    蔣旭透露，不僅是買家寥寥，委托中介出售房源的房東目前也在減少。德佑地產(chǎn)市中心70家門店的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，年后營(yíng)業(yè)第一周的委托賣盤數(shù)量較年前少了895套。在這樣的情況下，雖然不少中介公司開出了2000元/月以上的底薪，但是依然遭遇了“招工荒”。行業(yè)人士說(shuō)，經(jīng)紀(jì)行業(yè)的收入結(jié)構(gòu)歷來(lái)是低薪+高提成，成交不旺，自然會(huì)讓經(jīng)紀(jì)人的收入大幅縮水，中介公司只能通過(guò)大幅提高員工底薪吸引行業(yè)外人士投入到房地產(chǎn)業(yè)。

大幅漲薪或加大企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

    實(shí)際上，對(duì)于目前中介人員招聘難的問(wèn)題，房產(chǎn)中介公司并非沒(méi)有應(yīng)對(duì)之策。

    “我們新招的經(jīng)紀(jì)人底薪已經(jīng)增加到3500元/月，而去年下半年新入職的底薪只有2500元/月。”信義房產(chǎn)分析師朱平平說(shuō)，向來(lái)只招沒(méi)有房地產(chǎn)中介經(jīng)驗(yàn)員工的該公司，今年由于開出的底薪有了將近40%的漲幅，最終吸引到了300多人爭(zhēng)搶35個(gè)職位。

    不過(guò)，信義房產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，短期內(nèi)卻似乎難以在全行業(yè)里推廣。蔣旭說(shuō)，房地產(chǎn)中介行業(yè)是一個(gè)人力資本高度集中的行業(yè)，人力資本支出也是中介行業(yè)很大的一塊成本。

    上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人力成本要占到行業(yè)銷售額以上，有些甚至達(dá)到總成本的一半，盲目地大幅漲薪，勢(shì)必會(huì)提高行業(yè)的整體風(fēng)險(xiǎn)。特別在目前市場(chǎng)成交低迷的環(huán)境下，大幅度擴(kuò)大用工成本，肯定會(huì)給公司帶來(lái)不小的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

    事實(shí)上，房地產(chǎn)中介行業(yè)也并非完全不提薪。根據(jù)宋會(huì)雍介紹，今年各家房地產(chǎn)中介公司也在逐步提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的底薪，以解決招聘緊張的問(wèn)題。根據(jù)上海市房管局人才服務(wù)中心發(fā)布的  《上海房地產(chǎn)行業(yè)職位薪資行情報(bào)告  （2009～2010年度）》，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類企業(yè)薪酬增長(zhǎng)幅度是所有房地產(chǎn)企業(yè)中最高的，2009年平均增幅達(dá)14.6%，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類人才整體薪酬增長(zhǎng)明顯，同比去年增幅超過(guò)20%。

    宋會(huì)雍說(shuō)，眼前的房地產(chǎn)中介  “用工荒”，僅僅只是個(gè)表象，實(shí)際上更多反映的是符合中介行業(yè)需求的人才稀缺。在他看來(lái)，中介業(yè)本身是個(gè)高淘汰行業(yè)，每年都會(huì)有大批員工流入流出。目前急需解決的問(wèn)題是，如何通過(guò)行業(yè)自身的造血機(jī)制，培養(yǎng)出符合要求的合格人才。

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316