每經(jīng)編輯 鄢銀嬋    

山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓！從昨天開(kāi)始，重慶突然成了輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，不僅僅是因?yàn)槿胗?5載的黃奇帆卸任重慶市長(zhǎng)，還因?yàn)樵诘禺a(chǎn)圈被刷屏的一份紅頭文件。

昨夜（12月30日晚），有消息稱，重慶房地產(chǎn)商會(huì)已經(jīng)起草一份關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷售按建筑面積計(jì)價(jià)的建議。每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者通過(guò)采訪多名重慶房企高管進(jìn)行交叉求證，該消息得到了初步證實(shí)；此外，重慶房管局系統(tǒng)也在12月30日緊急召集房企開(kāi)會(huì)，就該消息進(jìn)行了傳達(dá)。

巧合的是，這份文件出現(xiàn)的時(shí)間正是在黃奇帆卸任重慶市長(zhǎng)之后。

重慶房地產(chǎn)商會(huì)疑出紅頭文件

12月30日晚間，關(guān)于重慶房地產(chǎn)商會(huì)建議全重慶按照建筑面積計(jì)價(jià)的消息在網(wǎng)絡(luò)迅速發(fā)酵升溫，引爆了整個(gè)地產(chǎn)圈。

隨后，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者聯(lián)系多名重慶地產(chǎn)圈人士就該消息予以證實(shí)。重慶一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商高管向記者發(fā)來(lái)了4頁(yè)由“重慶市房地產(chǎn)商會(huì)文件”向重慶市工商聯(lián)簽發(fā)的紅頭文件，文件標(biāo)題為《關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷售按建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)的建議》，且在第四頁(yè)加蓋了重慶市房地產(chǎn)商會(huì)的公章，日期為2016年12月30日。

該文件內(nèi)容顯示，自2002年以來(lái)重慶第一屆人大常委會(huì)第四十次會(huì)議通過(guò)了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》（下稱《條例》）規(guī)定，在重慶市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的商品房，將按照套內(nèi)計(jì)價(jià)面積銷售。重慶房地產(chǎn)商會(huì)認(rèn)為，這一計(jì)價(jià)模式已經(jīng)與當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境脫軌，并建議采取建面計(jì)價(jià)的銷售方式。

而在談到以建面計(jì)價(jià)的必要性時(shí)，重慶房地產(chǎn)商會(huì)共列出了四大好處，分別為：一是有利于與國(guó)家對(duì)商品房的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)保持一致；二是更能真實(shí)、準(zhǔn)確反映市場(chǎng)價(jià)格水平與完善市場(chǎng)監(jiān)管的規(guī)范性，便于消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的準(zhǔn)確判斷；三是有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)成本測(cè)算的單位口徑統(tǒng)一；四是有利于建筑設(shè)計(jì)規(guī)范實(shí)施與提升物業(yè)品質(zhì)，利于監(jiān)管。

“目前全國(guó)36個(gè)大中型城市中，僅有重慶主城區(qū)采用套內(nèi)計(jì)價(jià)，并且重慶的區(qū)縣的計(jì)價(jià)模式也是建面計(jì)價(jià)，確實(shí)重慶目前的房?jī)r(jià)無(wú)法與其他城市放在同一個(gè)平臺(tái)上比較，對(duì)統(tǒng)計(jì)部門的工作形成了障礙。”上述重慶開(kāi)發(fā)商高管表示。

值得一提的是，該文件還詳細(xì)提出了3點(diǎn)建議，除了在商品房銷售和面積確認(rèn)及面積差異處理上均以建筑面積為準(zhǔn)外，還擬將物業(yè)收費(fèi)方式從套內(nèi)面積調(diào)整為以建筑面積為準(zhǔn)。

“這個(gè)文件具體是什么時(shí)候開(kāi)始牽頭起草的，我也不是很清楚，但選擇在今天這個(gè)特殊的時(shí)候簽發(fā)，確實(shí)有些耐人尋味。”該名高管表示。

此外，截止發(fā)稿，記者尚未就該消息獲得重慶房地產(chǎn)商會(huì)的確認(rèn)。

重慶房管系統(tǒng)緊急召集房企開(kāi)會(huì)

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，重慶官方實(shí)際上也已經(jīng)有所動(dòng)作。

“昨天下午（重慶）房管局系統(tǒng)就緊急召集我們房企去開(kāi)會(huì)，會(huì)議上主要說(shuō)了兩點(diǎn)，一是今后計(jì)價(jià)方式有可能按照全國(guó)的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行調(diào)整，也就是說(shuō)從按套內(nèi)計(jì)價(jià)變?yōu)榘唇嬗?jì)價(jià)，政府讓我們房地產(chǎn)商做好從套內(nèi)計(jì)價(jià)換算為建面計(jì)價(jià)的相關(guān)工作預(yù)案，做好充分準(zhǔn)備；二是強(qiáng)調(diào)春節(jié)期間不允許房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度價(jià)格波動(dòng)。”另外一名重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商人士表示。

▲會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)照片

該名人士的說(shuō)法記者隨后也通過(guò)另外一名重慶本土開(kāi)發(fā)商得到證實(shí)。“房管局系統(tǒng)確實(shí)召集了各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)，不過(guò)我沒(méi)有去，參會(huì)同事反饋給我的會(huì)議精神包括：1、近日起，任何開(kāi)發(fā)商不能有隨意漲價(jià)的行為；2、之所以通知緊急會(huì)議，是市政府統(tǒng)一要求，其他尚未召集緊急會(huì)議的主城各區(qū)房管系統(tǒng)也會(huì)在明天（12月31日）第一時(shí)間傳達(dá)相關(guān)會(huì)議精神，如果有隨意漲價(jià)行為，一旦接到舉報(bào)查實(shí)，將立即對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行封盤處理。”

與此同時(shí)，上述重慶本土開(kāi)發(fā)商也向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，在參會(huì)過(guò)程中，房管局系統(tǒng)雖然并未以文件形式宣布，但也透露出了重慶未來(lái)可能將以建面計(jì)價(jià)方式銷售的信號(hào)。

引人關(guān)注的是，此次牽頭起草有關(guān)變更重慶房?jī)r(jià)計(jì)價(jià)方式文件的重慶市房地產(chǎn)商會(huì)也頗為低調(diào)。據(jù)其官網(wǎng)信息顯示，其隸屬于重慶市工商聯(lián)總商會(huì)，成立于2003年6月，是在重慶市工商聯(lián)的領(lǐng)導(dǎo)下，由重慶市房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)和有關(guān)人士自愿組成的非營(yíng)利性行業(yè)組織。

其中，在“會(huì)員單位”一欄中，共有25條記錄，會(huì)長(zhǎng)為方明，現(xiàn)任英利國(guó)際置業(yè)股份有限公司總裁，而記者獲得的上述紅頭文件顯示，簽發(fā)人正是方明。

除此以外，包括龍湖、金科、協(xié)信、華宇等重慶知名本土房企以及中海地產(chǎn)等央企相關(guān)高管名字均出現(xiàn)在副會(huì)長(zhǎng)名單中，可謂全明星陣容。

“目前來(lái)看，這個(gè)文件最終是否會(huì)執(zhí)行還是未知數(shù)，不過(guò)下月中旬馬上就要召開(kāi)重慶‘兩會(huì)’，這個(gè)文件屆時(shí)作為工商聯(lián)的提案提交人大審議表決，也是有可能的。”上述重慶本土開(kāi)發(fā)商表示。

重慶未來(lái)房?jī)r(jià)如何走？

在黃奇帆執(zhí)政重慶期間，房?jī)r(jià)一直比較溫和。

而重慶房?jī)r(jià)較低的原因，一方面是巨大的土地供應(yīng)，通過(guò)增大供應(yīng)量來(lái)降地價(jià)，同時(shí)也設(shè)置了土地價(jià)格的硬性指標(biāo)，比如黃奇帆任市長(zhǎng)時(shí)就提出：重慶土地價(jià)格不得超過(guò)房?jī)r(jià)的35%。另一方面，重慶還有大量公租房提供給外來(lái)務(wù)工者，相應(yīng)減少了部分需求。還有一個(gè)不可忽視的因素就是重慶是目前除上海之外第二個(gè)收房產(chǎn)稅的城市，從這方面也可以防止炒房者的投機(jī)行為。

▲重慶房?jī)r(jià)分布情況（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院）

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年重慶區(qū)域的商品房均價(jià)為5360元/平方米，低于全國(guó)平均6793元/平方米的水平；據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年8月重慶主城的商品房均價(jià)為7125元/平方米，9月則為7164元/平方米。

而據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者此前實(shí)地調(diào)查，在2016年10月前后全國(guó)多地頻發(fā)限購(gòu)令時(shí)，重慶還短暫出現(xiàn)了外地購(gòu)房者扎堆前往重慶買房的情景。

▲重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院）

據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)官方發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年1~11月，重慶商品房銷售保持較快增長(zhǎng)，樓市去庫(kù)存效果明顯，商品房銷售面積5421.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.8%。

統(tǒng)計(jì)還顯示，11月重慶商品房市場(chǎng)建面均價(jià)為7431元/平方米，環(huán)比上漲2.58%，供應(yīng)量為66.61萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21.89%，成交量61.65萬(wàn)平方米，環(huán)比上升32.07%，存量約為1754萬(wàn)平方米。

“2016年重慶樓市的存銷比下降比較大，這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)也釋放了一些利好信號(hào)。”重慶房地產(chǎn)行業(yè)一名觀察人士在談及上述建議背后邏輯時(shí)說(shuō)。

此外，近期重慶土地拍賣市場(chǎng)也比較火熱，從12月20日到12月26日，重慶完成8宗土地拍賣，成交價(jià)格達(dá)到204.62億元，多塊土地溢價(jià)率均在70%以上。

多名開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，“如果以后確實(shí)按照這個(gè)建議來(lái)執(zhí)行，那么目前的銷售價(jià)格肯定會(huì)不同程度的降低一些，不論是套內(nèi)計(jì)價(jià)還是建面計(jì)價(jià)，一套房子的總價(jià)是不會(huì)變的。”上述不愿具名的房企高管稱，按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售中時(shí)，都會(huì)向房管局備案套內(nèi)單價(jià)、建面單價(jià)以及總價(jià)，企業(yè)能做手腳的空間并不大。他同時(shí)也坦承，不排除有部分小開(kāi)發(fā)商會(huì)打擦邊球。

每經(jīng)編輯 王曉波