10月30日，華聯(lián)控股(000036，SZ)發(fā)布2023年第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。

前三季度，華聯(lián)控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.15億元，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~2.73億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)5042.24萬(wàn)元，基本每股收益0.03元。

當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨調(diào)整，行業(yè)格局重塑，布局核心城市、資產(chǎn)負(fù)債表健康、操盤(pán)能力突出的房企，將更有機(jī)會(huì)安全穿越行業(yè)周期，獲得更多市場(chǎng)份額和發(fā)展機(jī)遇。

華聯(lián)控股主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍主要分布在深圳、上海、杭州等高能級(jí)城市，為穿越行業(yè)周期、業(yè)績(jī)穩(wěn)定發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)主要集中在深圳、杭州等城市，物業(yè)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)管理業(yè)務(wù)主要集中在深圳、杭州、上海等區(qū)域。截至2023年6月30日，公司總資產(chǎn)81.34億元、凈資產(chǎn)52.82億元。

華聯(lián)控股相關(guān)人士表示，公司目前主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)管理業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動(dòng)，未來(lái)將以地產(chǎn)保穩(wěn)定，以轉(zhuǎn)型促發(fā)展。

布局高能級(jí)城市，助力穿越行業(yè)周期

在主營(yíng)業(yè)務(wù)方面，華聯(lián)控股堅(jiān)持差異化發(fā)展模式，專(zhuān)注于打造高品質(zhì)、標(biāo)桿性建筑的品牌理念。開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目?jī)?chǔ)備方面，公司目前在售、在建項(xiàng)目主要包括深圳“華聯(lián)城市全景花園”、深圳“華聯(lián)城市商務(wù)中心”、杭州“錢(qián)塘公館”、杭州“全景天地”，籌建項(xiàng)目包括深圳“華聯(lián)南山A區(qū)”等項(xiàng)目。公司自持房產(chǎn)主要分布在深圳、上海、杭州等地，房產(chǎn)面積合計(jì)20.4530萬(wàn)平方米(含合并范圍內(nèi)的控股子公司)，與住宅、寫(xiě)字樓等配套收費(fèi)車(chē)位3,515個(gè)。

城市更新領(lǐng)域作為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展方向，具有良好發(fā)展前景。相較于通過(guò)城中村改造、開(kāi)發(fā)合作等途徑獲得土地資源，城市更新項(xiàng)目用地主要為自有的工業(yè)用地資源的華聯(lián)控股，業(yè)務(wù)進(jìn)展更具優(yōu)勢(shì)。近年來(lái)，華聯(lián)控股專(zhuān)注于城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，從更新項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)申報(bào)、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃報(bào)批、籌劃建設(shè)等形成了一套嫻熟的運(yùn)營(yíng)模式。

目前，城市更新已成為華聯(lián)控股非常重要的業(yè)務(wù)板塊之一，主要有“華聯(lián)城市商務(wù)中心”“華聯(lián)城市全景”和“華聯(lián)南山A區(qū)”等三個(gè)城市更新單元項(xiàng)目。今年7月，“華聯(lián)南山A區(qū)城市更新單元”計(jì)劃調(diào)整已經(jīng)南山區(qū)政府批準(zhǔn)同意列入《2023年深圳市南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》并已通過(guò)市規(guī)劃和自然資源局備案。

華聯(lián)控股表示，目前城市更新項(xiàng)目用地為公司存續(xù)的工業(yè)土地，公司存量土地資源獲取時(shí)間較早，與其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相比在土地成本控制、單個(gè)項(xiàng)目毛利率、凈利率方面具有一定的比較優(yōu)勢(shì)。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整時(shí)期，物業(yè)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)管理業(yè)務(wù)已成為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的壓艙石，同時(shí)更好地服務(wù)于公司地產(chǎn)主業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展。今年上半年，華聯(lián)控股物業(yè)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)管理業(yè)務(wù)穩(wěn)中有升，經(jīng)營(yíng)狀況良好，滬深杭三地物業(yè)租金及服務(wù)管理(含酒店)等經(jīng)營(yíng)性收入2.21億元，同比增長(zhǎng)32.81%。

對(duì)于近期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和重點(diǎn)，華聯(lián)控股表示，公司將加大在售項(xiàng)目銷(xiāo)售力度，利用“精準(zhǔn)渠道+中介”，做細(xì)、做實(shí)、深耕“走出去引進(jìn)來(lái)”策略，強(qiáng)化重點(diǎn)、多渠道多層次開(kāi)拓客戶(hù)資源，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)年度銷(xiāo)售目標(biāo)，重點(diǎn)推進(jìn)“華聯(lián)城市商務(wù)中心”項(xiàng)目和“錢(qián)塘公館”項(xiàng)目銷(xiāo)售工作，以確保企業(yè)有穩(wěn)定的銷(xiāo)售收入，抓緊開(kāi)展“華聯(lián)南山A區(qū)”項(xiàng)目更新單元規(guī)劃編制等相關(guān)前期工作，以推動(dòng)該項(xiàng)目早日開(kāi)工建設(shè)，新單元規(guī)劃編制等相關(guān)前期工作，以推動(dòng)該項(xiàng)目早日實(shí)施。

地產(chǎn)保穩(wěn)定，轉(zhuǎn)型促發(fā)展

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，市場(chǎng)整體仍較為低迷，房地產(chǎn)行業(yè)從增量為主轉(zhuǎn)向增量存量并重階段，行業(yè)集中度不斷提升，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，對(duì)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)提出了更高要求。

華聯(lián)控股表示，未來(lái)公司將堅(jiān)持房地產(chǎn)主業(yè)“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)”的雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展定位，同時(shí)執(zhí)行股東大會(huì)決議，積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，以地產(chǎn)保穩(wěn)定，轉(zhuǎn)型促發(fā)展。在穩(wěn)定房地產(chǎn)主業(yè)運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)上，公司將通過(guò)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移，積極尋求優(yōu)質(zhì)并購(gòu)標(biāo)的，圍繞新能源、新材料和新技術(shù)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資布局，構(gòu)建更加合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

根據(jù)《關(guān)于推動(dòng)華聯(lián)控股戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型暨設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)資金的議案》，華聯(lián)控股產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型主要關(guān)注新能源、新材料和新技術(shù)等領(lǐng)域，華聯(lián)控股表示，未來(lái)涉足新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)務(wù)的投資與培育需要一定周期，目前公司資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，現(xiàn)金流充裕，有利于推動(dòng)公司向新發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。

此外，華聯(lián)控股還將利用上市公司平臺(tái)，通過(guò)實(shí)行產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本運(yùn)營(yíng)相結(jié)合方式，研究解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題及探求未來(lái)戰(zhàn)略發(fā)展方向及助力向新發(fā)展方向轉(zhuǎn)型的新業(yè)務(wù)模式，突破發(fā)展瓶頸，推進(jìn)公司可持續(xù)發(fā)展。

華聯(lián)控股在追求可持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，積極履行自身的社會(huì)責(zé)任。近年來(lái)，公司通過(guò)華聯(lián)慈善基金會(huì)積極捐款、捐物，參與幫扶、助學(xué)、救災(zāi)等方面活動(dòng)，且已連續(xù)七年實(shí)施了穩(wěn)定的利潤(rùn)分配政策，不斷提升股東獲得感；在公司治理方面，鼓勵(lì)崗位成才，為員工提供良好的成長(zhǎng)機(jī)遇和發(fā)展平臺(tái)，通過(guò)不斷提高和優(yōu)化人才隊(duì)伍整體素質(zhì)，為公司的穩(wěn)定拓展提供保障。

值得注意的是，華聯(lián)控股自2016-2022年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)合計(jì)為58.72億元，累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利26.84億元，平均分紅比率45.71%。公司管理層表示，1994年上市至2022年期間，通過(guò)首發(fā)、兩次定向增發(fā)及股權(quán)激勵(lì)等方式累計(jì)融資10.86億元，總派發(fā)現(xiàn)金股利金額是總?cè)谫Y金額的2.5倍，目前公司利用自有閑置資金購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品，以提高現(xiàn)金資產(chǎn)使用效率。

對(duì)于公司產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型計(jì)劃，華聯(lián)控股表示，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型工作為公司經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)工作之一，公司將穩(wěn)中求進(jìn)，積極探求未來(lái)主業(yè)定位及向新發(fā)展方向轉(zhuǎn)型的新業(yè)務(wù)模式，拓展發(fā)展空間，不斷提升企業(yè)可持續(xù)發(fā)展和綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，力爭(zhēng)年內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型工作取得突破性進(jìn)展。

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