每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

    7月6日，北京CBD第二批共計(jì)9地塊將招標(biāo)出讓。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，9地塊最終成交總價(jià)將達(dá)到250億元左右。

    作為北京CBD“最后一批黃金地塊”，這9幅地的集中上市，將對(duì)周邊樓市產(chǎn)生什么樣的影響？

建筑面積109萬(wàn)平方米

    6月6日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心官方網(wǎng)站上推出了北京CBD地塊的第二批，共計(jì)9塊地塊：Z8地塊、Z9地塊、Z10地塊、Z11地塊、Z12地塊、Z13地塊、Z1a地塊、Z2a地塊和Z2b地塊。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，9地塊合計(jì)供應(yīng)建筑面積為109萬(wàn)平方米。9地塊將于7月6日采取招標(biāo)方式出讓。

    據(jù)之前該中心發(fā)布的《北京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)公告》，9地塊將以“七通一平”形式入市。與去年第一批上市地塊的投標(biāo)方式一樣，此次投標(biāo)分為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)與綜合內(nèi)容投報(bào)兩個(gè)階段，且規(guī)定“只有參與第一階段（規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)）投標(biāo)的投標(biāo)人方有資格參與第二階段（綜合內(nèi)容投報(bào)）的投標(biāo)”。

    對(duì)于投標(biāo)人，該公告表示“可以獨(dú)立投標(biāo)或聯(lián)合投標(biāo)?！?/p>

    由于CBD9地塊屬性特殊，政府對(duì)地塊未來(lái)的使用方向提出了傾向性的鼓勵(lì)性意見。其中，鼓勵(lì)用作公司總部的地塊為4塊，分別為Z8地塊、Z9地塊、Z10地塊和Z2b地塊；鼓勵(lì)綜合體性質(zhì)的地塊為Z12地塊；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)的地塊為4塊，包括Z11地塊、Z13地塊、Z1a地塊和Z2a地塊。

對(duì)樓市影響不會(huì)太大

    目前，中國(guó)移動(dòng)、阿里巴巴、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中信集團(tuán)、萬(wàn)通地產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)控股、泰康保險(xiǎn)、陽(yáng)光保險(xiǎn)、北大方正等多家企業(yè)確定將參與9地塊的角逐。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)孪颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者表示，因受地產(chǎn)調(diào)控、信貸收縮等影響，開發(fā)商在住宅領(lǐng)域的資金回籠力度與速度受阻，競(jìng)標(biāo)開發(fā)商數(shù)量出現(xiàn)下降，不少開發(fā)商陷入“心有余而力不足”的窘境，導(dǎo)致競(jìng)標(biāo)熱度比去年底第一批地塊出讓時(shí)有所下降。當(dāng)時(shí)，有近60家開發(fā)商參與6地塊的爭(zhēng)奪。

    但張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前住宅受壓下，商業(yè)地產(chǎn)升溫，加上此次上市的9地塊作為北京CBD最后一批“金土地”的稀缺性，此輪9地塊的成交單價(jià)會(huì)略高于第一批地塊。

    去年底，首批CBD地塊的樓面價(jià)在18000～22000元/平方米之間，她預(yù)計(jì)此輪9地塊的成交樓面價(jià)區(qū)間會(huì)在20000～28000元/平方米。

    如果該批地塊最終成交的樓面價(jià)停留在上述價(jià)格區(qū)間，按9地塊總建筑面積109萬(wàn)平方米計(jì)算，最終成交總價(jià)將在250億元上下。

    對(duì)此輪地塊成交樓面價(jià)將高于第一批地塊的觀點(diǎn)，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示不認(rèn)同。他認(rèn)為，雖然前5月北京商業(yè)地塊成交總額大幅上漲，但成交樓面均價(jià)存在小幅下降。據(jù)他統(tǒng)計(jì)，去年前5月，北京共出讓商業(yè)地塊18塊，成交樓面均價(jià)為6126.6元/平方米，而今年前5月北京共出讓商業(yè)地塊17塊，成交樓面均價(jià)略微下降至5557.9元/平方米。

    張大偉認(rèn)為，由于信貸收緊、住宅受壓，開發(fā)商資金鏈緊張，加上出讓的9地塊大部分鼓勵(lì)企業(yè)自用，CBD第二批地塊的成交樓面價(jià)“將繼續(xù)維持去年的低價(jià)”，且預(yù)計(jì)最終的成交樓面均價(jià)難超2萬(wàn)元/平方米。換句話講，9地塊最終的成交總價(jià)難超220億元。

    那么，作為北京CBD最后一批“金土地”，9地塊的集中上市會(huì)不會(huì)對(duì)周邊樓市產(chǎn)生影響？

    張大偉向記者表示，去年底第一批6地塊上市前，不少人擔(dān)心會(huì)推高區(qū)域房?jī)r(jià)，但事實(shí)是地塊最終以遠(yuǎn)低于預(yù)期的樓面均價(jià)成交，不但沒(méi)有助推周圍樓市，反而對(duì)區(qū)域樓市起了下調(diào)的作用。此輪地塊出讓，由于不少地塊定性為企業(yè)總部或金融機(jī)構(gòu)的企業(yè)自用性質(zhì)，且參與競(jìng)標(biāo)企業(yè)大部分為非房地產(chǎn)企業(yè)，因此相信地塊成交后，對(duì)樓市的傳導(dǎo)影響不會(huì)太大，但會(huì)極大提升區(qū)域板塊的商業(yè)氛圍。

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