每經(jīng)記者 劉明濤    每經(jīng)編輯 葉峰    

日前，河南省鄭州市印發(fā)《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，明確任務(wù)目標(biāo)為：10月6日前，實(shí)現(xiàn)全市所有停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。此次鄭州在“保交樓”層面再度發(fā)力，或意味著全國層面的“保交樓”的執(zhí)行力度或?qū)⒃偬嵘?，同時(shí)也利好行業(yè)基本面企穩(wěn)回升。

東吳證券分析指出，鄭州保交付方案明確了時(shí)間表和各方責(zé)任，后續(xù)各城或參考鄭州出臺(tái)系統(tǒng)性、操作性較強(qiáng)的保交付方案，下半年的紓困有望在保交付的政策高壓下有實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，利于居民購房信心的恢復(fù)。此輪放松周期持續(xù)性強(qiáng)，放松效應(yīng)仍在累積，隨著居民購房信心逐漸恢復(fù)，回暖可期。

而從房地產(chǎn)基本面來看，銷售低位復(fù)蘇趨勢也正在延續(xù)，8月下旬至9月上旬，30城銷售持續(xù)保持在正增速；分城市來看，近期一二三線城市銷售均有一定熱度，盡管尚未出現(xiàn)根本性扭轉(zhuǎn)，但較4-5月期間的市場底部而言，銷售同比增速已有了較穩(wěn)定的改善。

另外值得關(guān)注的是，8月居民中長期貸款新增2658億，同比少增1601億，可以預(yù)見即將公布的商品房銷售數(shù)據(jù)仍不會(huì)出現(xiàn)根本性扭轉(zhuǎn)。但從邊際觀察，8月增幅缺口較7月收窄887億，居民中長期貸款正逐步向歷史平均區(qū)間靠攏。此外從商品房銷售和居民中長期貸款的關(guān)系觀察，盡管二者在變化斜率上并不會(huì)完全一致，但方向性基本同向，也預(yù)示著8月商品房銷售數(shù)據(jù)將較7月有所修復(fù)。

華泰證券稱，2022年上半年，房地產(chǎn)市場供需兩端均疲態(tài)盡顯；供給端房企信用危機(jī)持續(xù)蔓延，需求端仍處預(yù)期低谷狀態(tài)。而在市場的劇烈變化之下，龍頭房企展現(xiàn)較強(qiáng)韌性。銷售仍在筑底階段，但針對(duì)供需兩端的“活水”也在不斷涌現(xiàn)。建議繼續(xù)關(guān)注有機(jī)會(huì)將融資優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為拿地和銷售優(yōu)勢的央國企和少數(shù)頭部民企。

這里，通過整合天風(fēng)、安信、國信等10余家券商最新研報(bào)信息，為粉絲朋友帶來4家公司簡介，僅供參考。

1、招商蛇口

公司背靠招商局集團(tuán)，綜合開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)豐富，信用優(yōu)勢顯著，資金充沛，市場出清后有望持續(xù)提高市占率。公司作為央企龍頭，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，融資成本極具優(yōu)勢，能夠積極參與土地市場，隨著公司土儲(chǔ)中的低毛利地塊逐漸消化，新拿地土儲(chǔ)表不斷修復(fù)，公司最終將受益于競爭格局改善。--光大證券、國盛證券

2、濱江集團(tuán)

公司深耕杭州積極補(bǔ)倉，優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)保障未來可持續(xù)發(fā)展。上半年新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目30個(gè)，其中杭州28個(gè)，寧波1個(gè)，金華1個(gè)，目前土地儲(chǔ)備中杭州占62%。新增項(xiàng)目土地面積合計(jì)149.4萬平方米，新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)366.3萬平方米，新增土儲(chǔ)貨值權(quán)益比例57.5%。豐厚的土儲(chǔ)可支撐公司未來發(fā)展。--上海證券

3、華發(fā)股份

公司待結(jié)算資源豐富，下半年業(yè)績有望穩(wěn)定發(fā)展，考慮到行業(yè)整體毛利率呈下降態(tài)勢，公司毛利率承壓，但公司費(fèi)用率保持同比下降趨勢，凈利有望提升。拿地和銷售方面，公司上半年保持拿地節(jié)奏，新增拿地面積主要位于上海、杭州、珠海等城市能級(jí)較高有望受益于供給端分化實(shí)現(xiàn)銷售持續(xù)增加。--信達(dá)證券

4、保利發(fā)展

公司持續(xù)深化核心城市影響力，聚焦優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，土儲(chǔ)資源充裕且布局合理。憑借央企背景及行業(yè)龍頭的雙重效應(yīng)，融資成本優(yōu)勢愈發(fā)凸顯，處于行業(yè)較優(yōu)水平。公司拿地張弛有度，秉持“量入為出”的投資策略，兼顧資源獲取與利潤保障，已售未結(jié)資源充裕，“兩翼”業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力，未來業(yè)績提升可期。--華安證券

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