每經(jīng)記者 李玉雯 胡琳 張卓青    每經(jīng)編輯 易啟江    

房貸利率“換錨”首日，上海地區(qū)因”首套房貸利率最低可LPR減20基點”而受到市場關(guān)注。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從接近央行人士處獲悉，房貸利率掛鉤LPR之后，上海當前執(zhí)行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點。

除了上海地區(qū)，《每日經(jīng)濟新聞》記者咨詢了深圳、廣州、杭州等多個城市目前房貸利率水平，國慶長假后，多地個人住房貸款利率已經(jīng)執(zhí)行新的定價基準。其中，深圳首套房貸款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，與轉(zhuǎn)換前基本相當。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

上海首套房貸利率最低4.65%

在LPR新機制出爐后，8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

由于個人住房貸款大多為五年期以上，若以最近一期公布的五年期LPR報價來計算，則商業(yè)性個人住房貸款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。

央行表示，人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。另外，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

換錨首日，記者了解到，上海地區(qū)部分銀行執(zhí)行首套房貸利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點。

上海地區(qū)農(nóng)行某支行客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，該行目前首套房貸利率為4.65%，“跟之前基準利率95折差不多”。二套房利率則有所上漲，目前是LPR上浮60個基點至5.45%，之前是5.39%。該名客戶經(jīng)理同時表示，“每個月20號會公布（最新的利率水平），后面具體情況我們也不清楚。”

在記者咨詢房貸利率的過程中，上海地區(qū)建行某支行客戶經(jīng)理表示，因為貸款審批也需要一定時間，具體的貸款利率要待放款之日才能確認。如果是該行的最優(yōu)質(zhì)客戶，例如信用沒有問題、五年內(nèi)沒有任何逾期情況，收入也沒有問題，那么貸款利率可按照放款之日前的LPR減去20個基點。

同策研究院總監(jiān)張宏偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在剛啟用新錨的階段，房貸利率相較原先的利率水平基本保持平穩(wěn)?？赡芙酉聛硪粌赡陜?nèi)，隨著報價機制的變化，房貸利率會有一些上下的浮動，目前短期內(nèi)來看還是一個穩(wěn)定狀態(tài)。

張宏偉提到，從各家銀行的實際執(zhí)行情況來看，因為LPR是一個加權(quán)平均報價的綜合利率，這種情況下，各家銀行報價肯定會有高有低。另外還有種情況是，針對VIP客戶，部分銀行提供的利率是會有一些適度的優(yōu)惠。例如在某家銀行買了較大額度的理財，那么這種情況下買房的話，首套房貸利率可能會降低一點。

當然，也有銀行目前首套房利率是執(zhí)行LPR基準。例如上海地區(qū)工行某支行、交行某支行客戶經(jīng)理均對記者表示，該行目前首套房按LPR報價不加點，二套房加60個基點。

需要注意的是，時值第四季度，部分銀行出于控制頭寸的考慮，在發(fā)放房貸時可能需要排期。上海地區(qū)浦發(fā)銀行某支行客戶經(jīng)理告訴記者，貸款審批大約需要一個月時間，放款的話可能是年底前放，也可能會跨年。

多地房貸利率參考LPR定價落地

除了上海地區(qū)，《每日經(jīng)濟新聞》記者咨詢了深圳、廣州、杭州等多個城市目前房貸利率水平，國慶長假后，多地個人住房貸款利率已經(jīng)執(zhí)行新的定價基準。

記者了解到，深圳地區(qū)工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行等房貸利率均已掛鉤LPR。根據(jù)實際情況，深圳地區(qū)已“換錨”的銀行中大部分實行首套房利率在相應(yīng)期限LPR基礎(chǔ)上加30個基點，二套房在相應(yīng)期限LPR基礎(chǔ)上加60個基點。

根據(jù)深圳市場利率定價自律機制決議，此次調(diào)整后，首套商業(yè)性個人住房貸款不低于相應(yīng)期限LPR加30個BP，二套商業(yè)性個人住房貸款不低于相應(yīng)期限LPR加60個BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR計算，深圳首套房貸款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，與轉(zhuǎn)換前基本相當。

中國銀行深圳某網(wǎng)點個貸經(jīng)理告訴記者，深圳地區(qū)的個人房貸利率都差不多，沒有差多少。

除了深圳，廣州地區(qū)部分銀行也在今天正式“換錨”。記者了解到，廣州地區(qū)部分已正式“換錨”的銀行所提供的最新個人住房貸款與此前并無較大變動。

建設(shè)銀行廣州某網(wǎng)點個貸經(jīng)理告訴記者，“正常來說跟之前一樣，用以前的方式來說，就是首套上浮10%，二套上浮15%，跟這個差不多。”她告訴記者，按照LPR基礎(chǔ)上“加點”之后與此前在4.9%的基礎(chǔ)利率上上浮的利率差不多。

除了深圳、廣州地區(qū)外，杭州、廈門、長春、鄭州、沈陽等地部分銀行個人住房貸款利率也已經(jīng)掛鉤LPR。

記者從杭州地區(qū)工商銀行某網(wǎng)點和中國銀行某網(wǎng)點了解到，兩家銀行首套房利率為最近一個月相應(yīng)期限LPR的報價4.85%，二套房利率不低于在此前利率基礎(chǔ)上上浮15%。

建設(shè)銀行廈門某網(wǎng)點工作人員告訴記者，該行首套房貸利率為5.15%，二套房利率為5.65%。

此外，記者從盛京銀行沈陽市某支行了解到，房貸已經(jīng)掛鉤LPR，首套房較基準上浮15BP。

事實上，記者從不少銀行個貸部門工作人員口中獲悉，LPR房貸利率執(zhí)行后，個人住房貸款利率均未較此前有太大的變化。

郵儲銀行長春市南關(guān)區(qū)某支行個貸經(jīng)理稱，上個月已經(jīng)開始與LPR掛鉤，利率水平跟之前執(zhí)行的利率是一樣的。

鄭州銀行鄭州市中原區(qū)某支行經(jīng)理也提到，首套房大概是4.85%，基本上與之前執(zhí)行的利率持平。

不過，在咨詢房貸利率過程中，不少個貸經(jīng)理向記者表示，實際首套房利率要結(jié)合具體樓盤，每個樓盤首套房貸款利率的定價不一樣。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)