每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    背負(fù)10億元巨債，3月23日，一心謀求上市的深圳房企萊蒙國際（03688，HK）終于在港交所叩關(guān)成功。

    不幸的是，該公司上市首日便遭遇破發(fā)。萊蒙國際當(dāng)日以6.19港元開盤，隨即股價出現(xiàn)跳水，最終以5.3港元報收，暴跌15%左右。也許是下跌過度，昨日（3月24日）股價又大幅回升，上漲6.79%，上演了一出過山車行情。

負(fù)債上市喜憂參半

    3月10日，萊蒙國際宣布將在港發(fā)售2.5億新股，招股價介于6.23港元至8.10港元之間，其中90%用于國際配售，10%公開發(fā)售。但公開發(fā)售部分最終協(xié)議認(rèn)購僅為1434.6萬股，占公開發(fā)售的57%，其上市融資情況并不理想。

    萊蒙國際招股說明書預(yù)測，2010年萊蒙國際盈利大約4.5億元人民幣，而公開信息顯示，公司同時還背負(fù)著大約10億元人民幣凈債。

    “大額負(fù)債增加了企業(yè)扭虧為盈的壓力，減少了股票分紅，使其股票吸引力下降?！敝型额檰柗康禺a(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

    韓長吉認(rèn)為：“對比萊蒙國際發(fā)行價，市盈率高達(dá)18倍，在目前的港股市場環(huán)境下估值偏高?！?/p>

    實(shí)際上，由于目前的國際大環(huán)境造成股市震蕩，同時內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著國家的宏觀調(diào)控而暫時陷入低潮，國際資金對房地產(chǎn)的涌入有所放緩。

    韓長吉也指出，萊蒙國際土地儲備相對較少、上市估值偏高以及大約10億元凈負(fù)債都是其進(jìn)一步成長的障礙。而一旦融資受挫，將不利于萊蒙國際擴(kuò)張。

    對此，萊蒙國際首席財務(wù)官林戰(zhàn)在當(dāng)天的掛牌儀式上表示，萊蒙國際將根據(jù)市場的情況考慮是否再進(jìn)行融資。

上市之路頗為曲折

    去年以來，在深圳開發(fā)“水榭”系列高端住宅成名的萊蒙國際，因公開上市計劃關(guān)注度不斷上升。

    資料顯示，從一家在業(yè)內(nèi)名不見經(jīng)傳的企業(yè)，發(fā)展到深圳銷售十強(qiáng)，將觸角日漸伸入到地產(chǎn)領(lǐng)域，這一切都得歸功于萊蒙國際的老板黃俊康。

    在業(yè)內(nèi)黃俊康也屬一個傳奇人物。資料顯示，黃俊康從事房地產(chǎn)超過20年，可謂老江湖，其對中國房地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)環(huán)境及市場發(fā)展了若指掌。

    對此，韓長吉稱：“鑒于黃俊康的個人影響力、廣泛的人脈和長期的資本操作經(jīng)驗(yàn)，萊蒙國際未來融資計劃不會出現(xiàn)太大問題?！?/p>

    但實(shí)際上，這已經(jīng)是萊蒙國際第二次啟動IPO上市。去年10月，融創(chuàng)中國成功登陸港股后，內(nèi)地房企赴港上市步伐放緩，萊蒙國際成為今年首家成功在香港上市的內(nèi)地房企。

    彼時，內(nèi)地房地產(chǎn)市場調(diào)控愈嚴(yán)，受此影響，內(nèi)地房企長甲地產(chǎn)謀求港交所上市鎩羽而歸，試圖沖關(guān)港股的萊蒙國際也因種種原因一度被擱淺。

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