每經(jīng)編輯 楊濤

地產(chǎn)里面有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)、高新園區(qū)，度假旅游，不再是前幾年的單純開發(fā)。前幾年大多數(shù)開發(fā)商承擔(dān)的是一個(gè)承建商的角色。如果只是建筑形態(tài)上的塑造，你仍然只是一個(gè)承建商，并不沒有改變生活方式。住宅面積變大了，并不意味著你的生活方式提升了，這不是單純的一個(gè)比例關(guān)系，所以在這個(gè)里面未來的創(chuàng)新是你在變化的過程中去深挖市場需求，通過更加精細(xì)化的真正意義的品質(zhì)提升去開發(fā)產(chǎn)品，提供綜合性的服務(wù)。

地產(chǎn)開發(fā)利潤逐漸明晰化，在明晰化的過程中，開發(fā)商如何去保證業(yè)績？個(gè)性化服務(wù)，生活氛圍營造，多角度去發(fā)展一個(gè)社區(qū)，這才是綜合性的開發(fā)。以前大家認(rèn)為只是蓋一個(gè)樓，建一個(gè)商場，就叫綜合開發(fā)，這不是。這只是小學(xué)水平的1加1等于2,。如果1加1不等于2的時(shí)候，就要靠你的產(chǎn)品附加值。附加值來自于你對(duì)人文、自然，對(duì)社會(huì)的責(zé)任?，F(xiàn)在發(fā)展商面臨的一個(gè)問題是，把房子賣掉了，一次性開發(fā)，后續(xù)的經(jīng)營需要不停的去買土地，然后再開發(fā)賣掉，又跟自己沒關(guān)系了。買地開發(fā)銷售，事情結(jié)束，太單一，利潤來源也太單一。

在這里面如何去增加你的收益率，如何通過服務(wù)增加你的價(jià)值？土地資源是有限的，市場承受力是有限的，附加值的增加通過創(chuàng)新的服務(wù)，讓人購房居住真正能體會(huì)到買的不是一個(gè)房，而是一個(gè)社區(qū)，一個(gè)文化，一個(gè)圈層，一個(gè)生活品質(zhì)方式。通過多種人性化的服務(wù)，讓整個(gè)地產(chǎn)開發(fā)不單純只是建設(shè)開發(fā)銷售。

品質(zhì)往上走，自然帶來經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。我付你高價(jià)，買的是你鋼筋水泥，這個(gè)高價(jià)只是地段價(jià)值而已，沒有其它任何價(jià)值。你如何去讓你的客戶享受更多的附加值？這個(gè)附加值可以帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)的多個(gè)行業(yè)的品質(zhì)上漲。品質(zhì)上漲行業(yè)鏈條的收益自然上升，在這個(gè)鏈條上的人就會(huì)有一個(gè)高品質(zhì)的要求，高品質(zhì)的要求需要高品質(zhì)的配置，就形成一個(gè)良性循環(huán)，大家要消費(fèi)，價(jià)格就會(huì)提升。

現(xiàn)在國家提倡拉動(dòng)內(nèi)需，房地產(chǎn)怎么拉動(dòng)內(nèi)需呢，只會(huì)蓋房子，你就只是一個(gè)建筑商。

只有通過國家政策，讓房地產(chǎn)變成一個(gè)綜合的收益，這個(gè)綜合收益來拉動(dòng)整個(gè)行業(yè)收益上漲，而不是水泥建材上漲，從而構(gòu)建一個(gè)服務(wù)體系，帶來經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。