每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（11月27日），北京市住建委就 《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。

《意見稿》對自住型商品房的購買流程做出多項明確規(guī)定，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，較普通商品房購房流程，購買自住型商品房主要增加了購房申請和搖號分配兩個環(huán)節(jié)。

值得注意的是，記者從市住建委方面獲悉，將采取七大措施確保自住型商品房銷售公開、公平、公正。其中，購房人申請購買自住型商品房不受區(qū)域限制，但符合條件的購房家庭成員只能購買一套自住型商品房。

市住建委官網(wǎng)公示房源信息

北京市將在今年底前形成2萬套自住型商品房供應(yīng)，明年還將推出5萬套該類商品房供地。根據(jù)《意見稿》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，將在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息，公示期不少于15天。

本月底，北京市首個自住型商品房項目——恒大朝陽豆各莊項目將公開接受購房申請。“此類商品房購房與普通商品房購房流程基本一致，主要增加了公開搖號、選房環(huán)節(jié)。”市住建委負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

據(jù)其介紹，購房環(huán)節(jié)的第一步項目公示與購房申請，房源信息將在市住建委和開發(fā)企業(yè)網(wǎng)站進(jìn)行公示，購房人查看和了解了自住型商品房公示的信息后，可在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并按照本市有關(guān)限購政策等規(guī)定提交相關(guān)材料，進(jìn)入購房資格聯(lián)審環(huán)節(jié)。

對于購房申請具體事宜，記者了解到，七大措施中規(guī)定購房人申請購房不受區(qū)域限制，可根據(jù)自身家庭需要選擇適合自己的自住型商品房，購房人可在多個項目同時申請自住型商品房，但符合條件的購房家庭成員只能購買一套自住型商品房。

通過審核的購房者將參加由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織的公開搖號，“搖號將優(yōu)先家庭和非優(yōu)先家庭分別搖出順序號，然后依次組織兩次家庭按順序選房?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

使用全市統(tǒng)一搖號軟件

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，自住型商品房搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件。該搖號軟件是在總結(jié)保障房搖號經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，借鑒北京市購買小客車搖號的辦法，排除人為因素。目前，該搖號軟件正在研發(fā)。

“以恒大豆各莊項目為例，本次搖號銷售房源約2000套，如果兩類優(yōu)先家庭通過審核的購房人數(shù)為1500人，非優(yōu)先家庭通過審核人數(shù)為3000人，那么1500個優(yōu)先家庭按順序號選房，其中優(yōu)先購房家庭100人因為戶型等因素放棄選房，那么剩余600套房源將由非優(yōu)先家庭按照搖號順序依次選房?！睂唧w搖號方式，上述負(fù)責(zé)人進(jìn)行了詳解。

此外，《意見稿》對購房人群資格的審核也有明確的規(guī)定。每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房，屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房輪候家庭的，與開發(fā)企業(yè)簽訂自住型商品房購房合同后，自動放棄輪候資格。一旦出現(xiàn)偽造購房信息的情況，購房家庭將在5年內(nèi)不得在北京市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

針對百姓普遍關(guān)心的房源銷售監(jiān)管的問題，市住建委制定的銷售管理細(xì)則將采取七大措施，確保自住型商品房的銷售過程公開、公平、公正。