每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

中介靠稅收政策調(diào)整刺激客戶信心

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

“其實(shí)是作用不大的。但是，這個(gè)消息在業(yè)界被視為利好，并被多次轉(zhuǎn)發(fā)，最終引發(fā)了媒體的關(guān)注。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)推廣部余盈盈介紹說(shuō)。

9月3日晚間，一則關(guān)于上海長(zhǎng)寧、靜安采取稅收新政，部分減免賣(mài)家個(gè)調(diào)稅，最多能給購(gòu)房者便宜數(shù)十萬(wàn)稅費(fèi)的消息，在朋友圈獲得瘋狂轉(zhuǎn)載。

消息稱，靜安、長(zhǎng)寧滿5年、不唯一住房，此前在征繳稅收時(shí)候，當(dāng)營(yíng)業(yè)稅按照全額5.6%繳納時(shí)，個(gè)稅也必須按照全額2%繳納。如果營(yíng)業(yè)稅按照差額5.6%繳納時(shí)，個(gè)稅需要按照差額的20%繳納。

與此同時(shí)，以后對(duì)于滿5年的認(rèn)定，契稅單上的填發(fā)日期或者產(chǎn)證的登記日期，孰先原則，只確定到月，如本年9月30號(hào)滿5年可以9月1號(hào)以后就可以去做，就認(rèn)定滿5年了。

盡管只有兩個(gè)區(qū)，而且根據(jù)上海中原地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)等多家公司介紹，上述兩區(qū)的稅收政策，只是和上海其他各區(qū)現(xiàn)行稅收政策統(tǒng)一，并沒(méi)有出現(xiàn)大面積的變動(dòng)。但這一消息依然引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)的興奮。

上海臺(tái)慶房屋總經(jīng)理鄭史翎在得知消息當(dāng)時(shí)，就認(rèn)為是一個(gè)很大的利好。

為什么看上去影響不是很大的利好消息，卻引發(fā)了二手房中介行業(yè)的關(guān)注？

上海二手房指數(shù)辦公室給出的8月份二手房指數(shù)報(bào)告給出了答案。2014年8月，上海二手房指數(shù)為2919點(diǎn)，比7月下降21點(diǎn)，環(huán)比下跌0.71%，跌幅環(huán)比擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)，二手房指數(shù)跌幅連續(xù)兩個(gè)月擴(kuò)大。

8月上海二手房市場(chǎng)跌勢(shì)不減，價(jià)格下行壓力繼續(xù)加大。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，目前市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)信心下滑，連環(huán)案與剛需置業(yè)往往等不到房貸放松而卻步，使得部分原本不愁賣(mài)的業(yè)主不再咬緊牙關(guān)，誠(chéng)意賣(mài)家的議價(jià)空間可達(dá)10%左右。截至8月31日，掛牌量為102888套，較年初下降16%。抽樣統(tǒng)計(jì)表明，部分板塊新增掛牌量下降三成，導(dǎo)致市場(chǎng)“無(wú)好房可售”。除了二手房供應(yīng)量減少，面臨傳統(tǒng)“金九”，不少買(mǎi)家對(duì)一手房降價(jià)抱有較大期待；而不少二手房買(mǎi)家向銀行貸款出現(xiàn)困難，拉長(zhǎng)了交易周期。綜上分析，導(dǎo)致二手住宅成交量在持續(xù)低位下徘徊。市場(chǎng)由此惡性循環(huán)：有的掛牌許久不成交，“有價(jià)無(wú)市”；市場(chǎng)低迷又加重業(yè)主的觀望情緒，致使新增掛牌進(jìn)一步減少。

8月16日晚間，上海再次傳出房貸放松的傳聞，隨即馬上被澄清，部分銀行即使重新給出優(yōu)惠利率，個(gè)別甚至8折，但門(mén)檻過(guò)高。下跌行情中信貸持續(xù)不放松，加劇了市場(chǎng)看跌心理。8月27日，上海市房管局第五次放寬共有產(chǎn)權(quán)房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，釋放出夾心層不必走購(gòu)買(mǎi)商品房“華山一條路”的信號(hào)。

2014年8月全市130個(gè)板塊中，下跌板塊100個(gè)，占比77%；上漲板塊20個(gè)，占比15%；持平板塊10個(gè)，占比8%。

下跌板塊平均下跌0.85%，跌幅環(huán)比擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。下跌板塊較上個(gè)月增加23個(gè)，占比近8成。跌幅較大的浦東外高橋、楊浦新江灣城、寶山大華、閘北大寧綠地分別下跌1.58%、1.54%、1.49%、1.37%。一些板塊內(nèi)的大戶型房源價(jià)格讓步在8%-10%。200萬(wàn)元以內(nèi)的剛需房源價(jià)格松動(dòng)明顯，大多賣(mài)家讓利空間在5%-8%，成交速度仍然緩慢。

面對(duì)購(gòu)買(mǎi)信心的下挫，二手房中介目前最希望的是能讓購(gòu)房者重燃信心。而對(duì)他們來(lái)說(shuō)，兩區(qū)的稅收政策調(diào)整，無(wú)疑是最好的導(dǎo)火索。