每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月31日晚間，金地商置（HK00535，股價(jià)0.217港元，市值36.05億元）發(fā)布公告，將出售位于上海松江區(qū)、嘉定區(qū)和寶山區(qū)的四處產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，收購(gòu)方包括深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司和中國(guó)中化控股有限責(zé)任公司等國(guó)企。

具體收購(gòu)方式是，由金地商置旗下的上海金締威實(shí)業(yè)有限公司與其他合伙企業(yè)伙伴訂立合伙企業(yè)協(xié)議，新的合伙企業(yè)主要從事收購(gòu)、控股及營(yíng)運(yùn)上述擬出售的金地產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的全部股權(quán)。上海金締威實(shí)業(yè)有限公司和其他合伙企業(yè)伙伴分別持股20%和80%。

來(lái)源：金地商置公告

其他合伙企業(yè)伙伴包括深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司控股的深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司、深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司控股的深圳市紅土創(chuàng)業(yè)投資有限公司、中宏人壽保險(xiǎn)、中化集團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司和中國(guó)太平洋保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司附屬公司管理的南京太保鑫匯致遠(yuǎn)股權(quán)基金管理合伙企業(yè)，分別占股0.01%、2%、20%、22.99%和55%。其中，深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司為普通合伙人，其余均為有限合伙人。

金地商置方面表示，上海金締威實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)付的出資額將由金地商置的內(nèi)部資源提供資金，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目出售完成后，預(yù)計(jì)將凈回款約5億元（扣除入股合伙企業(yè)3億元后）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢(xún)天眼查了解到，收購(gòu)方案里，中宏人壽保險(xiǎn)和中化集團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司為中國(guó)中化控股有限責(zé)任公司的間接或直接持股，而后者控制的中國(guó)中化集團(tuán)有限公司，是頭部房企中國(guó)金茂的大股東。

不過(guò)，對(duì)于此次股權(quán)交易是否與中國(guó)金茂業(yè)務(wù)發(fā)生關(guān)聯(lián)，每經(jīng)記者分別聯(lián)系了金地商置和中國(guó)金茂方面，但均未得到明確回復(fù)。

根據(jù)公告，上述出售的項(xiàng)目分別是上海松江區(qū)望東中路的金地威新虹橋科創(chuàng)園和申港路的金地威新松江智造園、嘉定區(qū)銀龍路的金地威新嘉定智造園，以及寶山區(qū)威航路的金地威新寶山智造園。

上述四處項(xiàng)目中規(guī)模最大的是金地威新嘉定智造園，總建筑面積約15萬(wàn)平方米。金地商置官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目在2018~2019年分三期交付，主要是依托嘉定的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)做新能源汽車(chē)及零配件研發(fā)，汽車(chē)相關(guān)企業(yè)占比78%，定位打造科技型、智能化企業(yè)集聚的高端生產(chǎn)制造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地。

據(jù)介紹，金地商置目前在國(guó)內(nèi)布局了33個(gè)核心城市，投資開(kāi)發(fā)在建和持有運(yùn)營(yíng)258個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備約1607萬(wàn)平方米，其中約27%位于一線(xiàn)城市，56%位于二線(xiàn)城市。截至2023年底，金地商置總資產(chǎn)約910.9億元，合約銷(xiāo)售額約355.78億元，持有物業(yè)面積335萬(wàn)平方米，租金及相關(guān)服務(wù)收入約21.7億元。

事實(shí)上，產(chǎn)業(yè)園區(qū)已進(jìn)入庫(kù)存較大的周期。據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，今年二季度內(nèi)，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)凈吸納量錄得17.8萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)共計(jì)23.7萬(wàn)平方米，整體空置率環(huán)比小幅上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到19.9%。整體需求的緩慢復(fù)蘇以及市場(chǎng)供應(yīng)的壓力使租金繼續(xù)承壓，環(huán)比下降2.0%至 4.3元每平方米每天，部分大面積租戶(hù)的需求在經(jīng)歷較長(zhǎng)的決策周期之后得以落地。

不過(guò)對(duì)于汽車(chē)制造相關(guān)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部產(chǎn)業(yè)園區(qū)總監(jiān)俞則人表示，更多租戶(hù)愿意把握市場(chǎng)窗口期重新評(píng)估其租賃策略，行業(yè)需求集中在集成電路和新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)為主。

戴德梁行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部中國(guó)區(qū)租賃與交易線(xiàn)負(fù)責(zé)人賀超介紹，自年初起，外資企業(yè)汽車(chē)零部件的制造及研發(fā)項(xiàng)目在長(zhǎng)三角的投資出現(xiàn)回暖，二季度內(nèi)，汽車(chē)零部件項(xiàng)目共計(jì)14個(gè)，此類(lèi)項(xiàng)目的落戶(hù)范圍較廣。

對(duì)于出售產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的計(jì)劃，金地商置在向記者提供的一份回復(fù)資料里表示，公司擬通過(guò)向Pre-REITs基金轉(zhuǎn)讓股權(quán)的形式，完成共計(jì)四處產(chǎn)業(yè)園的退出，交易將補(bǔ)全公司產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)最后一環(huán)實(shí)現(xiàn)“投融管退”模式閉環(huán)。

后續(xù)四處產(chǎn)業(yè)園仍將由金地商置旗下的金地威新繼續(xù)運(yùn)營(yíng)管理。“通過(guò)本次交易引入具有戰(zhàn)略合作價(jià)值的投資人，持續(xù)提升行業(yè)和資本市場(chǎng)影響力，同時(shí)為公司有效補(bǔ)充現(xiàn)金流，提升公司的財(cái)務(wù)及運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性。”金地商置表示。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝