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每經(jīng)記者 龐靜濤

天津的調控政策，沒給購房者一絲喘息的機會，深夜宣布，凌晨生效。

9月30日深夜，天津市政府下發(fā)《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《意見》），10月1日即執(zhí)行。

限購+提高首付背后是庫存告急

實施區(qū)域性住房限購和強化差別化住房信貸政策被認為是本次調控最大亮點。在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區(qū)和武清區(qū)范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區(qū)和武清區(qū)范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，天津屬于房價上漲較快的區(qū)域，出臺調控政策在市場預期之內。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月天津房價環(huán)比漲幅達到了3.6%，全國排名第10，同比漲幅達到了21%，全國第9。

調控背后，新建商品住宅成交大漲，庫存告急。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示， 8月，天津商品住宅銷售面積為201.18萬平方米，環(huán)比增長9.86%，同比增長57.66%。1-8月，天津商品住宅銷售面積為1505.06萬平方米，同比增長90.84%。1-8月，天津商品住宅銷供比為1.88，到了8月，該數(shù)值為1.58，供不應求的局面在加劇。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，武清因為距離北京的距離較近，聚集眾多北京外溢購房者和投資客，今年以來成交大漲，是此次“重點關注”的主要原因。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同時指出，天津調控的另一原因是地王密集出現(xiàn)，年內出現(xiàn)超過25宗高溢價率地塊，其中14宗溢價率超過100%的地王。張大偉提醒，資產(chǎn)潮依然洶涌，不全面收緊信貸，任何房地產(chǎn)調控政策都沒有作用。

武清和六城區(qū)被提到同一高度

武清，這個靠近北京東南部，充斥著“北漂”和投資客的小縣城被特別關照?！兑庖姟分校瑓^(qū)域性限購政策和差別化信貸政策均顯示，武清的樓市政策被提到和六城區(qū)同一高度。

武清樓市走熱的背后是購房者對其定位的追逐。新任天津市委書記日前在武清考察時肯定了武清的定位，武清要充分發(fā)揮接受京津“雙輻射”作用，建好“雙城”的衛(wèi)星城。

今年8月，武清新建商品住宅成交面積為54.37萬平方米，占全市商品住宅成交面積的27.02%，居各區(qū)首位。

9月，武清新建商品房均價上漲37%，由7876元/平方米漲至10775元/平方米。以鴻坤原鄉(xiāng)郡為例，房天下的數(shù)據(jù)顯示，該項目今年1月的均價為7150元/平方米，8月均價則為13000元/平方米，漲幅超80%。

無獨有偶，今年1月至8月，首城南湖1號均價由6500元/平方米漲至11000元/平方米，漲幅近70%。