每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

    在北京“穩(wěn)中有降”的房價控制目標(biāo)下達之后，該市的土地市場幾乎與“高溢價率”絕緣，土地流拍頻頻閃現(xiàn)。繼一周前曾經(jīng)的熱門區(qū)域望京一地塊低價出讓后，昨日（4月20日），北京兩宗地塊又現(xiàn)流拍。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京市土地整理儲備中心了解到，原定于4月20日開標(biāo)的三宗居住用地，有兩塊流拍。從開發(fā)商的“不積極”不難看出，在調(diào)控下，開發(fā)商拿地愈發(fā)慎重。而一部分郊區(qū)項目價格的松動，更沖淡了拿地的熱情。

開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地

    記者注意到，昨日入市的這三塊用地均為住宅用地，且一共配建了近15萬平方米的限價商品房。

    其中，位于順義仁和鎮(zhèn)梅溝營村的兩宗地塊均因投標(biāo)企業(yè)不足三家而流標(biāo)。這兩宗地塊分別為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營村（北側(cè)）地塊住宅混合公建用地，規(guī)劃建筑面積243218平方米，以及順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營村（南側(cè)）地塊居住用地項目，規(guī)劃建筑面積213168平方米，配建建筑面積125000平方米的限價房。

    另一宗地塊為密云縣首都師范大學(xué)附屬密云中學(xué)西側(cè)居住用地項目，規(guī)劃建筑面積142568平方米，該宗地將配建建筑面積21400平方米的限價商品房。參與投標(biāo)的企業(yè)中，僅東方帝景一家以3.508億元的報價略高于該地塊3.422億元的底價。

    北京土地市場的再度開閘并未緩解冷清局面。據(jù)了解，繼4月19日順義和大興三地塊率先入市以來，北京土地市場將迎來一個供地“小高峰”。但現(xiàn)如今，觀望氛圍還未散去，新一輪供地會不會再度遇冷？

    對此，北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉對  《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，本次出讓的三地塊都屬非熱點區(qū)域，特別是順義地區(qū)流拍的這兩宗地塊，區(qū)域內(nèi)交通環(huán)境尚未完善，關(guān)注的企業(yè)不多。“目前中小開發(fā)商資金受限，對非熱點區(qū)域地塊明顯降低了關(guān)注度。加之其中一地塊配建保障房比例較高，也影響了開發(fā)商對該塊土地的興趣?！?/p>

    采訪中，一位房企負(fù)責(zé)人表示，大面積配建保障房的地塊對于開發(fā)商來說，需要考慮的因素較多?！叭缃衲玫刈钕瓤紤]的依然是位置，遠郊區(qū)縣雖然供地較多，但目前大家都處于觀望狀態(tài)，這些區(qū)域房價的抗跌性較差，從而使開發(fā)商猶豫不前。”該負(fù)責(zé)人稱，鑒于限價房盈利空間較低，幾乎超過供地面積一半以上的大面積配比，更是讓企業(yè)望而卻步。

    在張大偉看來，隨著樓市調(diào)控的深入，3月份北京的房價已經(jīng)實現(xiàn)了穩(wěn)中有降，“預(yù)計最近幾個月，特別是郊區(qū)房的降價趨勢將會明顯，所以開發(fā)商拿地也更謹(jǐn)慎。”

郊區(qū)房價日漸松動

    昨日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度全市銷售商品房面積264.9萬平方米，同比下降23.8%，降幅比1~2月擴大4.9個百分點。其中銷售商品住宅192.2萬平方米，下降27.3%，降幅擴大6.2個百分點。

    今年一季度，全市完成政策性住房投資86.4億元，同比增長2.2倍；3月末，政策房施工面積2205.9萬平方米，其中一季度新開工面積143.4萬平方米，同比分別增長88.8%和1.9倍。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在不斷加快保障房建設(shè)的同時，北京房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)已逐步調(diào)整。

    而來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控價格指標(biāo)公布三周來，二手房住宅簽約套數(shù)6258套，期房住宅套數(shù)3260套，現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)535套，合計總簽約套數(shù)10053套，環(huán)比調(diào)控目標(biāo)出臺前同期成交量10951套繼續(xù)下調(diào)8.2%。

    “目前我們起價為14300元/平方米，均價在16000元左右?！弊蛉?，位于北京通州區(qū)某在售項目售樓人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，該樓盤年初均價在22000元/平方米，目前推出了30套特價房。

    記者去年年底走訪該樓盤時，該項目均價為19000萬/平方米，當(dāng)時也是推出了一個單元的特價房，為15000元/平方米。雖然實際降價空間并未如售樓人員所說那么大，但降價已迫在眉睫。

    該樓盤的降價并非個案，在記者走訪的5家通州樓盤中，相比年初的報價都有不同程度的降低，每平方米下降1000元~3000元。

    “目前北京城區(qū)雖然小部分房源議價空間增加，大部分價格依然堅挺。郊區(qū)縣的成交價格部分已經(jīng)開始松動，特別是通州、大興等區(qū)縣，價格下調(diào)幅度已超過2%?！睆埓髠ジ嬖V記者，這些降價的區(qū)域供應(yīng)量、庫存量都較大，且集中了較多中小開發(fā)商，資金壓力開始影響銷售節(jié)奏。

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