每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

今年上半年，房企銷售業(yè)績(jī)的下滑超出了市場(chǎng)預(yù)期。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月10日，全國(guó)24家房企公布了半年銷售業(yè)績(jī)。從同比數(shù)據(jù)看，24家企業(yè)中有11家同比下降，這是數(shù)年來(lái)首次多數(shù)房企銷售業(yè)績(jī)漲幅放緩甚至下跌的情況。盡管很多房企沒(méi)有公布數(shù)據(jù)，但預(yù)計(jì)不會(huì)太樂(lè)觀。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，在經(jīng)歷上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清后，下半年各家房企的銷售壓力明顯增加。2014年降溫態(tài)勢(shì)若延續(xù)，那么在房企以價(jià)換量力度不夠的情況下，預(yù)計(jì)90%以上的企業(yè)將難以完成年度目標(biāo)。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，未來(lái)大型房企的市場(chǎng)份額會(huì)越來(lái)越高。在中小房企的分化過(guò)程中，兼并重組會(huì)成為市場(chǎng)的主流，“真正破產(chǎn)倒閉的比較少。”

業(yè)績(jī)不佳分化加劇

上述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，已經(jīng)有30家房企公布了半年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)，其中有16家出現(xiàn)了業(yè)績(jī)明顯虧損或者下調(diào)。今年上半年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)下降幅度最大的上市房企為榮豐控股，預(yù)虧金額約1800萬(wàn)元～2200萬(wàn)元，而公司去年上半年尚有盈利134.59萬(wàn)元。

不僅是中小型房企，對(duì)于A股市場(chǎng)的標(biāo)桿房企來(lái)說(shuō)，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)也出現(xiàn)下滑。從“招保萬(wàn)金”的銷售金額和銷售面積來(lái)看，除萬(wàn)科外，其他三家的銷售金額和銷售面積均出現(xiàn)下降。榮豐控股、嘉凱城、創(chuàng)興資源等企業(yè)更是發(fā)布了首虧預(yù)警。深物業(yè)、粵宏遠(yuǎn)、世榮兆業(yè)、廣宇集團(tuán)、濱江集團(tuán)等發(fā)布了預(yù)減。

易居研究院提供的數(shù)據(jù)表明，即便在北京、上海等一線城市，今年庫(kù)存增加也很明顯。這說(shuō)明，即使在此類市場(chǎng)空間大的城市，房企的高周轉(zhuǎn)模式也會(huì)受羈絆。

在市場(chǎng)疲軟的大環(huán)境下，房企陣營(yíng)也表現(xiàn)了分化的態(tài)勢(shì)。

中指院的研報(bào)指出，前六個(gè)月銷售突破500億元的企業(yè)為7家，平均銷售額692億元，上年只有4家企業(yè)，增長(zhǎng)19.5%。

此外，共有25家房企實(shí)現(xiàn)50億~100億元的銷售業(yè)績(jī)，平均銷售額較去年同陣營(yíng)小幅下降2%至73億元，上年同期實(shí)現(xiàn)銷售50億元的房企已退出8家。

對(duì)此，上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，如不積極謀劃和變革，虧損的業(yè)績(jī)或成為壓死駱駝的最后一根稻草。

資金實(shí)力是關(guān)鍵

房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，強(qiáng)大的資金籌措能力是房企發(fā)展的關(guān)鍵。在歐陽(yáng)捷看來(lái)，今年1~4月份開(kāi)發(fā)貸與個(gè)人貸是同比正增長(zhǎng)的。而一些企業(yè)說(shuō)“錢緊”的原因，是銀行的信貸政策更嚴(yán)所致，導(dǎo)致部分房企和項(xiàng)目拿不到貸款,資金鏈承壓。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于目前業(yè)績(jī)不佳的小房企來(lái)說(shuō)，與其被動(dòng)破產(chǎn)，不如主動(dòng)選擇被兼并的機(jī)會(huì)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢北交所的網(wǎng)站得知，6月27日~7月3日，北交所新增掛牌項(xiàng)目總金額與上周相比有所增加，房地產(chǎn)業(yè)居掛牌金額前三位。

受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)的低迷導(dǎo)致購(gòu)房者觀望情緒濃厚，大企業(yè)資金充裕、融資渠道廣泛，而小企業(yè)恰好相反，下半年仍是房企并購(gòu)的好時(shí)機(jī)。