每經(jīng)編輯 王海慜 每經(jīng)記者 趙陽(yáng)戈    

王海慜 每經(jīng)記者 趙陽(yáng)戈

經(jīng)過(guò)4月短暫的調(diào)整之后，全國(guó)樓市迎來(lái)了“紅五月”。

萬(wàn)科A（000002，收盤(pán)價(jià)9.04元）作為龍頭企業(yè)，其市場(chǎng)表現(xiàn)已然成為行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。4月，萬(wàn)科的銷(xiāo)售面積和金額出現(xiàn)環(huán)比逾四成的下滑，并被中海、保利、恒大超越，拱手讓出了銷(xiāo)售金額第一的寶座。不過(guò)，根據(jù)公司今日公布的5月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，萬(wàn)科有望在紅五月實(shí)現(xiàn)“王者歸來(lái)”。

另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，在監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，逾八成城市成交量5月環(huán)比上漲。其中，深圳、北京漲幅均超30%；廣州漲幅最大，達(dá)52.06%。

銷(xiāo)售均價(jià)重回萬(wàn)元大關(guān)

5月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積102.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.54%；銷(xiāo)售金額107.2億元，同比增長(zhǎng)18.98%。同時(shí)，公司一掃4月銷(xiāo)售面積和金額環(huán)比雙降超30%的頹勢(shì)。4月，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積76.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額74.4億元。由此計(jì)算，5月公司銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)34%，銷(xiāo)售金額環(huán)比大幅增長(zhǎng)44%。

展望6月，萬(wàn)科董秘譚華杰此前曾對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，4、5月公司銷(xiāo)售會(huì)迎來(lái)“小陽(yáng)春”，6月將出現(xiàn)小高峰。

此外，1~5月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積480.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額492.2億元，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)6%，銷(xiāo)售金額卻同比下降8%，不過(guò)降幅較1~4月有所收窄。

值得注意的是，隨著銷(xiāo)售的回暖，萬(wàn)科項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)在5月又重新回到萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到1.05萬(wàn)元/平方米，雖遜于去年全年的銷(xiāo)售均價(jià)1.13萬(wàn)元/平方米，但要好于今年一季度均價(jià)1.03萬(wàn)元/平方米，同去年5月相比仍縮水了近一成。

連續(xù)兩月低價(jià)拿地

相比樓市的普遍回暖，土地市場(chǎng)則依然處于冰凍期。來(lái)自中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，5月居住用地總成交面積82公頃，較前四個(gè)月平均成交量大幅下降近七成，是今年以來(lái)單月的最低值；成交金額約22億元，較前四個(gè)月均值大減87%。

盡管萬(wàn)科高層曾在多個(gè)場(chǎng)合表示，今年公司的策略是現(xiàn)金為王、謹(jǐn)慎拿地，但謹(jǐn)慎并不意味著拒絕任何“抄底”的機(jī)會(huì)。事實(shí)上，萬(wàn)科自身具備了充足的拿地資本。據(jù)披露，一季度末公司在手貨幣資金高達(dá)390.5億元，位于歷史高點(diǎn)，且一季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額也大幅轉(zhuǎn)正。

4月，萬(wàn)科終于打破連續(xù)三個(gè)月的沉寂，一口氣在土地市場(chǎng)拿了5宗地塊。紅五月，萬(wàn)科繼續(xù)在土地市場(chǎng)上出手“抄底”，以低價(jià)拿下3宗地，分別是合肥市濱湖新區(qū)項(xiàng)目（擁有45%權(quán)益）、清遠(yuǎn)石角鎮(zhèn)項(xiàng)目、廊坊香河項(xiàng)目（擁有50%權(quán)益）。其中，廣東清遠(yuǎn)市的石角鎮(zhèn)項(xiàng)目樓面地價(jià)僅232.43元/平方米，廊坊香河項(xiàng)目的樓面地價(jià)也不足1000元/平方米。

據(jù)此，分析人士認(rèn)為，萬(wàn)科近期之所以在土地市場(chǎng)積極出手是看準(zhǔn)了機(jī)會(huì)，進(jìn)入二季度，地方政府財(cái)政壓力的增大為房企在土地市場(chǎng)上提供了更多的選擇。面對(duì)價(jià)格低廉的土地，手握近400億元現(xiàn)金的萬(wàn)科和其他龍頭房企一樣在伺機(jī)抄底。

對(duì)此，瑞銀證券發(fā)布研報(bào)指出，住宅用地成交量持續(xù)低迷將加大地方政府的資金壓力，或?qū)⒋俪傻貎r(jià)回調(diào)或調(diào)控政策執(zhí)行放松，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)將受益。