每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月18日 星期四 |

NO.1 首批地產(chǎn)白名單項(xiàng)目審批額超5200億元

國家金融監(jiān)管總局消息，截至3月末，商業(yè)銀行對城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送的全部第一批“白名單”項(xiàng)目完成審查，其中審批同意項(xiàng)目數(shù)量超過2100個(gè)，總金額超過5200億元，對部分不符合條件的項(xiàng)目已向協(xié)調(diào)機(jī)制反饋。記者了解到，對于協(xié)調(diào)機(jī)制推送的“白名單”項(xiàng)目，商業(yè)銀行堅(jiān)持市場化、法治化原則，嚴(yán)格做好貸款“三查”和項(xiàng)目可行性評估，結(jié)合自身經(jīng)營情況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行綜合論證，切實(shí)把控好風(fēng)險(xiǎn)。對于符合授信條件的項(xiàng)目，銀行建立全流程綠色通道優(yōu)先受理、快速審批，提高項(xiàng)目落地效率。對于暫時(shí)存在問題的項(xiàng)目，商業(yè)銀行及時(shí)向協(xié)調(diào)機(jī)制報(bào)告反饋，協(xié)調(diào)機(jī)制推動解決問題后可再次向銀行推送開展審查。對于確不能符合相關(guān)條件的項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)際沒有融資需求，或者項(xiàng)目公司出現(xiàn)破產(chǎn)重整、查封凍結(jié)、重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問題，由協(xié)調(diào)機(jī)制從推送名單中移出。

點(diǎn)評：這是對房地產(chǎn)市場的一項(xiàng)有益嘗試，超過2100個(gè)項(xiàng)目的獲批，展現(xiàn)了銀行在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，對行業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持態(tài)度。這不僅為房地產(chǎn)公司解決了融資難題，還有助于優(yōu)化整個(gè)行業(yè)資金流向，避免將資源浪費(fèi)在那些風(fēng)險(xiǎn)較高或市場潛力不足的項(xiàng)目上。

NO.2 北京公積金定向支持老舊小區(qū)住房

4月17日，北京發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，對于購買老舊小區(qū)住房且完成老舊小區(qū)綜合整治中“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項(xiàng)改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”等4類改造項(xiàng)目的，貸款期限的核定標(biāo)準(zhǔn)從貸款期限低于房屋剩余使用年限減3年，優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減3年。也就是說，與原核定標(biāo)準(zhǔn)相比，相當(dāng)于增加了10年或20年貸款時(shí)間。此前，北京住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋剩余使用年限計(jì)算貸款期限，其中磚混結(jié)構(gòu)初始年限按50年核定，鋼混結(jié)構(gòu)初始年限按60年核定。據(jù)了解，自北京市實(shí)施老舊小區(qū)綜合整治以來，目前已有800余個(gè)老舊小區(qū)完成上述4類改造項(xiàng)目，涉及40多萬套住房。

點(diǎn)評：這一方針的出臺能夠有效地刺激老舊住宅區(qū)的更新改造，從而提高老舊房屋的流通性和居住品質(zhì)。同時(shí)為相關(guān)改造項(xiàng)目帶來較為直接的融資支持，不僅提高了居民的消費(fèi)意愿，同時(shí)也有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

NO.3 杭州政協(xié)召集部分房企及機(jī)構(gòu)座談

據(jù)財(cái)聯(lián)社，杭州政協(xié)近期召集建發(fā)、中鐵建等房企及相關(guān)機(jī)構(gòu)舉辦交流座談會，杭州房管部門亦派出代表與會。據(jù)悉，該會議主題為如何通過一二手聯(lián)動打造杭州房地產(chǎn)市場的新平衡，與會者在本次座談會上就杭州借鑒其他城市“以舊換新”經(jīng)驗(yàn)，如何進(jìn)一步降低交易成本以激發(fā)市場活力等問題展開討論與交流。有與會者提及，杭州市場未來將建立新的平衡，有必要在從增量房主導(dǎo)的市場逐漸過渡到以存量房市場為主的過程中，更好實(shí)現(xiàn)以人定房、以房定地、以房定錢，防止市場大起大落。

點(diǎn)評：這反映出地方政府試圖通過政策引導(dǎo)和市場機(jī)制優(yōu)化來增強(qiáng)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性和活力。一二手房聯(lián)動是一個(gè)重要的市場調(diào)節(jié)手段，旨在充分挖掘存量房市場的潛力，對穩(wěn)定市場價(jià)格和豐富市場供給有積極意義。于房企來說，需要更加關(guān)注存量房市場潛力，從而調(diào)整市場策略。

NO.4 深圳首個(gè)住房“以舊換新”項(xiàng)目試點(diǎn)

4月16日，樂有家宣布，將聯(lián)合綠景地產(chǎn)旗下綠景白石洲項(xiàng)目，在深圳試點(diǎn)推廣房產(chǎn)“以舊換新”新模式。據(jù)樂有家介紹，此次推出的“以舊換新”大致操作模式為：換房客戶需在綠景白石洲項(xiàng)目繳納訂金，而后意向房源可鎖定2個(gè)月；期間樂有家聚焦推廣舊房，盡快售出舊房；最后客戶簽約新房，交易成功。信息顯示，2023年9月，綠景白石洲項(xiàng)目首次開盤，首推約1257套住宅，戶型區(qū)間在108-405平方米，開盤優(yōu)惠后價(jià)格約8.2萬元/平方米起。從價(jià)格來看，項(xiàng)目主要針對的客群是有一定資金基礎(chǔ)的改善型購房群體。

點(diǎn)評：深圳推出的住房“以舊換新”試點(diǎn)項(xiàng)目顯示了深圳在房地產(chǎn)市場創(chuàng)新上的嘗試。這在一定程度上可以促進(jìn)二手房市場的流動性，緩解一手房銷售的壓力，對提高市場效率和滿足多樣化住房需求具有積極影響。對于參與這一項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)而言，這不僅是一個(gè)擴(kuò)大銷售和服務(wù)深度的機(jī)會，也是對其服務(wù)創(chuàng)新能力和市場適應(yīng)性的一次考驗(yàn)。

NO.5 香港4個(gè)新首置項(xiàng)目預(yù)計(jì)供應(yīng)5800余單位

4月17日消息，香港特區(qū)政府正在推進(jìn)4個(gè)首置項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將提供逾5800個(gè)新單位。這些項(xiàng)目包括位于安達(dá)臣道的私人住宅用地，由私人發(fā)展商負(fù)責(zé)，預(yù)計(jì)2026年落成，提供不少于1000個(gè)單位；大坑西邨的重建計(jì)劃，由平民屋宇有限公司與市建局合作，預(yù)計(jì)2030年完工，供應(yīng)約2000個(gè)單位；土瓜灣靠背壟道/浙江街的重建項(xiàng)目，由市建局推進(jìn)，預(yù)計(jì)2033年落成，提供約950個(gè)單位；以及荃灣油柑頭的項(xiàng)目，由房協(xié)負(fù)責(zé)，預(yù)計(jì)提供約1940個(gè)單位。這些首置項(xiàng)目是繼市建局推售煥然懿居第一和第二座，以及煥然懿居第三座后的新一輪首置項(xiàng)目。文件顯示，這一系列項(xiàng)目將進(jìn)一步增加香港的新房供應(yīng)，有助于緩解住房壓力。

點(diǎn)評：這一舉措是為了緩解香港高房價(jià)、緊張的住房供應(yīng)問題，并為首次置業(yè)者提供更多的住房選擇。隨著這些項(xiàng)目的推進(jìn)，可以預(yù)期將對香港住房市場帶來一定程度的緩解作用，但是否能夠在長期內(nèi)改變香港高房價(jià)格局，還需結(jié)合其他市場調(diào)控措施綜合評估。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖