每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月26日，綠城中國發(fā)布公告稱，終止收購百年人壽9億股股份交易。這意味著轉(zhuǎn)讓協(xié)議終止，賣方須向綠城退還全部購買價款27.18億元。

當日下午3時，綠城在港舉行2019半年度業(yè)績發(fā)布會，與集團董事會主席兼行政總裁張亞東一起亮相的，除了首席財務官兼公司秘書馮征和總經(jīng)理陳紅偉之外，還多了幾個新面孔，分別是執(zhí)行總裁兼執(zhí)行董事周連營、耿忠強，二人均是財會出身，皆來自中交系。

每經(jīng)記者 吳若凡 攝

對于這樁收購，張亞東表示，彼時協(xié)議約定是從2018年12月到2019年6月，如中國銀保監(jiān)會沒批準，協(xié)議就到6月26日終止。綠城將持續(xù)構(gòu)建金融系統(tǒng)，但百年人壽這宗收購沒有得到批準，就自然終止，接下來，綠城還會積極探討金融板塊補強的動作。

高管層結(jié)構(gòu)變更對綠城的業(yè)績導向或產(chǎn)生了不小影響。

上半年，綠城集團累計取得總合同銷售面積約403萬平方米，總合同銷售金額743億元，銷售回款率88%。而在這743億元總銷售額中，合同銷售全口徑是494億元，以代建形式取得的銷售額是249億元，綠城實際權(quán)益銷售為267億元。綠城將推進代建業(yè)務上市，但上市的時間節(jié)點、上市地點等信息暫不便透露。

張亞東告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，綠城的產(chǎn)品有溢價能力，近年每平方米售價從不到2萬元上升到2.1萬余元，今年則是2.5萬余元。

不過張亞東也直言：“由于限價，綠城的溢價能力體現(xiàn)不出來，這是我們目前面臨的一個巨大壓力。”

而對于過去半年的銷售成績，綠城的高層態(tài)度樂觀。

張亞東表示，上半年銷售實現(xiàn)了743億元，比年初預計的數(shù)要好一些。“年初計劃上半年完成全年指標的24%已經(jīng)不錯了，現(xiàn)在達到了略超1/3，前期拿地以及今年上半年的產(chǎn)出等指標都是觸底平穩(wěn)的。”

因而對于全年目標2000億元，張亞東認為“綠城完成全年業(yè)績沒有太大問題”。

不過，綠城上半年的營業(yè)收入是186.58億元，同比減少44.4%，為歷史最低。綠城方面表示，營收大幅減少主要是源于上半年竣工量比較少，以致結(jié)轉(zhuǎn)減少。

張亞東表示，綠城會持續(xù)拿小鎮(zhèn)和TOD項目，這類城市更新利潤率能夠保持在2位數(shù)?，F(xiàn)在小鎮(zhèn)是綠城重點。今年綠城計劃協(xié)同區(qū)域公司拿10個小鎮(zhèn)，到6月落地了5個小鎮(zhèn)，估計今年完成20個小鎮(zhèn)建設問題不大。

對于另兩個重要財務指標——債務和現(xiàn)金流，陳紅偉表示，雖然下半年并不樂觀，但綠城曾有過資金緊張的經(jīng)歷，在內(nèi)部資金排布上會有底線思維。

“我們現(xiàn)在更多關(guān)注財務規(guī)劃，會做整個三年的財務規(guī)劃?，F(xiàn)金及銀行存款是一年內(nèi)有息負債的2.69倍。比如，綠城的凈負債率在58.6%，未來也會控制在80%以內(nèi)。”陳紅偉說，“以前綠城土儲的權(quán)益都是40%左右，但上半年在65%左右。以前綠城資金比較緊張，以前是合作，綠城操盤，現(xiàn)在權(quán)重大幅增加，說明我們更加穩(wěn)健了。”

不過他也直言，下半年金融環(huán)境，綠城還是倍感壓力的。下半年現(xiàn)金的主要來源會是銷售，但具體金額和計劃要看最后實際情況。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝