每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

一個(gè)熱銷(xiāo)大盤(pán)，眼看著財(cái)源滾滾來(lái)，卻突然硬是要被“賣(mài)身”。這到底為什么？

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家報(bào)道了央企中國(guó)鐵物旗下成都泰博置業(yè)100%%股權(quán)及20億元股東債權(quán)集中轉(zhuǎn)讓的消息。此消息一出，引來(lái)成都地產(chǎn)圈關(guān)注。

成都泰博置業(yè)對(duì)于“賣(mài)身”一事閃爍其詞，除了與股東及其關(guān)聯(lián)方較頻繁的關(guān)聯(lián)交易之外，其背后的母公司中國(guó)鐵物（全稱(chēng)為中國(guó)鐵路物資股份有限公司）已陷入負(fù)債高企的困境。

外界猜測(cè)，泰博置業(yè)可能是中國(guó)鐵物轉(zhuǎn)型脫困的一枚重要棋子？

熱銷(xiāo)大盤(pán)突遭賣(mài)身

成都泰博置業(yè)官網(wǎng)宣稱(chēng)，泰博理想城項(xiàng)目正在熱銷(xiāo)之中。這個(gè)是否果真如此？

去年9月份，成都泰博置業(yè)旗下泰博理想城首次開(kāi)盤(pán)，推售的是2號(hào)樓。據(jù)成都市房管局旗下的成都透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，彼時(shí)該樓盤(pán)均價(jià)逾1萬(wàn)元/平方米。

今年4月份，泰博理想城又推出二期一號(hào)樓盤(pán)，據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)稱(chēng)其均價(jià)為9044元/平方米，今年6月份又漲至9831元/平方米?，F(xiàn)售的2室2廳1衛(wèi)與3室2廳2衛(wèi)合計(jì)379套，可售房源還剩230套。

泰博理想城一位置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，該樓盤(pán)一期已經(jīng)售罄，目前在售的是二期，一共四棟，在售的有兩棟，主力戶(hù)型就是套二與套三，最大建筑面積為90多平方米，下個(gè)月將新推兩棟。實(shí)際上，就成都樓市而言，該樓盤(pán)應(yīng)屬剛需產(chǎn)品。

記者注意到，早在兩年前，成都泰博置業(yè)底價(jià)拿下泰博理想城60畝項(xiàng)目地塊，總耗資6.64億元，拿地成本僅4159元/平方米，旁邊即為占地200畝的“和谷公園”。

去年4月份，中國(guó)鐵物執(zhí)行董事、總裁、黨委副書(shū)記申兆軍視察泰博理想城時(shí)曾表示，理想城是成都泰博公司成立以來(lái)第一個(gè)項(xiàng)目，也是整個(gè)泰博目前最大的項(xiàng)目，要多下功夫把它做好。把項(xiàng)目實(shí)實(shí)在在地打造成一個(gè)樣板、精品，逐步打造成中國(guó)鐵物房地產(chǎn)板塊的一個(gè)品牌。

去年底，中國(guó)鐵物及北京中鐵泰博地產(chǎn)相關(guān)高管集中調(diào)研成都泰博理想城，北京中鐵泰博地產(chǎn)總經(jīng)理王澤民表示，成都泰博公司成立時(shí)間短，工作合法合規(guī)、管理規(guī)范、項(xiàng)目進(jìn)展良好，并稱(chēng)爭(zhēng)取將項(xiàng)目做大做強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)利益最大化等。

今年4月份，北京中鐵泰博地產(chǎn)（成都泰博置業(yè)控股股東）董事長(zhǎng)張學(xué)軍視察泰博理想城后評(píng)價(jià)說(shuō)，成都泰博公司售樓部超定位設(shè)計(jì)，案場(chǎng)氛圍及銷(xiāo)售情況較好等。

盡管如此，仍擋不住成都泰博置業(yè)被賣(mài)身。7月27日下午，記者前往位于萬(wàn)象城華潤(rùn)大廈的成都泰博置業(yè)總部采訪，對(duì)方一位接待人員表示，他們確實(shí)在重慶聯(lián)交所掛牌要賣(mài)公司，但她也不清楚為啥要賣(mài)，并稱(chēng)領(lǐng)導(dǎo)不在，也不知道什么時(shí)候在。

為中國(guó)鐵物做嫁衣？

轉(zhuǎn)讓公告顯示，成都泰博置業(yè)涉及對(duì)股東北京中鐵泰博地產(chǎn)及其中國(guó)鐵物等多個(gè)關(guān)聯(lián)方的關(guān)聯(lián)債務(wù)及其利息，經(jīng)相互沖抵后總額近20億元，這期間包括中國(guó)鐵物對(duì)成都泰博置業(yè)的應(yīng)付款約7716.7萬(wàn)元，但未明確這是源于何種交易的應(yīng)付款。

今年4月份，北京中鐵泰博地產(chǎn)董事長(zhǎng)張學(xué)軍調(diào)研成都泰博置業(yè)并對(duì)其領(lǐng)導(dǎo)班子講話說(shuō)，要求其全力完成公司年度工作目標(biāo)和任務(wù)，積極為股份公司（即中國(guó)鐵物）改革轉(zhuǎn)型和扭虧脫困發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

實(shí)際上，作為大型央企的中國(guó)鐵物，由中國(guó)鐵路物資集團(tuán)總公司（前身為鐵道部物資管理局）重組改制而來(lái)，但發(fā)展并不順利。

2014年，大公國(guó)際已將中國(guó)鐵物列入信用評(píng)級(jí)負(fù)面觀察名單之中。今年4月份，大公國(guó)際發(fā)布了中國(guó)鐵物主體及相關(guān)債項(xiàng)2016年跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告，截至評(píng)級(jí)報(bào)告出具日，中國(guó)鐵物于債券市場(chǎng)存續(xù)債券共計(jì)168億元，其中一年內(nèi)將到期債券68億元。

“短期內(nèi)償債壓力較大，且對(duì)外部資金依賴(lài)程度較高，同時(shí)也面臨外部支持減弱風(fēng)險(xiǎn)。”大公國(guó)際報(bào)告如是說(shuō)。

4月11日，中國(guó)鐵物在中國(guó)貨幣網(wǎng)公告說(shuō)，為保護(hù)投資者利益，公司按照相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)相關(guān)債務(wù)融資工具于當(dāng)天上午開(kāi)始暫停交易，發(fā)行且尚在存續(xù)期的9期債務(wù)融資工具總額168億元。中國(guó)鐵物成為首家暫停債券交易的央企。

記者注意到，大公國(guó)際除了對(duì)中國(guó)鐵物“13鐵物資MTN002”跟蹤評(píng)級(jí)從AA+變成了AA-，繼續(xù)維持“負(fù)面”評(píng)級(jí)展望。

大公國(guó)際還表示，中國(guó)鐵物業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)萎縮，營(yíng)業(yè)收入持續(xù)下降，主營(yíng)業(yè)務(wù)盈利能力仍然較弱，其他應(yīng)收款繼續(xù)增加且回收風(fēng)險(xiǎn)仍很大，流動(dòng)資產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，資產(chǎn)負(fù)債率始終處于很高水平，對(duì)外部資金依賴(lài)較大，2016年來(lái)借新償舊的能力急劇下滑。

截至去年9月，中國(guó)鐵物的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)87.81%，經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流為-39.43億元，已連續(xù)三年為凈流出狀態(tài)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者致電中國(guó)鐵物，但對(duì)方電話一直無(wú)人接聽(tīng)。

今年4月底，國(guó)資委宣布決定中國(guó)鐵物母公司中國(guó)鐵路物資集團(tuán)由中國(guó)誠(chéng)通集團(tuán)托管，因其2009年至2013年盲目追求規(guī)模擴(kuò)張，違規(guī)開(kāi)展大量鋼材、鐵礦石、煤炭等大宗商品融資性貿(mào)易，造成巨額損失，試圖通過(guò)托管進(jìn)一步促進(jìn)其改革脫困與轉(zhuǎn)型發(fā)展。