每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)

近日，由廈門(mén)市建設(shè)與管理局等部門(mén)聯(lián)合編制的《廈門(mén)市綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》經(jīng)市政府同意公布施行。根據(jù)該方案，從2014年1月1日起以招拍掛、協(xié)議出讓等方式新獲得建設(shè)用地的商品住宅項(xiàng)目將全部推行一次裝修到位，廚房需配備餐廚垃圾處理系統(tǒng)。而此前，廈門(mén)島內(nèi)已經(jīng)于2010年4月8日起，廈門(mén)島內(nèi)公開(kāi)出讓經(jīng)營(yíng)性住宅用地項(xiàng)目就要求實(shí)行裝修一次到位。該方案意味著廈門(mén)島內(nèi)外都將結(jié)束“毛坯時(shí)代”。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，全面實(shí)施該政策從綠色環(huán)保角度有一定的意義，但是由于全裝修增加的成本將轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，或?qū)⑦M(jìn)一步拉高房?jī)r(jià)。

廈門(mén)地產(chǎn)評(píng)論員程凌虛認(rèn)為，全裝修房政策的實(shí)施對(duì)于剛需購(gòu)房者而言有一定利好，但是對(duì)改善型或是高端住房需求者而言全裝修房未必能夠滿足這些購(gòu)房者的需求，難免出現(xiàn)浪費(fèi)情況。同時(shí)他還認(rèn)為，由于全裝修成本的增加，將進(jìn)一步拉高房?jī)r(jià)，估計(jì)將比一般毛坯房?jī)r(jià)格高出20%左右。

據(jù)悉，2013年廈門(mén)成為房地產(chǎn)行業(yè)的“黑馬”，漲幅僅次于北上廣深，超過(guò)其他二線城市。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格去年一年上漲了16.9%，漲幅排名全國(guó)第五。

廈門(mén)一開(kāi)發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，目前大部分的開(kāi)發(fā)商，尤其是一些中小開(kāi)發(fā)商都還沒(méi)有相關(guān)全裝修的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)新要求將進(jìn)一步提高交房的門(mén)檻，不過(guò)全裝修房也給開(kāi)發(fā)商增加了利潤(rùn)空間，如全裝修集中采購(gòu)使得開(kāi)發(fā)商能夠以較低的成本購(gòu)買材料，如可能用1000元／平方米進(jìn)行裝修，但賣給購(gòu)房者時(shí)則加價(jià)到2000元／平方米。

此外，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為該政策對(duì)于剛需購(gòu)房者而言也是“雙刃”效應(yīng)，一方面能夠節(jié)省購(gòu)房者的時(shí)間和精力成本，“拎包入住”，但由于全裝修增加的成本將轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，增加首付的資金壓力等等。