每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月3日，恒大系第二家復(fù)牌公司恒大物業(yè)（HK06666，股價1.23港元，市值132.97億港元）開盤就迎來大跌。

截至當(dāng)日午盤，恒大物業(yè)跌46.52%，報1.23港元，市值126.5億港元。早間，其跌幅一度超過50%。

可供對比的是，恒大物業(yè)在停牌前的股價為每股2.3港元，總市值為249億港元。按8月3日午盤報價計(jì)算，恒大物業(yè)復(fù)牌市值蒸發(fā)約116億港元。

另一家剛復(fù)牌的物業(yè)公司奧園健康在復(fù)牌次日延續(xù)跌勢，創(chuàng)歷史新低。截至8月3日午盤，跌幅為16.98%，報每股0.88港元。

除了股價表現(xiàn)，與出險房企相關(guān)的物業(yè)公司在復(fù)牌后也面臨持續(xù)經(jīng)營能力的挑戰(zhàn)。8月2日晚間，恒大物業(yè)發(fā)布公告稱，公司已履行復(fù)牌指引。

恒大物業(yè)發(fā)布獨(dú)立調(diào)查結(jié)果顯示，于2020年12月28日至2021年8月2日期間，公司的六家附屬公司通過八家銀行，為多家第三方（作為被擔(dān)保方）融資提供存款質(zhì)押，相關(guān)的資金透過部分被擔(dān)保方及多家通道公司（扣除費(fèi)用后）劃轉(zhuǎn)至恒大集團(tuán)。該質(zhì)押擔(dān)保期限屆滿，因觸發(fā)質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)條件，相關(guān)的銀行劃扣╱劃轉(zhuǎn)了合計(jì)約134億元（人民幣，下同）的存單存款。

恒大物業(yè)表示，自知悉該買押擔(dān)保后，立即開展內(nèi)部監(jiān)控檢討、人員培訓(xùn)及調(diào)整等補(bǔ)救措施，并接受獨(dú)立調(diào)查委員會建議，積極落實(shí)各項(xiàng)救濟(jì)措施，持續(xù)向第三方及恒大集團(tuán)開展追償工作。

關(guān)于恒大集團(tuán)償還恒大物業(yè)134億元的具體方案以及對該款項(xiàng)可回收性的評估，以確定是否需計(jì)提撥備或注銷這一事項(xiàng)。

恒大物業(yè)管理層與上會栢誠確認(rèn)，公司暫未與恒大集團(tuán)達(dá)成償還方案，管理層評估了款項(xiàng)的可收回性，對134億元應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行全額撥備。

恒大物業(yè)介紹，截至今年5月31日，公司總簽約建筑面積約8.17億平方米，簽約項(xiàng)目總數(shù)3,152個，有2,759個在管項(xiàng)目，其在管總建筑面積約5.06億平方米，為超過330萬業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。

在今年6月恒大物業(yè)補(bǔ)發(fā)的2021年、2022年中期及2022年業(yè)績報告均被“非標(biāo)”。

截至2021年12月31日，恒大物業(yè)營業(yè)收入約131.94億元，毛利潤約36.639億元，凈虧損約3.888億元，公司擁有人應(yīng)占虧損約3.163億元。于2021年12月31日，恒大物業(yè)總合約面積約8.22億平方米，在管面積約4.73億平方米。

2022年，恒大物業(yè)扭虧為盈，營收下滑約10%至118.09億元，毛利潤約下滑至27.19億元，凈利潤14.78億元，公司擁有人應(yīng)占利潤14.23億元；總合約面積約8.19億平方米，在管面積約5億平方米。

恒大物業(yè)2021-2022年兩份年報的獨(dú)立核數(shù)師報告都顯示，凈流動負(fù)債和凈負(fù)債加上綜合財(cái)務(wù)報表所載的其他事項(xiàng)，表明存在可能影響恒大物業(yè)持續(xù)經(jīng)營能力的重大不確定性。恒大物業(yè)正在實(shí)施各種措施來改善其流動性。在所有這些措施能成功實(shí)施的基礎(chǔ)上，恒大物業(yè)司董事認(rèn)為公司將有足夠的營運(yùn)資金來償還到期的財(cái)務(wù)債務(wù)，因此，綜合財(cái)務(wù)報表已按持續(xù)經(jīng)營基準(zhǔn)編制。

于2022年12月31日，恒大物業(yè)截至該日期的凈流動負(fù)債和凈負(fù)債分別約33.21億元和15.13億元。

流動資金與財(cái)務(wù)資源方面，恒大物業(yè)年內(nèi)的銀行存款和現(xiàn)金（包括本集團(tuán)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物和受限制現(xiàn)金）總額約16.56億元，較2021年增加4.89億元。其中，受限制銀行存款約8800萬元，主要為恒大保險經(jīng)紀(jì)有限公司的受限制股本、根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T要求提供物業(yè)管理服務(wù)的保證金及部分子公司訴訟保全資金。

目前，恒大集團(tuán)旗下的上市公司僅剩中國恒大尚未復(fù)牌。7月31日，中國恒大發(fā)布清盤呈請聆訊延期公告稱，鑒于公司境外重組的最新進(jìn)展，呈請人同意推遲該呈請的聆訊。香港高等法院已批準(zhǔn)同意傳票，該呈請的聆訊押后至2023年10月30日。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國-VCG211298090733