每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月11日，城建發(fā)展（SH600266，股價(jià)4.02元，總市值90.71億元）召開2022年半年度業(yè)績說明會(huì)，公司董事長、總經(jīng)理儲(chǔ)昭武談到了未來發(fā)展、重點(diǎn)項(xiàng)目、金融資產(chǎn)等方面，但對(duì)業(yè)績增長等問題卻選擇了回避。

“房地產(chǎn)板塊經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)定”

7月20日，城建發(fā)展公告稱，儲(chǔ)昭武被選舉為該公司第八屆董事會(huì)董事長，原董事長陳代華不再擔(dān)任公司董事、董事長。

儲(chǔ)昭武現(xiàn)年57歲，曾任北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司總經(jīng)理助理兼建筑工程總承包部經(jīng)理、黨委副書記，北京城建投資發(fā)展股份有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理。

儲(chǔ)昭武履新不久的8月5日，城建發(fā)展公布2022年半年報(bào)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，該公司上半年?duì)I業(yè)收入約83.9億元，同比下降約22%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-3.3億元，同比下降153.13%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約1369萬元，同比下降98.97%。

對(duì)于這些下降的經(jīng)營業(yè)績指標(biāo)，儲(chǔ)昭武并沒有過多談及，只表示：“公司目前資金比較充裕，2022年銷售額在北京市場排名靠前。2022年下半年北京合院、順義國譽(yù)府等多個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)交付，公司將努力保持健康穩(wěn)定發(fā)展。”

對(duì)于業(yè)績，財(cái)務(wù)總監(jiān)肖紅衛(wèi)談到：“剔除公允價(jià)值變動(dòng)損益和投資收益的影響，利潤總額將增加11億元，主營業(yè)務(wù)毛利為20億元，去年同期毛利為18.93億元，房地產(chǎn)板塊經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)定。”

“毛利率為23.88%，去年同期為17.58%，同比增加的主要原因是本年度結(jié)轉(zhuǎn)收入的項(xiàng)目與上年同期結(jié)轉(zhuǎn)收入的項(xiàng)目不同所致。”

盡早開工、盡早銷售

對(duì)于銷售，儲(chǔ)昭武談了幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，天壇府銷售不錯(cuò)，2022年4月取得預(yù)售證的545套房源中已經(jīng)有134套網(wǎng)簽，成交均價(jià)122823.9元/平方米，而2021年11月取得預(yù)售證的351套房源中，已經(jīng)有238套網(wǎng)簽。

在回答未來天壇府是否會(huì)漲價(jià)時(shí)，儲(chǔ)昭武表示：“天壇府項(xiàng)目一期交房時(shí)間在2023年9月30日（含當(dāng)日）之前。天壇府商品房住宅預(yù)計(jì)分6批次取證銷售，前3期已取證銷售，地上住宅取證價(jià)格分別為12.2萬元/平方米、12.2萬元/平方米、12.3萬元/平方米，未取證各批次售價(jià)將依據(jù)市場及政府指導(dǎo)進(jìn)行調(diào)整。”

此外，儲(chǔ)昭武透露，該公司和天壇府相關(guān)的望壇棚改項(xiàng)目總投資額約400億元，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2025年，項(xiàng)目具體收益情況以公告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

對(duì)于下一步開發(fā)，儲(chǔ)昭武似乎很有信心，他表示：“受北京營商環(huán)境改革，各項(xiàng)目前期手續(xù)推進(jìn)速度加快，項(xiàng)目開工時(shí)間提前約3-6個(gè)月，新增項(xiàng)目開工速度提高。報(bào)告期內(nèi)，公司土地儲(chǔ)備約571.75萬平米，新增加土地前期手續(xù)辦理速度加快，各項(xiàng)目盡早開工盡早銷售。”

但是在回答“公司是否有根據(jù)上半年銷售情況，調(diào)高全年銷售目標(biāo)的計(jì)劃？”時(shí)，儲(chǔ)昭武回答：“請以公司披露的信息為準(zhǔn)。”

“確實(shí)會(huì)影響公司業(yè)績”

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，“對(duì)外股權(quán)投資”是城建發(fā)展的主業(yè)之一，但對(duì)其的業(yè)績貢獻(xiàn)主要起了負(fù)作用。上半年，城建發(fā)展所持國信證券股票股價(jià)下跌，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，該項(xiàng)交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益-5.40億元；持有深圳中科招商創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司30%股權(quán)，按權(quán)益法核算對(duì)其投資收益-6.11億元。

儲(chǔ)昭武承認(rèn)了這個(gè)問題：“按照現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)確實(shí)會(huì)影響公司業(yè)績。”

給出的解決方案是：“公司會(huì)根據(jù)自身戰(zhàn)略和市場情況積極地管理持有的金融資產(chǎn)，保證金融資產(chǎn)合理有序的流動(dòng)，努力提升公司收益。”

此外，城建發(fā)展作為北京城建集團(tuán)的子公司，儲(chǔ)昭武重申了母公司對(duì)其的政策支持，將把城建發(fā)展作為城建集團(tuán)房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)和資產(chǎn)整合的唯一上市平臺(tái)和資本運(yùn)作平臺(tái)。

“北京城建集團(tuán)承諾：若公司獲得與城建發(fā)展主營業(yè)務(wù)相同、相似并構(gòu)成實(shí)質(zhì)性競爭關(guān)系的房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)的商業(yè)機(jī)會(huì)，本公司在符合相關(guān)法律法規(guī)和既有合理商業(yè)約定的情況下將該等商業(yè)機(jī)會(huì)通知城建發(fā)展，城建發(fā)展在通知指定的期間內(nèi)作出愿意利用該等商業(yè)機(jī)會(huì)的肯定答復(fù)的，本公司將積極促成城建發(fā)展獲得該等商業(yè)機(jī)會(huì)，本公司不再直接或間接新增在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面與城建發(fā)展主營業(yè)務(wù)相同、相似并構(gòu)成實(shí)質(zhì)性競爭關(guān)系的業(yè)務(wù)。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500598945