每經編輯 樹也    

香奈兒2018早春大秀的舉辦，讓成都賺足了時尚界的眼球。眾人側目之外，也讓更多奢侈品牌關注到成都，成都由此進一步鞏固“時尚之都”的稱號。

粉巷君（微信ID：nbdfxcj）同商業(yè)地產界人士聊天時，談到某時尚城市排行榜中，成都為第6名，西安則位列14，對方表示，時尚度是城市商業(yè)發(fā)展程度的重要指標，與城市經濟和影響力關系密切。

不由想到，去年12月底，西安市委書記王永康十問西安“夠不夠”，其中提出，對于如何把西安打造成為國際旅游名城和世界旅游時尚之都，發(fā)展旅游大產業(yè)，我們研究思考得深不深夠不夠？

“時尚”因素對城市影響巨大，已經納入西安發(fā)展的考量方向。不過顯然，作為莊嚴而古板的古城，西安距離“時尚之都”，還有許多路要走。

今天，不妨談談時尚與城市之間的話題。

時尚之于城市比想象中重要

時尚，即在當前時段內，你的品位高于眾人。

對于一座城市的時尚程度作評價，各家機構都有不同標準，但總體不外乎開放程度、帥哥美女、品牌進駐度、城市精致度，以及商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)達程度和消費能力等。

中國商業(yè)地理發(fā)布的中國“二十大時尚城市排行榜”中，依據上述標準對不同城市打分，成都以頂級的美女和時尚品牌進駐，以及一流的開放程度和時尚消費力，位列榜單第6。

西安則以頂級文藝風情等名列14，二流的時尚度成為其“拖后腿項”。其余時尚消費力、潮流度、時尚品牌進駐等均表現(xiàn)一般。

©視覺中國

而2017年10月，德勤、南洋理工聯(lián)合睿意德發(fā)布的《2017中國商業(yè)地產活力40城》榜單中，成都位列北京、上海之后，成為榜單第3。而同為西部龍頭城市的西安，則落在榜單第13位。

根據睿意德榜單，北京、上海因經年沉淀形成規(guī)模效應，品牌和消費者雙向買單，新業(yè)態(tài)、新品牌孵化，明星店、文創(chuàng)書店集中。

成都得以位列第3，因其對周邊城市的消費具有較強的吸附能力，屬于典型的消費流入型城市，零售和購物中心指數突出，是西部時尚中心。

所以綜合來看，在城市時尚度評價中，購物中心一直是一項重要指標。

后工業(yè)化時代，消費在城市化進程中地位日益重要，而時尚，既能帶動消費升級，又具有極強的傳播力。想想地球另一端的紐約和巴黎，近則參考剛拿下香奈兒大秀的成都。

在經濟全球化的當下，不少學者認為，時尚產業(yè)最有可能成為中國制造業(yè)轉型破冰的先行產業(yè)。每一座寄望成為國際化大都市的城市，城市品牌打造和城市營銷過程都不可能拋棄時尚。

西安莊嚴有余時尚不足

說時尚城市，似乎很難和西安聯(lián)系起來。

百度詞條搜索“西安 時尚”，幾無相關鏈接，寵物美容、服裝批發(fā)市場等充斥首頁。這與成都幾十條大篇幅報道城市時尚地位有鮮明對比。

反倒是“西安 土氣”詞條下，各方討論正酣。連市委書記都感慨：在旅游方面，西安作為國際性旅游城市，對標國際標準，對標成都，我們還有很大差距，被網友“吐槽”是“一流的資源、二流的產品、三流的管理”。

在此僅舉幾例，以管中窺豹。

品牌入駐度和消費能力是城市時尚的重要指標，查看西安此方面數據，盡管位于商業(yè)活力第二梯隊，但城市僅大眾消費繁盛，奢侈品和輕奢消費均是短板。且奢侈品旗艦店鮮有入駐西安者，成衣、包包等高端系列更是少見。

另一方面，在這個有網就可能火的時代，紅人遍布民間——只要你夠出彩。粉巷君（微信ID：nbdfxcj）也關注不少網紅，雖然很多都傻傻分不清，不過都很養(yǎng)眼就是了。這些人，可能因美貌，可能會搞笑，甚至可以足夠奇葩，共同點就是他們都在足夠包容足夠時尚的城市，比如杭州，比如成都。

那西安有沒有網紅呢？有，但對比成都某美食、某段子手等頻上熱搜的影響力不可同日而語。一句話，還沒形成網紅經濟前段時間，粉巷君身邊有人想尋西安本地較有影響力的網紅做推廣活動，尋尋覓覓竟終究未有合適者。

西安不缺美女，以美女街拍為主題專門開公眾號完全不缺素材，但終究少了些開放和包容。同時，西安街拍文化、街頭個性化裝扮也僅有寥寥。

此外，時尚城市之所以時尚，與其蜚聲于外的時尚街區(qū)關系密切，例如紐約第五大道、武漢江漢路步行街、成都春熙路，街區(qū)審美、商業(yè)入駐都有系統(tǒng)規(guī)劃。但這樣成規(guī)模的知名街區(qū)，在西安暫時還無跡可尋。

以上種種，其實也未必就是西安全不時尚，畢竟在多種時尚排行榜中，西安雖未名列前茅，但終究是上榜的，但顯然，這方面的城市宣傳是滯后的。

西安灰暗莊嚴老城的形象深入人心，但也僅此而已。

但時尚道路還是可期的

過去一年，西安零售物業(yè)市場井噴。

根據仲量聯(lián)行2017年西安房地產市場全年回顧，西安零售市場共有九個優(yōu)質項目開業(yè)。這些項目多由經驗豐富的品牌房企開發(fā)，包括群光廣場、高新萬達廣場、榮民龍首廣場、綠地繽紛薈等。

優(yōu)質零售物業(yè)市場增加49萬平方米，購物中心增加38萬平方米。與此同時，兩者空置率分別下降1.14和1.93個百分點。

這一年，西安零售物業(yè)市場凈吸納量接近53萬平方米。究其原因，是得益于大部分新項目較高的入駐率，及各大國際國內品牌對西安市場的積極擴張。

高端奢侈品及國際買手品牌方面，如：Maria Luisa Studio，Versace，Emporio Armani，Givenchy等。同時，快時尚拓店迅速，如：Urban Revive，NEW LOOK，優(yōu)衣庫等。小米之家，華為體驗店等電子產品積極拓展市場，成交面積較去年顯著增加。

商業(yè)體方面，一線開發(fā)商不斷入駐，品牌方面，高奢、高街品牌紛紛加大布局，時尚指標業(yè)態(tài)，都對西安多有青睞。

根據仲量聯(lián)行預計，2018年，西安優(yōu)質商業(yè)還將有近百萬平方米新增供應，大悅城、SKP等高品質項目將帶動西安商業(yè)市場更趨成熟。

從這一主要指標看，西安時尚道路尚可期。