每經記者 陳榮浩  劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

1月22日，廣東省政協(xié)十三屆二次會議在廣州開幕。

《每日經濟新聞》記者獲悉，第十二屆廣東省政協(xié)委員，第十三屆廣東省政協(xié)常委、港澳臺委員會副主任，新世界發(fā)展（HK00017，股價10.16港元，市值255.69億港元）執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚準備了多項建議，涉及優(yōu)化廣深限購政策、推動房地產健康轉型等。

關于一線城市的樓市政策，黃少媚指出，一線城市向來是全國樓市的風向標，扭轉市場預期要趁熱打鐵，讓一線城市起帶頭作用。把握“房住不炒”的上限，除了謹慎保留北京、上海、廣州、深圳核心區(qū)的限購外，對于庫存壓力突出的廣州、深圳非核心區(qū)域，需及時進行政策優(yōu)化。

新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁 黃少媚 企業(yè)供圖

談一線城市調控政策：放松限購是建立長效機制的開端

黃少媚提到，從2010年起，房地產限購政策已實施了13年。隨著房地產基本面的改變，截至2023年12月，全國保留或部分保留限購政策的城市僅剩下10座，其中，限購力度最嚴格的是四大一線城市。

黃少媚稱，應及時發(fā)揮四大一線城市的帶頭作用，研究全面放寬限購可行性，讓房地產調控進一步回歸市場。尤其是廣州市場，作為四大一線城市里庫存壓力最大的城市，當下過嚴的限購政策存在已無必要；深圳市場，建議除了保留必要的核心區(qū)限購外，也要及時作出限購邊際的調整。

“當下，大部分省會城市也嘗試了限購政策邊際的調整，廣州作為調整限購政策的首個一線城市，也做了限購區(qū)域縮小、限購年限減少等調整。但從市場反應來看，政策對市場刺激力度并不理想。”黃少媚稱。

對此，黃少媚建議，在廣州，除了保留天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)（部分核心區(qū)）、南沙區(qū)（部分核心區(qū)）這些投資屬性較高的區(qū)域外，白云區(qū)、荔灣區(qū)這些自住屬性強的區(qū)域，均應全面取消限購。在深圳，除了投資屬性較強的幾個核心區(qū)域外，寶安、龍崗、龍華部分區(qū)域，以及光明、坪山、大鵬、鹽田這些居住屬性更強、庫存壓力大的區(qū)域都具備研究優(yōu)化放開限購的條件。

黃少媚還提到：“放松限購，是建立長效機制的開端。”

中長期來看，經濟復蘇尚需時間，當下已缺乏炒房土壤，放松限購與“房住不炒”并無矛盾。全面放開限購，正是建立房地產長效機制的開端，從根本上引導市場健康發(fā)展。

全面取消限購，也為多年來一直在探討、懸而不決的房產稅落地打開一個缺口。我國房地產市場已進入存量時代，房產稅的開征一定是未來的方向。房產稅問題不能回避，房地產的未來良性發(fā)展也不能僅靠政策、文件等行政方式管理市場，讓市場回歸市場，才是未來建立長效機制的唯一路徑。

談房地產轉型：企業(yè)要以長期主義心態(tài)深耕城市

當下，房地產業(yè)態(tài)的發(fā)展仍以住宅銷售為主，仍未完全從粗放型模式轉化。“價格戰(zhàn)、快周轉仍是房地產業(yè)當下未能擺脫的標簽，開發(fā)商雖然越來越重視品牌力積累，但是仍未建立‘百年老店’的品牌意識，過于追求短期效益，市場對于房地產的信譽度仍然不高。”黃少媚表示。

黃少媚稱，過去我們所理解的房地產業(yè)，大多就是商品房的開發(fā)與銷售。隨著新時代發(fā)展的要求，房地產陣痛調整期的過去，房地產業(yè)需要一場固化思維的變革。那就是要把房地產業(yè)與城市聯(lián)系得更加緊密，房地產應該是人文的容器與經濟的載體，是城市的“發(fā)光體”，將為城市發(fā)揮“筑巢引鳳”的功能，帶來長足發(fā)展。

“站在城市運營的高度，企業(yè)的目標就并非僅僅是利潤最大化，而是追求與社會共贏。在傳統(tǒng)的經營模式中，有一些發(fā)展商選擇以銷售為主，有一些企業(yè)則以租金收入為主，這兩種模式都存在一定的發(fā)展壓力與困難，難以兼顧短期現金流與長期受益的平衡。”黃少媚建議，房地產業(yè)的高質量轉型，要改變過去盲目追求數量與規(guī)模的粗放發(fā)展模式，以“質”為先，以品牌意識培育企業(yè)，以長期主義的心態(tài)深耕城市。

她同時表示，一個成熟的城市運營項目，可以是城市的會客廳、產業(yè)的孵化器，是海內外英才的夢工廠。高端的寫字樓可以成為總部經濟的平臺，敞開胸懷吸納來自國內外先進生產力。

封面圖片來源：企業(yè)供圖