每經(jīng)記者 丁舟洋    每經(jīng)編輯 張海妮    

“今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到了我們目前遇到的困難和挑戰(zhàn)，放在首位的就是有效需求不足。”“那么有效需求不足到底是哪方面需求不足？我想，最終可能還是消費(fèi)需求不足。”在12月16日的三亞·財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)文化經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)魏杰在主旨演講中表示。

魏杰  圖片來(lái)源：主辦方供圖 

在魏杰看來(lái)，當(dāng)前，消費(fèi)面臨著兩大壓力：第一重壓力就是人們消費(fèi)欲望與消費(fèi)能力的不足，所以導(dǎo)致消費(fèi)起不來(lái)。“為什么消費(fèi)欲望不高，無(wú)非就是收入問(wèn)題。如果收入好的話，人們是愿意消費(fèi)、愿意享受的。”

魏杰認(rèn)為，應(yīng)繼續(xù)發(fā)揮財(cái)政貨幣政策作用，“減免稅費(fèi)、降低房貸利率。”再者，收入分配體制改革必須深化。“一方面要繼續(xù)鼓勵(lì)人們富起來(lái)，同時(shí)進(jìn)一步擴(kuò)大中等收入人群的比例，還應(yīng)考慮在國(guó)民收入分配上向民生傾斜。比如教育、醫(yī)療、養(yǎng)老這些民生問(wèn)題，解決人們的后顧之憂。”他還建議，可適當(dāng)提高赤字率及負(fù)債率的上限。

對(duì)于大家關(guān)心的房地產(chǎn)問(wèn)題，魏杰也予以了重點(diǎn)分析。

“房地產(chǎn)在居民消費(fèi)中比重很高?，F(xiàn)在我們的政策應(yīng)該是非常到位了，首付比例降到三成，貸款利率降到4%左右，而且認(rèn)房不認(rèn)貸，政策力度很大，但是11月的數(shù)據(jù)我已經(jīng)看到了，銷售額和銷售面積這兩個(gè)數(shù)據(jù)仍然不好。”

“影響住房消費(fèi)的因素有兩個(gè)：一是政策因素，二是市場(chǎng)因素。”魏杰進(jìn)一步分析稱，政策因素確實(shí)到位了，但是市場(chǎng)因素已經(jīng)變了。過(guò)去住房市場(chǎng)基本是供不應(yīng)求，而現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)向供求平衡甚至供過(guò)于求。

魏杰認(rèn)為，住房消費(fèi)供需關(guān)系的變化，必然帶來(lái)以下現(xiàn)象：住房消費(fèi)對(duì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不會(huì)像過(guò)去那么高了；房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開(kāi)始出清了，多家房地產(chǎn)公司出現(xiàn)倒閉和裁員；房地產(chǎn)投資屬性減弱；地產(chǎn)商都要改變運(yùn)行模式，過(guò)去市場(chǎng)嚴(yán)重供不應(yīng)求時(shí)，它們的模式是高杠桿、快周轉(zhuǎn)，而一旦市場(chǎng)走向供求平衡，這種模式就行不通了。

“中國(guó)的城市化率還比較低，更多人還需要購(gòu)買(mǎi)房子，這個(gè)大前提肯定是沒(méi)問(wèn)題的。”魏杰說(shuō)，“但遇到周期性的房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，要解決，需要時(shí)間。需要我們慢慢地消化一些事情，所以我的看法是，不能操之過(guò)急，不能幻想2024年一下爆發(fā)式增長(zhǎng)。”

封面圖片來(lái)源：主辦方供圖