新華網(wǎng)廣州３月３０日電（記者王凱蕾　鄭鈞天）“我看到政策后，立即給熟識的中介打電話，但都是占線，后來不得不跑到單位附近的一家房產(chǎn)中介去了解情況，那里也擠滿了詢問的客戶。”廣州市民陳曉蕓說，她最近打算在女兒的學(xué)校附近再購買一套住房，以便照顧孩子起居。

３０日，中國人民銀行聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)文下調(diào)二套房個貸首付比例，同日財政部也發(fā)文放寬轉(zhuǎn)讓二套房營業(yè)稅免征期限。新政出臺后備受矚目，得到了市場的積極回應(yīng)。

這是中國政府繼去年大幅放寬首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)、讓更多的購房者享受優(yōu)惠利率政策之后，再對二套房購買者給予優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)分析人士指出，此次政策的最大亮點是同時打出了“金融＋財稅”的組合拳，既提供了４成的首付比例，又將二手房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由５年減至２年。

回顧過去十年，中國住房信貸政策僅在２００６年及２００８年末出現(xiàn)過放松。而此次時隔六年，再度對政策作出調(diào)整，反映出“穩(wěn)定住房消費”的政策導(dǎo)向。

在此之前，中國首套住房購買者需要提供６成首付，而一線城市的購房者更是需要提供７成首付。同時，住房如果持有不滿５年，需要交納交易差額５．５％的營業(yè)稅，這在一定程度上抑制了二手房的交易量和有效供給。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進說，很多改善性購房者難以提供高額度首付，新政執(zhí)行后，４成首付將大大降低首付比例和壓力，成為改善型購房需求積極釋放、快速入市的手段。

“對于一二線城市而言，改善型購房需求得到積極釋放，會帶來整個市場成交尤其是中大戶型的積極購置。”嚴躍進說。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員孫黎表示，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策調(diào)整后，二手房交易稅費將顯著下降。尤其是對２年以上、５年以下的普宅交易過程會起到明顯的潤滑效果，更助于有效供給的增加。

然而，市場對二手房的價格也存在正反兩面的預(yù)測。一方面，從二手房的供應(yīng)角度看，部分購房者在目前改善性需求釋放的門檻降低的背景下，會加大對二手住房的拋售，這個時候會帶來二手房供應(yīng)量的增進，進而使得二手房的價格出現(xiàn)下調(diào)。但另一方面，目前此類政策下也會積極釋放各類需求，這會使得市場看漲預(yù)期形成，導(dǎo)致二手房售價強硬。

興業(yè)銀行廣州分行有關(guān)人士告訴記者，房貸作為優(yōu)質(zhì)貸款品種，尤其在一線城市，通常被銀行納入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此，銀行在一線城市可能會增加房貸配給。此次政策“組合拳”的力度很大，但還需要后續(xù)的政策支撐。