每經記者 胥帥    每經編輯 魏官紅    

建于20世紀90年代的北京老房產，可能斷電，沒有統(tǒng)一物管，但一家上市公司給它開出超1億元的掛牌底價，增值率為1363.75%。然而掛牌了一個多月，還是沒找到買家，無奈選擇降價10%繼續(xù)尋覓意向受讓方。

11 月 29 日晚間，航天長峰（SH600855，股價11.25元，市值53.35億元）公告稱，公司擬將北京市豐臺區(qū)航豐路6號11-A房產掛牌轉讓價格調整為9786.231萬元，較最初掛牌轉讓底價下降10%。公司對此處資產寄予厚望，預計賣出后將為公司貢獻利潤。今年前三季度，上市公司實現營收8.59億元，歸母凈利潤虧損7385萬元。

房產沒有統(tǒng)一物管

11月29日晚間，航天長峰公告稱，10月17日，航天長峰通過北京產權交易所首次公開掛牌轉讓所持有的北京市豐臺區(qū)航豐路6號11-A房產。截至2023年11月14日首次掛牌期滿，公司未征集到意向受讓方，依據《關于企業(yè)國有資產交易流轉有關事項的通知》相關規(guī)定，公司繼續(xù)按照5個工作日為一個周期延長，截至2023年11月28日仍未征集到意向受讓方。為推進房產轉讓事項，根據《企業(yè)國有資產交易監(jiān)督管理辦法》（國務院國資委、財政部令第32號）相關規(guī)定，公司擬將上述掛牌轉讓底價下浮10%。

《每日經濟新聞》記者注意到，該房產評估值高達1.09億元，但賬面價值不到1千萬元。

根據評估報告，該房產位于北京豐臺區(qū)，土地性質是工業(yè)用地，建成時間是在1994年。它的建筑面積一共是4069.97平方米，賬面原值是1475.05萬元，凈值為742.86萬元。航天長峰于2005年和2007年分兩次購得廠房中的部分房產。

由于已經是20世紀90年代的房屋，該房產的配套條件較為簡陋，對外的出租價格也很優(yōu)惠。

前期，航豐路6號11-A廠房中部分房產由航天長峰醫(yī)療分公司辦公使用，其余部分約800平方米對外出租（出租價格為3.75元/日/平方米，低于周邊平均出租價格）。目前，因租賃期滿，出租房產為空置狀態(tài)。航天長峰表示，廠房中多家公司同時使用，辦公位置布局較為零散、辦公環(huán)境條件較差，因無統(tǒng)一物業(yè)管理、樓內水電線路老化、后期維修維護成本較高。

值得一提的是，廠房供電一直未作正式市電引入，仍舊為臨時用電，且后期有可能被市政電力公司強制斷電；如需改為正式用電將投入近2000萬元進行改造，眾多業(yè)主難以達成一致意見。

評估增值率1363.75%

這處可能被斷電的老房子，評估價值過億元，甚至遠遠超出賬面原值。

航天長峰委估房地產于評估基準日賬面價值為742.86萬元，市場法評估價值為1.09億元，增值1.01億元，增值率為1363.75%。航天長峰表示，評估對象所在區(qū)域內同類型性質的房地產交易案例較多，且交易較為活躍，有足夠數量的市場交易價格信息。

然而掛牌了一個月，這處房產仍然沒有人愿意接手，航天長峰只有選擇延期。

若按照航天長峰的設想，成功賣出后能為公司貢獻業(yè)績。上市公司前三季度營收8.59億元，歸母凈利潤虧損7385萬元。航天長峰表示，初步測算，本次資產轉讓完成后對公司當期利潤影響較大，最終影響金額以會計事務所年度審計確認后的結果為準。

但即便掛牌轉讓底價降價10%也不便宜，目前計劃將掛牌轉讓底價調整為9786.231萬元。

對于航天長峰來講，找不到下家意味著廠房閑置。隨著長峰醫(yī)療子公司在成都設立，醫(yī)療產業(yè)重心將逐步轉至成都，廠房內職工數量大幅減少，空置的辦公用房不具備安全保密防護設施實施條件，不適宜公司所屬其他在京單位入駐使用。