每經編輯 龐靜濤    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-Circle）

最近上海接連誕生高價地，泗涇、周浦、長興、顧村，拍出的地一塊比一塊貴。按這個架勢，有人甚至預言，連虹口涼城的地價都會到10萬/平以上。

很多人疑惑：這些都是上海郊區(qū)了呀，為何地價這么離譜？

國務院公布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》給出了答案——中心城區(qū)要有大量人口移去郊區(qū)，甚至臨滬城市。

難怪嗅覺靈敏的開發(fā)商抓住契機，已經在上海郊區(qū)拼命搶地，可能會有更多高價地在郊區(qū)爆發(fā)。

但邦爺要提醒，買房人，這也是你們在上海郊區(qū)買房的契機?。∫?，大家留戀的市中心的三甲醫(yī)院、重點中小學等等都可能遷向上海郊區(qū)或在郊區(qū)設點，郊區(qū)在逐漸成長。更何況上海中心城區(qū)日趨高端化，生活成本可能高到你“不得不遷”。

但郊區(qū)成熟度差別很大，哪里的房值得搶？

這些地方可以留意

在上述《規(guī)劃》確定了“嚴格控制上海中心城區(qū)人口規(guī)模”后，你需要做的不是苦嘆迷茫，而是找到新的機會點。

機會點一：中心城區(qū)周邊，虹橋、川沙、莘莊、吳淞 

長三角規(guī)劃明確指出，上海全球城市功能相對較弱，中心城區(qū)人口壓力大。與紐約、東京、倫敦等全球城市相比，上海城市國際競爭力和國際化程度不夠，落戶上海的世界 500 強企業(yè)總部僅為紐約 10%，外國人口占常住人口比重僅 0.9%。一般性加工制造和服務業(yè)比重過高，國際經濟、金融、貿易和航運中心功能建設滯后。

因而，未來上海加強“全球化功能”建設是必然之舉。為此，上海市將加強虹橋、莘莊、川沙、吳淞地區(qū)的規(guī)劃和管理，與外環(huán)線以內的中心城共同發(fā)揮“全球城市核心功能”的作用。這可是上述區(qū)域的最大升值潛力。

機會點二：嘉定、青浦、松江、南橋、南匯新城

嘉定新城、松江新城、青浦新城、南橋新城、 南匯新城，將被培育為長三角城市群中具有綜合性輻射、服務作用的綜合性節(jié)點城市。作為長三角商務服務中心，它們將依托新城商務成本、交通出行、生態(tài)環(huán)境等方面的優(yōu)勢，發(fā)展以總部基地為主的商務功能集聚區(qū)，推動高端商務服務業(yè)向位于長三角區(qū)域節(jié)點位置的重點商務區(qū)集聚發(fā)展，提升區(qū)域節(jié)點城市商貿功能。

嘉定新城將依托滬寧、沿江通道，與昆山、太倉等地區(qū)的聯(lián)系；松江新城、青浦新城將依托滬杭、滬渝城際鐵路復合通道，與嘉興、湖州等地區(qū)的聯(lián)系；南匯新城和南橋新城依托沿海鐵路大通道建設，在杭州灣地區(qū)建立多方向、多模式的城際交通通道，帶動的聯(lián)動發(fā)展。

在上海建設用地減量的背景下，主城區(qū)的建設用地被控制，新增住宅用地供應也將向重要的新城傾斜。

機會點三：新市鎮(zhèn) 

按上海的規(guī)劃，新市鎮(zhèn)將承載金融、科教、醫(yī)療、體育、文化等特色功能區(qū)，但只有重點新市鎮(zhèn)才有資格在新增建設用地指標中，優(yōu)先獲得保障公益類項目、民生類項目和基礎設施建設。通俗點講，重點新市鎮(zhèn)才能獲得更好的機會。

重點新市鎮(zhèn)的標準是什么呢，根據上海十三五規(guī)劃，它指的是位于區(qū)域交通廊道、基礎條件良好、功能完善、具有一定經濟實力的人口規(guī)模20萬以上的新市鎮(zhèn)。

它們將按照小城市標準進行設施建設和服務配置，強化土地節(jié)約集約利用和緊湊布局，適當提高人口密度。人口規(guī)模5-20萬的新市鎮(zhèn)，將建成集聚周邊農業(yè)人口的生態(tài)型城鎮(zhèn)，滿足鎮(zhèn)區(qū)和周邊農村地區(qū)居民的基本公共服務需求，發(fā)揮引導農村居民就近集中居住、帶動鄰近農村地區(qū)發(fā)展、提高城鎮(zhèn)化水平的作用。

人口規(guī)模5萬以下的建制鎮(zhèn)，以及現狀相對獨立、有一定規(guī)模和發(fā)展基礎的非建制鎮(zhèn)，按照小城鎮(zhèn)的標準進行設施配置和管理職能配套，增強對周邊農村地區(qū)的公共服務覆 蓋和就業(yè)崗位提供，統(tǒng)籌資源配置和社會管理。

從規(guī)劃可見，以后的上海周邊新市鎮(zhèn)也能達到安居樂業(yè)的水平，遷徙何樂而不為呢？

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