每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

不同于普通住宅趕趟入市，北京別墅市場已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)兩個月“零入市”。

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京市住建委網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，取得預(yù)售證并于最近入市的兩個別墅項目，已經(jīng)是去年12月14日開盤的“濱芳苑”和“富力華庭苑（又名富力童話時光）”，而2013年已經(jīng)進入3月份，尚無一個新別墅項目入市。

“即便在調(diào)控‘深水期’，這一現(xiàn)象也從未出現(xiàn)。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。

“別墅市場供應(yīng)短缺，一方面是由于季節(jié)因素，另一方面則是由于‘限墅令’的制約以及容積率的管控。”高姍向記者分析認為，受到容積率的限制，未來純別墅項目的供應(yīng)將逐漸減少，直至最終消失，取而代之的是別墅與花園洋房并存的“混合型居住社區(qū)”。

這樣的推測在最近幾次北京地塊出讓中已經(jīng)得到驗證。

2月28日，北京13宗地塊集中出讓時，位于中央別墅區(qū)的朝陽孫河地塊，其中兩宗容積率為1.1，另外兩宗為1.4，這一水平的容積率均不能支撐純獨棟別墅社區(qū)的開發(fā)，尤其是1.4的容積率，僅能支撐多數(shù)花園洋房+少量聯(lián)排或疊拼類別的產(chǎn)品開發(fā)。

“除了供應(yīng)的‘斷頓’會使市場成交出現(xiàn)較大幅度的下滑外，‘國五條’的落地也讓一部分購房者放緩了購置需求。”高珊說。

亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月北京別墅產(chǎn)品共實現(xiàn)成交100套，成交面積3.25萬平方米，環(huán)比上月分別減少56.3%、56.4%。從成交價格來說，2月北京別墅市場成交均價為20390元/平方米，環(huán)比上月出現(xiàn)大幅下跌，跌幅為25%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，別墅市場目前的成交主力集中在低端市場。“2月份總價200萬元以內(nèi)的產(chǎn)品成交出現(xiàn)明顯的占比上升，從12%上升至16%。”高珊告訴記者，相比于單價在20000元/平方米以內(nèi)的別墅產(chǎn)品，單價在30000元/平方米~40000元/平方米以及40000元/平方米以上的產(chǎn)品成交量均出現(xiàn)占比大幅下滑的情況。

東匯置地董事長劉東告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年1~2月，千萬價值級別的別墅總成交量在78套，成交面積和成交總額同比2010年和2011年，分別下降超過20%和45%。