每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京房管部門(mén)獲悉，部分用作首套房的二手房小戶型，首付需達(dá)六成銀行才肯放貸，南京部分銀行甚至明確表示，小于60平方米的二手房源，目前不予發(fā)放貸款。

部分銀行：小戶型拒絕放貸

隨著最近房?jī)r(jià)的連續(xù)下跌，之前一直處于觀望狀態(tài)的南京市民劉先生準(zhǔn)備近期購(gòu)置新房用于結(jié)婚。“由于期房交付時(shí)間太長(zhǎng)，我想買(mǎi)二手房或者可以立即入住的小戶型用來(lái)做新房。”日前，劉先生看中了一套位于南京最繁華地段新街口品牌開(kāi)發(fā)商的精裝修單身公寓，他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“房子是2009年，面積大概在48平方米，總價(jià)94萬(wàn)元左右。”劉先生選擇公積金和商貸同時(shí)貸款的組合貸，按照首套房首付款只需付款3成的要求，首付款28.2萬(wàn)元即可，他說(shuō)“目前手上有30萬(wàn)元存款，因此交首付款是夠了。”

抱著此房必買(mǎi)的心情，劉先生日前前往銀行咨詢貸款時(shí)，讓他傻眼了，“銀行方面表示，由于是組合貸款，且房屋面積過(guò)小，因此如果要放貸，首付款需達(dá)到6成，利率也要上調(diào)5%。如果是純商業(yè)貸款，首付可以降至4成，不過(guò)貸款利率要上浮10%。”劉先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，按照6成的比例，首付款需56.4萬(wàn)元，數(shù)額翻了一倍，利率上浮10%按揭壓力又太大。“如果按照這樣的比例，我將不得不放棄已經(jīng)看中的房源。”

為此，12月12日，記者以購(gòu)房者的身份電話致電南京房地產(chǎn)管理局“金融超市”咨詢時(shí)，一位中國(guó)銀行的工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，目前低于60平方米的房源很難辦理貸款，首套房也不例外。如果是品牌開(kāi)發(fā)商的精裝修房源，可以考慮將首付降至4成：“但是普通房源低于60平方米很難放貸，并且利率上浮可能性很大。”

隨后記者又致電中國(guó)工商銀行南京分行，該行的一位姓張的工作人員很肯定的對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“低于60平方米的房源目前不予放貸。”而位于華僑路的交通銀行支行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)中心的工作人員也明確向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“低于60平方米的房源，可以發(fā)放公積金貸款，但純商業(yè)貸款和組合貸款都不予發(fā)放。”

置業(yè)經(jīng)理：弄清楚情況再?zèng)Q定買(mǎi)房

“現(xiàn)在很多銀行都已經(jīng)不做60平米以下房子的貸款了。”南京市滿堂紅房屋中介置業(yè)經(jīng)理張先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)跌下了，很多市民都想乘機(jī)買(mǎi)一些小面積或者二手房“抄底”，但是大部分都因?yàn)橘J款不能不理而不得不放棄。

“樓市較好的時(shí)候，對(duì)于低于60平方米的房源放貸要求也也比較苛刻，在當(dāng)前的政策下則更加困難。”張經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)， “目前對(duì)首套房政策比較傾斜，是因?yàn)橛欣诮鉀Q住房困難問(wèn)題，這類(lèi)小戶型大多還是用于投資，因此不受銀行歡迎。”

就目前的情況，張經(jīng)理提醒如果有計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)小戶型的市民，在簽訂購(gòu)房合同前，一定要做好銀行貸款方面的咨詢：“如果簽訂了合同之后才發(fā)現(xiàn)難以貸款，或者首付款超過(guò)自己預(yù)期，則會(huì)造成很大的麻煩。”