每經(jīng)記者 項(xiàng)義妹 每經(jīng)編輯 趙 橋  

5月24日是新都退（000033，SZ）正式進(jìn)入退市整理期的第一天，在7.16元的跌停價(jià)上，堆積了大量賣(mài)盤(pán)，截至當(dāng)日收盤(pán)，新都退僅成交3268手，換手率0.08%。

新都退在5月23日晚間的公告中表示，在退市整理期交易30個(gè)交易日后公司股票將被摘牌，預(yù)計(jì)最后交易日期為2017年7月6日，請(qǐng)投資者審慎投資、注意風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，新都退成為今年“退市第一股”，而其退市隱患始于6年前這家公司的入主。

時(shí)間回到2011年10月，當(dāng)新都退迎來(lái)深圳市光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)光耀地產(chǎn)）這位新主時(shí)，或許沒(méi)有想到，幾年后會(huì)因?yàn)橄萑霝槠溥`規(guī)擔(dān)保的旋渦而被暫停上市。在2015年申請(qǐng)恢復(fù)上市時(shí)，或許也沒(méi)有想到，恢復(fù)上市愿望會(huì)因一封來(lái)自會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的函件而化為泡影。

●光耀地產(chǎn)入主   

新都退起家于深圳市羅湖區(qū)春風(fēng)路的一家四星級(jí)酒店——新都酒店，主要提供客房出租、場(chǎng)地租賃及附屬設(shè)施停車(chē)場(chǎng)、桑拿、餐飲等配套服務(wù)。1994年，新都退便登陸深交所中小板。

據(jù)了解，新都酒店位于深圳火車(chē)站、羅湖口岸、地鐵總站和羅湖汽車(chē)客運(yùn)站及羅湖商業(yè)城附近，地處羅湖區(qū)人民南商業(yè)圈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。后來(lái)，由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)重心轉(zhuǎn)移，主營(yíng)業(yè)務(wù)單一的新都退，利潤(rùn)也在逐年下滑。

2011年，新都退實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)總收入為7248萬(wàn)元，歸屬凈利潤(rùn)為282萬(wàn)元，而扣非凈利潤(rùn)只有負(fù)866萬(wàn)元。正是這一年，一直謀求與資本市場(chǎng)接軌的光耀地產(chǎn)加速全國(guó)布局，并將新都退作為其曲線上市的渠道。

光耀地產(chǎn)發(fā)跡于廣東惠州，2002年由廣東汕尾人郭耀名創(chuàng)立。光耀地產(chǎn)擴(kuò)張節(jié)奏迅猛，受益于深圳投資客，光耀地產(chǎn)在惠州風(fēng)生水起，5年后成為惠州城區(qū)銷(xiāo)售冠軍，并將總部遷入深圳。

2011年10月，新都退公告稱(chēng)，公司實(shí)際控制人潤(rùn)旺礦產(chǎn)品貿(mào)易有限公司與光耀地產(chǎn)約定，以1.35億元的代價(jià)轉(zhuǎn)讓其所持的瀚明投資100%股權(quán)，以抵扣潤(rùn)旺礦產(chǎn)所欠光耀集團(tuán)的債務(wù)。此前，潤(rùn)旺礦產(chǎn)通過(guò)瀚明投資累計(jì)持有新都退4555.1萬(wàn)股，占公司總股本的13.8%。由此，光耀地產(chǎn)正式入主新都退。然而，這也為新都退日后爆發(fā)多起違規(guī)擔(dān)保糾紛并引發(fā)暫停上市埋下了隱患。

根據(jù)公告，2011年7月，新都退為光耀地產(chǎn)一筆借款提供擔(dān)保，但此事既未經(jīng)公司決策程序，事后亦未披露。由此，新都退開(kāi)始陷入違規(guī)擔(dān)保的漩渦。而其背后大股東光耀地產(chǎn)，在房地產(chǎn)政策調(diào)控下，盲目擴(kuò)張導(dǎo)致資金鏈斷裂的一系列事件也開(kāi)始浮出水面。

●光耀盲目擴(kuò)張致“賣(mài)身”   

作為惠州第一個(gè)“走出去”的地方性房企，光耀地產(chǎn)一向以激進(jìn)擴(kuò)張風(fēng)格著稱(chēng)。在惠州市場(chǎng)賺得第一桶金之后，光耀地產(chǎn)開(kāi)始大規(guī)模拓展業(yè)務(wù)范圍。

2009年，光耀地產(chǎn)開(kāi)始擴(kuò)張發(fā)力，項(xiàng)目版圖圍繞珠三角、長(zhǎng)三角以及環(huán)渤海三大經(jīng)濟(jì)圈逐步展開(kāi)，先后進(jìn)入深圳、惠州、東莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、臨沂、威海等城市。截至2012年底，光耀地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)面積逾400萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備已超過(guò)1000萬(wàn)平方米。自2011年起，光耀地產(chǎn)連續(xù)三年登上“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)”榜單。

激進(jìn)式擴(kuò)張下，光耀地產(chǎn)的資金需求越來(lái)越大。因此，光耀地產(chǎn)一直謀求通過(guò)與資本市場(chǎng)接軌以拓寬融資渠道，但結(jié)果不盡如人意。

在入主新都退之后，由于光耀地產(chǎn)的房地產(chǎn)背景，政策不支持重組，光耀地產(chǎn)欲借新都退曲線上市的計(jì)劃落空。后來(lái)，光耀地產(chǎn)試圖通過(guò)礦業(yè)重組，但由于礦業(yè)走向下坡，重組再一次失敗。

事實(shí)上，隨著國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸資金收緊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這種資本密集型企業(yè)的發(fā)展步伐越來(lái)越艱難。

資金鏈緊張的光耀地產(chǎn)不得不借助民間借貸融資，這也是讓光耀陷入資金困境的主因。“從2011年開(kāi)始我們就借了大量的民間借貸，民間借貸占光耀整個(gè)融資規(guī)模1/3。一般企業(yè)民間借貸只用2~3個(gè)月，而我們用的時(shí)間長(zhǎng)，借了15億元左右，利息就高達(dá)十幾億元。”郭耀名在接受媒體采訪時(shí)表示。

成也惠州，敗也惠州。經(jīng)歷了大舉擴(kuò)張之后的光耀地產(chǎn)，首先倒在惠州這塊發(fā)家之地。

2014年，光耀地產(chǎn)被曝其在惠州的多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目因資金問(wèn)題而逾期無(wú)法交房，部分房產(chǎn)已經(jīng)暗中抵押給工程建筑商和材料供應(yīng)商，有些物業(yè)則被法院查封。面對(duì)回天無(wú)力的光耀地產(chǎn)，郭耀名公開(kāi)表示：“愿意接受一切企業(yè)的收購(gòu)。”

當(dāng)時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者應(yīng)邀來(lái)到一個(gè)高爾夫球場(chǎng)采訪過(guò)郭耀名。其給人的感覺(jué)是心態(tài)非常平和，很隨和也很爽快，對(duì)于記者提出的各種問(wèn)題都很實(shí)在地回答。

“感覺(jué)這個(gè)人會(huì)東山再起吧，因?yàn)樗诨葜?、潮汕這個(gè)商人圈子里，還是很有號(hào)召力的。”一位采訪過(guò)郭耀名的記者如是評(píng)價(jià)。

●掙扎一年終退市   

由于深陷光耀地產(chǎn)違規(guī)擔(dān)保的漩渦，新都退在2013年度和2014年度連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度的財(cái)務(wù)報(bào)告被出具“無(wú)法表示意見(jiàn)”的審計(jì)報(bào)告，公司股票自2015年5月21日起暫停上市。

2016年5月，新都退向深交所提出恢復(fù)上市申請(qǐng)。然而，一封來(lái)自會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的函件，讓新都退恢復(fù)上市的愿望成為泡影。

根據(jù)相關(guān)規(guī)則，公司股票被暫停上市后申請(qǐng)恢復(fù)上市，必須滿(mǎn)足暫停上市后的首個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)及扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)均為正值等條件。

2017年4月，深交所收到新都退年報(bào)審計(jì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的函件，表明上市公司2015年度經(jīng)調(diào)整后扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為負(fù)值。最終，新都退恢復(fù)上市申請(qǐng)事項(xiàng)未獲深交所上市委員會(huì)審核同意。

原光耀地產(chǎn)品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在資產(chǎn)重組的關(guān)鍵時(shí)期，新都酒店重新上市的基本條件已經(jīng)達(dá)成，其所聘請(qǐng)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所、大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所卻先后于四天內(nèi)同時(shí)做出了極不專(zhuān)業(yè)的行為，擅自篡改經(jīng)二者審計(jì)并公告過(guò)的新都酒店2015年報(bào)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，直接把新都酒店推向退市的深淵。

新都退股票于5月24日進(jìn)入退市整理期，根據(jù)相關(guān)規(guī)則，新都退將在退市整理期屆滿(mǎn)后的四十五個(gè)交易日內(nèi)，進(jìn)入新三板進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓。