每經編輯 畢陸名

9月4日開盤，A股港股房地產股持續(xù)反彈。

截至發(fā)稿，融創(chuàng)中國漲25.53%、碧桂園漲近14%、新城發(fā)展?jié)q20.26%、龍湖集團漲10.77%、越秀地產漲7%；A股世聯(lián)行、中迪投資、我愛我家漲停。

地產債方面，“20中駿02”漲超32%觸發(fā)臨停，“21金地03”“20龍湖06”均漲超10%。

消息方面，繼廣州、深圳之后，9月1日，北京、上海也先后宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策。除了四大一線城市外，目前已經有廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶、蘇州等多地提出實施“認房不認貸”政策。其他二線和三四線城市或將全面跟進。

據(jù)中國證券報4日報道，記者在剛剛過去的周末實地調研發(fā)現(xiàn)，京滬樓市成交量出現(xiàn)脈沖式上漲，深圳樓市亦有所回暖，廣州樓市則相對平淡；京滬廣深四地新房和二手房價格均保持平穩(wěn)。專家表示，在“認房不認貸”政策落地后，接下來建議多措并舉、供需同步發(fā)力，實現(xiàn)房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。

在北上廣深四個一線城市全面落地“認房不認貸”政策后，政策未來應如何進一步發(fā)力，穩(wěn)住房地產市場？“一線城市‘認房不認貸’政策信號意義重大，未來一段時間或帶動一波購房需求入市，有望進一步修復市場信心。加之二三線城市‘認房不認貸’政策落地速度加快，有望帶動全國市場預期進一步好轉，‘金九銀十’行情可期。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示。

圖片來源：視覺中國

 

不過，中原地產首席分析師張大偉表示，“需要注意的是，周末兩天的成交很多屬于政策剛落地后的恐慌性入市，也有部分成交是之前積壓的需求，樓市的回暖程度還要看后續(xù)的變化。預計京滬兩地成交量在9月出現(xiàn)環(huán)比大幅上漲后，進入10月市場可能在消化存量需求后再次企穩(wěn)。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，接下來建議多措并舉、供需同步發(fā)力，降低利率、降低稅費，鼓勵開發(fā)商合理定價、降價促銷，加大公共服務補短板力度，同時在居民收入端、就業(yè)端更多著力，穩(wěn)定居民預期，綜合發(fā)力讓樓市穩(wěn)定下來。

陳文靜建議，當前房地產市場預期較弱，想要扭轉行業(yè)下行趨勢，需求端可以通過降低二套首付比例，下調貸款利率加點數(shù)，進一步降低改善人群的購房門檻和購房成本。同時，可以調整京滬普宅認定標準，如通過降低非普宅首付比例的方式進行優(yōu)化。另外，進一步降低交易稅費，降低居民購房成本。

此外，銀河證券近日研報指出，一線城市均出臺“認房不認貸”，大規(guī)模家居活動即將開啟。保交樓落地帶動竣工快速修復，未來將對家居需求形成支撐，2023年1月至7月，全國房屋累計竣工面積達到3.84億平方米，同比增長20.5%。官方對地產支持態(tài)度明確，近期地產政策頻繁發(fā)布，逐步打開各類政策空間，包括首付比例、貸款利率、“認房不認貸”等舉措，看好合理住房需求釋放。

同時，商務部號召9~12月在全國范圍內組織開展“家居煥新消費季”活動。我們認為，商務部號召下，各方料將積極參與，組織一系列實質性、吸引力強的活動，多方聯(lián)動營造氛圍有望刺激消費欲望，且恰逢傳統(tǒng)金九銀十旺季，看好活動期間終端銷售復蘇。

每日經濟新聞綜合中國證券報、市場數(shù)據(jù)

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封面圖片來源：視覺中國