每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

各地陸續(xù)花式“解救”樓市。

2月19日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對(duì)疫情的通知》（下稱(chēng)《通知》），取消“封頂”和現(xiàn)房銷(xiāo)售等限制措施。

對(duì)此，據(jù)財(cái)聯(lián)社，蘇州市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)人士表示，此舉并非取消現(xiàn)房銷(xiāo)售政策。“該舉措主要針對(duì)新出讓地塊。新出讓地塊不統(tǒng)一要求項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后銷(xiāo)售。具體如何執(zhí)行，會(huì)在每個(gè)項(xiàng)目發(fā)布公告并按各自公告執(zhí)行。”

利好近兩年搶高價(jià)地的房企

《通知》明確，不再統(tǒng)一要求住宅（商住）地塊設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，不統(tǒng)一要求項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請(qǐng)預(yù)售許可；進(jìn)入一次報(bào)價(jià)的，不統(tǒng)一要求工程竣工驗(yàn)收后申請(qǐng)預(yù)售許可。

對(duì)于已成交須工程結(jié)構(gòu)封頂或竣工驗(yàn)收后預(yù)售、銷(xiāo)售的住宅（商?。┯玫?，開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、銷(xiāo)售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)可適當(dāng)提前。

在蘇州市疫情防控一級(jí)響應(yīng)期間掛牌出讓的經(jīng)營(yíng)性用地，第二期出讓金繳納時(shí)間可在原規(guī)定繳納時(shí)間基礎(chǔ)上順延，交地時(shí)間相應(yīng)順延。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦對(duì)此表示，此前政策對(duì)于有些地塊要求結(jié)構(gòu)封頂才能銷(xiāo)售，幾乎是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)時(shí)間周期長(zhǎng)，對(duì)房企資金鏈?zhǔn)且淮罂简?yàn)。而現(xiàn)在出的土地政策可以支持企業(yè)渡過(guò)當(dāng)前難關(guān)，變相降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，可以盡快讓項(xiàng)目入市，促進(jìn)企業(yè)有銷(xiāo)售收入，減輕資金壓力。“這對(duì)最近兩年一些搶高價(jià)地的房企利好特別明顯。這些項(xiàng)目現(xiàn)在處于比較痛苦的時(shí)期，房企需要現(xiàn)房銷(xiāo)售，如此一來(lái)可以快速入市，實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)。”

時(shí)隔42個(gè)月首次松限

事實(shí)上，2015年下半年開(kāi)始，蘇州房?jī)r(jià)逐步進(jìn)入上漲通道。2016年，蘇州樓市掀起“狂歡”——房?jī)r(jià)猛漲、土拍創(chuàng)新高，2016年幾乎每個(gè)月都在出臺(tái)樓市相關(guān)的調(diào)控措施。

2016年8月11日，蘇州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，要求提高項(xiàng)目預(yù)售條件。根據(jù)該意見(jiàn)，土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可;土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%（不含10%）的，工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。

現(xiàn)房銷(xiāo)售正式成為一種價(jià)格調(diào)控的手段在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)扮起了重要角色。1個(gè)月后，首宗需現(xiàn)房銷(xiāo)售的住宅地塊出現(xiàn)——姑蘇區(qū)西園路北、運(yùn)河路東的蘇地2016-WG-43號(hào)地塊，被鄭州綠都拿下，溢價(jià)率103.3%。

在此背景下，當(dāng)年10月4日，蘇州對(duì)土地拍賣(mài)、限購(gòu)限貸、價(jià)格管理、市場(chǎng)監(jiān)管等方面作出了進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控的意見(jiàn)。暫停對(duì)非戶(hù)籍居民出售二套房以及向擁有3套及以上戶(hù)籍居民出售住房。同時(shí)對(duì)首付比例也做了相應(yīng)提升。至此，蘇州樓市瞬間轉(zhuǎn)冷，蘇州市近一個(gè)月無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，原本準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目都延遲了開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。

不過(guò)，2020年首場(chǎng)土拍令蘇州土地市場(chǎng)重拾信心。蘇高新與禹洲地產(chǎn)聯(lián)合以9.6億元競(jìng)得一塊宅地，根據(jù)報(bào)價(jià)規(guī)定需以現(xiàn)房銷(xiāo)售，但隨后突如其來(lái)的疫情令眾多房企的拿地和銷(xiāo)售兩端同時(shí)“封凍”。

如今，時(shí)隔42個(gè)月，現(xiàn)房封頂銷(xiāo)售政策現(xiàn)松動(dòng)跡象。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2019年有很多房企必須等到竣工后才可以進(jìn)行預(yù)銷(xiāo)售，資金回籠周期拉長(zhǎng)，此次新政對(duì)房企來(lái)說(shuō)能夠壓縮資金回籠周期，有助于降低資金壓力。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝