每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月份轉(zhuǎn)漲的百城房價(jià)，在4月份繼續(xù)環(huán)比微漲。

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，4月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，同比下跌0.07%，環(huán)同比漲跌幅均與3月持平；二手住宅平均價(jià)格為15826元/平方米，受市場掛牌量持續(xù)走高影響，價(jià)格走勢繼續(xù)承壓，環(huán)同比跌幅分別擴(kuò)大至0.14%和1.28%。

從成交規(guī)模來看，1-4月重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年同期增長24.1%，但仍處2016年以來同期低位。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2023年4月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降超20%，同比增長約40%，前期積壓需求釋放后，市場活躍度回落。

另據(jù)易居房地產(chǎn)研究院對全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-4月份全國50城新建商品住宅成交面積為7715萬平方米，同比增速為18%，相比1-3月份15%的水平有所擴(kuò)大。其中，4月份全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米，環(huán)比下降27%，同比增長30%。

5月4日，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”上指出，“重點(diǎn)城市在2-3月啟動了樓市‘小陽春’行情，全國房地產(chǎn)市場亦出現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢，但4月房地產(chǎn)市場活躍度持續(xù)性不足，購房者置業(yè)情緒下降，重點(diǎn)城市新建商品住宅成交規(guī)模環(huán)比回落。”

新房價(jià)格環(huán)比持平

據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對10大城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶）樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年4月10大城市新建住宅平均價(jià)格為29367元/平方米，環(huán)比上漲0.04%。其中，8個(gè)城市環(huán)比上漲，2個(gè)城市環(huán)比下跌。

具體來看，環(huán)比上漲的城市中，成都和武漢分別以0.16%和0.08%的漲幅居前兩位，上海和天津環(huán)比漲幅均為0.05%，北京、重慶（主城區(qū)）、杭州和南京新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi)。

兩個(gè)環(huán)比下跌城市中，深圳環(huán)比跌幅為0.07%，廣州為0.01%。同比來看，10大城市中，僅成都、杭州、南京、北京等4個(gè)城市新房價(jià)格同比上漲，另外6個(gè)城市同比均下跌。

需要注意的是，4月百城新建住宅平均價(jià)格為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%（漲幅與3月持平），同比微跌0.07%。其中環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為30個(gè)，較上月減少11個(gè)；環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為44個(gè)，較上月增加5個(gè)；26個(gè)城市價(jià)格持平。

“4月份，除三四線代表城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄外，一線及二線城市環(huán)比均繼續(xù)上漲。”中指研究院分析表示。

圖片來源：中指研究院

二手房方面，4月全國百城二手住宅平均價(jià)格為15826元/平方米，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，22個(gè)城市環(huán)比上漲，76個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。同比來看，二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌1.28%，跌幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。

盡管百城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比有所下滑，但4月10大城市二手住宅平均價(jià)格為40375元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較上月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海環(huán)比上漲0.39%，北京、廣州漲幅在0.1%-0.3%。

對此，中指研究院分析認(rèn)為，“二手房市場掛牌量持續(xù)走高，成交規(guī)模環(huán)比有所下降，房價(jià)走勢繼續(xù)承壓。”

如杭州4月二手房掛牌量就達(dá)到了21萬套，創(chuàng)下了歷史新高，但成交量僅7000余套，僅占3月成交量的三分之二左右；北京二手房4月掛牌量已經(jīng)突破11萬套，但截至4月26日，北京二手房僅成交12101套，環(huán)比下降26.2%。就算是在今年二手房成交量屢創(chuàng)新高的成都，其掛牌量同樣突破了20萬套，但4月成交量相比3月也有明顯下降。

“4月份以來，全國較多城市新房交易數(shù)據(jù)相比3月有明顯下滑，且下滑幅度較大。尤其是三四線城市的下行壓力略大。”易居研究院分析指出，“房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的大趨勢并不改變，市場信心也總體處于恢復(fù)的狀態(tài)之中，出現(xiàn)月度的上下波動是正常的，但也需要防范部分月份交易行情出現(xiàn)較大的波動。”

樓市復(fù)蘇總趨勢不變

事實(shí)上，成交規(guī)模下降的不只是二手房，新房市場同樣如此。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場規(guī)模在3月沖高后出現(xiàn)回落，新房成交面積環(huán)比下降約兩成，在上年同期低基數(shù)下同比仍增長超四成。2023年1-4月，重點(diǎn)100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%，但絕對規(guī)模仍處2016年以來同期低位。

上海易居研究院最新發(fā)布的《4月50城新房成交報(bào)告》則顯示，今年1-4月份全國50城新建商品住宅成交面積為7715萬平方米，同比增速為18%，相比1-3月份15%的水平有所擴(kuò)大。其中，4月，全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米，環(huán)比下降27%，同比增長30%，有44個(gè)城市呈現(xiàn)了環(huán)比下降態(tài)勢，占比近9成。

“出現(xiàn)月度的上下波動是正常的，但是下降城市數(shù)量過多，也警示我們要更加重視二季度的住房交易行情。其中部分原因和3月下旬部分城市密集網(wǎng)簽有關(guān)系。”易居研究院分析指出，從各城市售樓處等反饋的情況看，4月份確實(shí)相比3月份熱度有所減弱。

分城市類型來看，易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國50個(gè)一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為277萬平方米、1048萬平方米和571萬平方米，環(huán)比增速分別為-14%、-24%和-35%。

具體到城市而言，4月全國僅有6個(gè)城市成交行情沒有出現(xiàn)下滑，即西安、北京、東營、成都、合肥和深圳；而前4月樓市行情綜合表現(xiàn)較好的5個(gè)城市則分別為長春、杭州、南寧、惠州和淄博，其同比增速均超過了50%的水平，樓市成交的動力比較充足。

“今年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的總趨勢不變，即交易市場總體還是會朝著活躍的態(tài)勢演進(jìn)。”易居研究院表示，二季度各地要做好相關(guān)的預(yù)案，“唯有政策力度繼續(xù)加碼，房地產(chǎn)交易市場復(fù)蘇的基礎(chǔ)才會更加牢固。”

陳文靜則認(rèn)為，“短期來看，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場恢復(fù)的關(guān)鍵，伴隨著各地政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù)，預(yù)計(jì)二季度全國房地產(chǎn)市場或逐漸趨穩(wěn)，全國商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長。”

“從市場節(jié)奏和供應(yīng)角度看，4月中下旬重點(diǎn)城市批準(zhǔn)上市面積保持在高位，供給支撐下，預(yù)計(jì)5月新房銷售將保持一定規(guī)模，但城市分化行情加劇，熱點(diǎn)城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數(shù)城市市場調(diào)整壓力仍然較大。”

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608