每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳

如果要評選2014年“最倒霉地產(chǎn)人”，佳兆業(yè)的員工也許最有理由當選。

明明順利完成了2014年的銷售目標，有望獲得大BOSS一個大大的“紅包”，卻因為突然而至的危機，打亂了原定的年終獎節(jié)奏。

佳兆業(yè)內(nèi)部接近薪酬發(fā)放負責人的人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，他們的年終獎會大幅縮水。

然而，據(jù)記者估算，即使年終獎縮水成1個月工資，春節(jié)前后，佳兆業(yè)方面也至少需要拿出6000余萬元現(xiàn)金支付月薪及年終獎。

在銀行賬戶被劃扣，需立即償還的債務達280多億元的情況下，如果融創(chuàng)中國控股有限公司（001918，HK）（以下簡稱融創(chuàng)）不伸出援手，佳兆業(yè)將以何種方式應對？香港粵海證券投資銀行董事黃立沖稱，公司有義務先支付員工工資后再還債，如果沒有現(xiàn)金，可以變賣未處于抵押狀態(tài)的資產(chǎn)。

年終獎即1個月工資/

“到底會不會發(fā)年終獎？如果發(fā)，什么時候發(fā)，發(fā)多少呢？我們現(xiàn)在還不知道?！奔颜讟I(yè)員工李柔（化名）稱。

“順其自然吧，合同里也沒有約定說一定會發(fā)多少?！奔颜讟I(yè)一名主管級別的人士任重（化名）向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

李柔說，像往常過年前一樣，目前佳兆業(yè)內(nèi)部已經(jīng)處于工作收尾階段。“按照慣例，公司會在放假前一天發(fā)年終獎，可是今年放假很早，2月16號就可以不用上班，所以我們也都在猜，是依照國家假期發(fā)放，還是16號就可以給到我們?！?/p>

據(jù)記者了解，發(fā)生債務違約后，佳兆業(yè)內(nèi)部仍正常運轉(zhuǎn)。不過，當時有相當數(shù)量的員工對公司現(xiàn)金狀況產(chǎn)生憂慮，認為很快會難以發(fā)出工資。

融創(chuàng)確定收購佳兆業(yè)郭氏兄弟股權(quán)之前，其內(nèi)部一名員工趙偉（化名）表示，在項目接二連三被封后，“下月工資很可能發(fā)不出”，所以他正在悄悄尋找新工作。

李柔也表示，“有段時間公司前景不明朗，我們都很灰心，雖然公司層面沒有說過不發(fā)工資一類的話，但是大家都覺得很懸?！?/p>

融創(chuàng)收購郭氏兄弟股權(quán)的消息確定后，趙偉離職的想法暫時打消了。他介紹，1月30日，有佳兆業(yè)高管在內(nèi)部年會上表示，年終獎肯定會繼續(xù)發(fā)。

李柔卻說，她沒有聽說過這種說法?！皟?nèi)部有各種關(guān)于年終獎的傳聞，如果確實發(fā)不出，我們也能理解，畢竟公司處在這種時候?！?/p>

在佳兆業(yè)負責人力資源工作的許明（化名）向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，雖然目前還沒發(fā)年終獎，但是標準已定，即1個月的薪酬。

從10萬到1萬的落差/

此前，佳兆業(yè)的員工年終獎頗為豐厚，在業(yè)內(nèi)處于中等偏上。

許明稱，“2014年以前，佳兆業(yè)是按照年度績效ABCD四個級別考核的，分別發(fā)放三至六個月不等的工資（作為年終獎）。如果是當年入職，那么半年以上的發(fā)一個月工資，半年以內(nèi)的發(fā)半個月工資?！?/p>

他介紹，佳兆業(yè)普通員工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的發(fā)放標準，普通員工年終獎最高可達十多萬元，如果按照一個月工資的標準，則不過1萬元上下。

佳兆業(yè)員工平時的福利也不算少。許明表示，每個節(jié)日都有購物卡，以主管級以上領(lǐng)導為例，春節(jié)大概發(fā)2000元，其他節(jié)日500元；每個員工每個月100元活動經(jīng)費，可以聚餐等，每年旅游經(jīng)費3000元。

房企的年薪大多分為兩類，一類是每個月發(fā)全薪，年終獎根據(jù)公司業(yè)績，由月薪乘以一個系數(shù)；另一類則是，每個月只發(fā)部分工資，在年終時根據(jù)業(yè)績狀況，再將截留部分乘以一個系數(shù)，即為年終獎。

任重說，“以前，公司會按照每個人的績效，發(fā)大概4到6個月不等的年終獎，這筆年終獎的參照標準就是我們的月薪，不存在什么截留?！?/p>

趙偉稱，雖然他已經(jīng)打消了離職的念頭，但周圍仍有很多同事在找工作，他們一方面是擔心公司不穩(wěn)定，工資會斷發(fā)；另一方面是擔心融創(chuàng)進來后會裁員。

6000余萬元現(xiàn)金的壓力/

佳兆業(yè)2013年年報顯示，2013年全年，佳兆業(yè)支付的“員工工資及薪酬”約為4.05億元，員工成本支出總計5.38億元。

2014年之前，佳兆業(yè)員工的年終獎為3個月到6個月不等的月薪。若取中間值，則佳兆業(yè)每位員工每年的平均工資為16.5個月的薪酬?！睹咳战?jīng)濟新聞》粗略估算，以5.38億元除以16.5個月，則佳兆業(yè)每月需支付的全部工資是3260多萬。

這意味著，今年春節(jié)前后，若加上2015年2月當月員工工資，佳兆業(yè)總計需要拿出6000余萬元現(xiàn)金發(fā)給員工。

然而，佳兆業(yè)的現(xiàn)金流動性正面臨公司創(chuàng)立以來最嚴重的危機。

2月9日，佳兆業(yè)公告稱，剛剛于2015年2月7日前支付1月8日到期的2300萬美元利息款項。

此外，該公告顯示，截至1月31日，佳兆業(yè)接獲債權(quán)人（包括項目伙伴）的通知，要求即時償還約280億元。其中，207.8億元是日常運營要求產(chǎn)生的付款，9.92億元為到期應予償還的貸款本金及應計利息，相關(guān)銀行扣劃銀行結(jié)余7.25億元，項目合作伙伴要求退還的12億元，有關(guān)廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、上海贏灣兆業(yè)的法院案件涉及16.28億元，以及8份已發(fā)出資產(chǎn)保全的民事裁定書涉及26.78億元。

除了上述款項，截至1月31日，佳兆業(yè)方面還收到其他52份暫時未發(fā)出民事裁定書的訴前資產(chǎn)保全申請。

公告另顯示，佳兆業(yè)還有214.4億元的貸款，或會根據(jù)相關(guān)協(xié)議到期應予償還。

錢從哪里來？/

2月9日，佳兆業(yè)公告顯示，已有相關(guān)銀行直接劃扣了佳兆業(yè)的銀行結(jié)余。

佳兆業(yè)發(fā)工資的賬戶和其他賬戶是同一個嗎？是否也存在被劃扣風險？黃立沖向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，多數(shù)情況下，賬戶是統(tǒng)一的。

提及佳兆業(yè)，無法忽略它的“白武士”融創(chuàng)。不過這筆錢，應該不由融創(chuàng)方面掏。

黃立沖認為，收購方一般不付年終獎，如果佳兆業(yè)的賬戶無法提取現(xiàn)金，融創(chuàng)方面也無義務伸出援手。

所以問題來了，屢次被傳出清算重組的佳兆業(yè)如何支付這筆年終獎？黃立沖表示，佳兆業(yè)方面可通過出售沒有抵押的資產(chǎn)，來給員工發(fā)薪。

據(jù)《錢江晚報》報道，1月22日至1月30日，佳兆業(yè)在杭州玖瓏山的項目，共成交15套均價約在9500元/平方米左右的房源。這個價格，相比2014年下半年16000元/平方米左右的單價，打了六折，相比2009年拿地時樓面價8042元/平方米，疑似虧本出售。

根據(jù)該報道，杭州玖瓏山項目臨時接待處的工作人員表示，單價9000多元/平方米的15套房源，是賣給內(nèi)部員工用來抵扣年終獎的。