每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號邦地產(chǎn)Real-estate-circle）

成交總價高達110.1億！樓板價超10萬/平方米！

今日，上海靜安區(qū)地塊由融信斬獲，溢價率139%，未來價格或超15萬/平方米！

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，之前全國單價最高的地王是2015年12月泰禾集團摘得的深圳寶安區(qū)尖崗山A122-0345地塊，樓板價7.99萬/平。之前全國總價最高的住宅地塊為2013年新鴻基旗下公司以217.7億競得的上海徐家匯中心項目。

這就意味著，今天的上海靜安，拍出了目前為止，中國土地單價的最高紀(jì)錄。

“核心”這兩個字就是誘惑

依稀記得上個月，新城控股奪得涼城地塊，打響了上海市區(qū)土拍的第一槍。今天，上海的靜安（舊閘北）也迎來了兩區(qū)合并后的第一次拍地。

要知道，這是上海實施招拍掛制度12年來推出的最最最市中心的土地！?。?/p>

因而此次地塊一經(jīng)推出，就吸引了18家開發(fā)商的參與：雅居樂、世茂、金輝、金茂+中鐵、西藏城投、龍湖、融信、招商、仁恒、保利、合景泰富、新城、融創(chuàng)、葛洲壩、旭輝、中糧+首開+建發(fā)、華潤+華發(fā)、萬科。

并且，地塊的起拍價也高達驚人的46億元，起始樓板價4.19萬元/平方米，已經(jīng)打破了此前虹口涼城地王3.8萬元/平方米的起始樓板價紀(jì)錄。

不得不說，該地塊區(qū)位優(yōu)勢很明顯，地段比虹口涼城地塊更為優(yōu)越。它位于原閘北的不夜城板塊，總范圍為東至寶昌路，南至公興路，西至臨山路，北至中興路，被鴻興路分為東西兩塊。臨近上?；疖囌?，地處蘇河灣及閘北火車站整體舊改兩大上海重點舊城改造板塊交界處，區(qū)域未來發(fā)展利好明顯。

盡管中興社區(qū)地塊周邊商業(yè)配套與市中心的主流商圈有明顯差距，但是其與人民廣場、陸家嘴、外灘、南京西路等主流商圈的直線距離都在3公里以內(nèi)。地塊周邊1公里半徑內(nèi)有3、4、8、10四條軌道交通線路。這些優(yōu)勢，讓地塊日后呈現(xiàn)的項目頗值得期待。

對于此次拿地，融信認為，相較祝橋板塊286%的溢價率以及顧村地王超300%的溢價率，地塊的總體溢價率在控制范圍內(nèi)。出于“聚焦一二線城市、精耕核心區(qū)域”的戰(zhàn)略考慮，拿地后融信計劃將地塊開發(fā)為中高端的區(qū)域標(biāo)桿物業(yè)。

地塊房價漲勢被看好

作為今年內(nèi)環(huán)內(nèi)推出的首幅住宅地塊，其實在多年前已經(jīng)“毛地出讓”，名為“鴻臨園舊改項目”，但當(dāng)時的開發(fā)商由于無力承擔(dān)巨額拆遷款，最后才由政府接盤。

公告顯示，此次出讓的兩塊靜安區(qū)中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊該地塊出讓面積31034.1平方米，容積率3.54。雖是商住地塊，但根據(jù)規(guī)劃，住宅比例可達到90%。

和其他中心城區(qū)宅地一樣，該地出讓條件較為嚴(yán)苛：中小套型住宅建筑面積不得低于80.0%，計79022.9平方米以上（這對于其打造高檔住宅而言不能不說是一大限制）。另要求持有100%的商業(yè)物業(yè)；配建保障性住房5.0%以上等。

不過由于內(nèi)環(huán)內(nèi)新房資源的稀缺，以及難以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未來出現(xiàn)驚人的單價也并不意外。

何況對于開發(fā)商來說，還有20%的面積空間來打造大戶型的高檔房源。

而且，原閘北內(nèi)環(huán)內(nèi)，是近年來上海豪宅市場的新興區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有蘇河灣華僑城、綠洲雅賓利花園、新湖青藍國際等高端樓盤在售，其均價無一低于7萬元/平。

而隨之，可以想見的是，未來的靜安也將是名副其實的豪宅天下。

＊文中觀點為受訪者言論，和邦地產(chǎn)立場無涉。