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    北京陰陽合同瘋狂 上月中介退房率超一成

    2011-05-10 01:15:38

    每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

     

        4月1日起實施的中介首規(guī)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,將調(diào)控重點對準(zhǔn)陰陽合同,但該法規(guī)實施后的首月,北京二手房成交量排名前五位的中介,退房率卻首次齊超10%。此外,對準(zhǔn)陰陽合同七寸的二手房最低過戶價調(diào)整,已在坊間盛傳了近四個月,不過仍只聽其聲,未見其身。“這反而助推陰陽合同‘瘋狂’演繹。”業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

        4月1日起開始落地的中介首規(guī)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,將調(diào)控重點對準(zhǔn)了二手房交易中的潛規(guī)則陰陽合同。規(guī)定中明令房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員不得協(xié)助買賣雙方簽訂陰陽合同,以實現(xiàn)騙貸和避稅,否則視情節(jié)輕重程度,會處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。

        據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站中的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》實施后,4月份北京二手房網(wǎng)簽量為10078套,退房套數(shù)為1461套,二手房退房率為近14.5%。雖然總體退房率比3月的近21.66%降低了近7個百分點,但本報記者發(fā)現(xiàn),成交量排名前五位的五家中介機構(gòu)的退房率“攜手”突破10%。記者查閱歷史資料發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn),北京二手房退房率從未出現(xiàn)過成交量前五位中介退房率齊超10%的現(xiàn)象。

        記者發(fā)現(xiàn),3月成交量排名第五位的某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的表現(xiàn)  “特別”。3月,該公司成交量排名第五位,且退房率低至0.35%,到了4月,該公司的成交量排名突然大幅下降42位至排名第47位,奇怪的是,4月該公司的退房率突然大幅飆升。

        北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,該公司4月的網(wǎng)簽量為14套,退房套數(shù)為14套,即該公司4月退房率由3月時的0.35%,突然上升至100%。對此,內(nèi)幕人士表示,按北京二手房網(wǎng)簽制度相關(guān)規(guī)定,二手房交易中的網(wǎng)簽退房率應(yīng)在6%以下。根據(jù)行內(nèi)操作經(jīng)驗,二手房網(wǎng)簽退房率的正常幅度區(qū)間應(yīng)為1%~2%,最高不超過5%。

        記者從北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站查詢后發(fā)現(xiàn),某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司只是一家僅有6名經(jīng)紀(jì)人的普通中介門店,且位于北京北六環(huán)邊上。但就是這樣一家普通門店,3月網(wǎng)簽量高達288套,占北京二手房市場總網(wǎng)簽量12186套的近2.4%。3月,同為288套的成交量、排名第六位的21世紀(jì)不動產(chǎn)卻是擁有298家門店的723位經(jīng)紀(jì)人的中介公司。

        “這是一家典型的專門從事陰陽合同操作的影子公司。”內(nèi)幕人士解釋,可以從兩點看出:首先成交量起伏大,比如3月成交量驚人;其次4月100%的退房率不可思議。

        一名內(nèi)幕人士表示,兩個原因?qū)е?月北京樓市陰陽合同的變本加厲:首先,由于信貸緊縮,貸款難度加大及加息后,貸款成本大增,導(dǎo)致4月全款購房者比例上升。全款買房增多會助推陰陽合同,因為貸款買房時,銀行相關(guān)部門會監(jiān)督,全款支付時連這個監(jiān)督都沒了。

        其次,4月初,市場一度傳北京將于“五一”假期前后出臺最低過戶價調(diào)整新方案,北京各區(qū)域的最低過戶價或?qū)⑻岣咧猎瓉淼亩寥?。如果新方案實施,會壓縮陰陽合同的操作空間。在傳聞下,不少持幣購房者提前入場,以避免最低過戶價調(diào)整后所帶來的購房稅負(fù)增加。

        此外,記者獲悉,在年初北京相關(guān)部門開始著手最低過戶價調(diào)整工作,北京市住建委已將最低過戶價調(diào)整方案上交給相關(guān)部門,不過截至目前未見實質(zhì)動作。

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    北京樓市上周成交大跌

     

    每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

     

        5月以來,伴隨著郊區(qū)項目的低價入市,北京樓市進入“剛需時代”。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:上周(5月2日~5月8日),北京商品房期房住宅成交1623套、現(xiàn)房住宅成交167套,二手房住宅簽約1407套,分別環(huán)比下調(diào)32.4%、25.1%、46.7%。成交量大幅下跌的同時,郊區(qū)供應(yīng)逐步上漲。據(jù)統(tǒng)計,北京預(yù)期在5月份開盤的項目有41個左右,其中城八區(qū)僅12個,而郊區(qū)項目高達29個;按區(qū)位劃分,五環(huán)外項目占供應(yīng)量的八成以上。成交量的下降,也刻畫出身陷調(diào)控濃霧中的購房者對于樓市的觀望情緒仍在加重。對此,亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,一些銷售情況較好的項目在無法實現(xiàn)項目增值的情況下,只能通過降低價格的方式來提高性價比,吸引購房人。

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