2024年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)進行調(diào)整，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元，同比下降10.1%；新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%。隨著“中報季”的來臨，各大房企相繼揭曉了上半年的經(jīng)營成績單。據(jù)統(tǒng)計，A股市場近半數(shù)房企發(fā)布了2024上半年業(yè)績預(yù)虧公告。在此行業(yè)背景下，部分房企卻展現(xiàn)出了非凡的韌性，不僅穩(wěn)固了盈利基礎(chǔ)，更在逆境中開辟出獨特的增長路徑，引領(lǐng)了一股逆流而上的行業(yè)新風(fēng)。

2024年8月30日晚，華發(fā)股份（股票代碼：600325.SH）發(fā)布2024年半年度報告，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入248.42億元，歸母凈利潤12.65億元，保持了強勁且穩(wěn)定的盈利能力水平。

銷售排名躍居行業(yè)第一梯隊 積極響應(yīng)“以舊換新”政策

上半年，房地產(chǎn)市場迎來了深刻變革期，央行推出一攬子新政為房地產(chǎn)注入新活力，7月召開的黨的二十屆三中全會為行業(yè)未來發(fā)展指明新方向。在這樣的環(huán)境下，華發(fā)股份憑借其敏銳的市場洞察力，及時調(diào)整戰(zhàn)略部署，優(yōu)化銷售策略。上半年，華發(fā)股份實現(xiàn)銷售額452億元，位列克而瑞銷售榜單第11位，相比2023年同期上升3位；而在克而瑞2024年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜上，華發(fā)股份的操盤金額443.5億元躋身行業(yè)TOP10，進入行業(yè)第一梯隊。

近年來，華發(fā)股份持續(xù)深化其“3+1”業(yè)務(wù)格局，在核心城市圈市場占有率穩(wěn)中有升，為華發(fā)股份的整體業(yè)績貢獻了重要力量。由上海、杭州、南京等核心城市組成的華東大區(qū)再次發(fā)揮中流砥柱作用，銷售額達162.34億元，銷售占比35.9%；由廣州、深圳等粵港澳大灣區(qū)城市及成都、長沙等中西部重點城市組成的華南大區(qū)增速迅猛，完成銷售160.49億元，占比35.5%；公司大本營珠海大區(qū)完成銷售額120.25億元，銷售占比26.6%，有效鞏固珠海龍頭地位；北方區(qū)域完成銷售8.91億元，銷售占比2.0%。

為加快存量去化節(jié)奏，華發(fā)股份積極響應(yīng)相關(guān)會議“去庫存”號召，全面梳理并優(yōu)化自身存量資源，率先推出“以舊換新”，首創(chuàng)“直收+幫賣”模式，銷售熱度不斷升溫。今年1月份華發(fā)股份便在大本營珠海開始推行“以舊換新”，短短4個月便引發(fā)超2萬名持房業(yè)主關(guān)注，意向參與置換活動的客戶達2000多批，有超過350個家庭率先加入換新行列，5月，首創(chuàng)“直收+幫賣”模式，助力銷售破局，隨后在華東大區(qū)更是以“國企直收”的創(chuàng)新模式，引發(fā)業(yè)界熱潮。此外，近期華發(fā)股份積極響應(yīng)收儲政策，擬開展120億元額度存量商品房及配套車位交易業(yè)務(wù)，此舉一度引起市場熱烈反響，為當前低迷的存量市場疲軟態(tài)勢注入一劑強心針。

產(chǎn)品體系煥新升級 引領(lǐng)智能家居領(lǐng)域

綠色、低碳、智能、安全——全國兩會期間，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部為“好房子”樹立了全新標桿，這不僅是當前評價優(yōu)質(zhì)住宅的四大核心要素，更預(yù)示著第四代住宅將沿著這一方向蓬勃發(fā)展，開啟居住新時期。

4月，在控股股東華發(fā)集團的大力支持下，華發(fā)股份在業(yè)內(nèi)率先發(fā)布科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標準，打造了房地產(chǎn)發(fā)展新模式。據(jù)介紹，該技術(shù)標準以“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”為技術(shù)支撐，從多方位、多維度將產(chǎn)品與數(shù)字智慧社區(qū)、智能家居、無人機服務(wù)等新科技相結(jié)合，在戶型設(shè)計、建造工藝、材料材質(zhì)、智能系統(tǒng)、通信連接等數(shù)十個方面實現(xiàn)創(chuàng)新和突破。在華發(fā)“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標準”中，公司通過與華為、順豐、億航智能等頭部企業(yè)深入合作，將鴻蒙系統(tǒng)、無人機配送等科技元素植入好房子住宅建造，為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供“珠海范本”。此外，在今年7月，華發(fā)股份發(fā)布了《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書》，并聯(lián)合中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會牽頭啟動編制全國首個《智能家居技術(shù)應(yīng)用標準》，以自身的科技創(chuàng)新為智能家居提供高質(zhì)量、高標準的發(fā)展思路。

數(shù)字化技術(shù)與房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)合，可有效助力房地產(chǎn)行業(yè)降本增效，助力行業(yè)實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置與結(jié)構(gòu)的高效調(diào)整，而一個強大且全力支持的控股股東對房地產(chǎn)行業(yè)公司的轉(zhuǎn)型發(fā)展尤為重要。據(jù)悉，作為華發(fā)股份的控股股東，華發(fā)集團綜合實力強勁。其2024年上半年實現(xiàn)營收869.45億元、利潤總額46.17億元，主要經(jīng)營指標穩(wěn)居珠海國企第一、廣東省國企前五、全國地方國企前列，其中利潤總額、實繳稅金首進廣東省國企前三。

多元化業(yè)務(wù)齊頭并進 “1+3”格局持續(xù)鞏固

上半年，華發(fā)股份通過鞏固精品住宅為主業(yè)，商業(yè)運營、物業(yè)管理與上下游產(chǎn)業(yè)鏈為支撐的“1+3”發(fā)展格局，不斷提質(zhì)增效，激發(fā)業(yè)績增長新動能。

商業(yè)運營方面，華發(fā)商辦憑借其前瞻的資產(chǎn)管理模式與穩(wěn)健的經(jīng)營表現(xiàn)，上半年實現(xiàn)租金收入3.68億元，同比提升45.45%；榮登“2024年中國不動產(chǎn)商管綜合實力TOP30”，成為珠海首個獲此榮譽的商辦運營企業(yè)。

物業(yè)管理方面，業(yè)務(wù)重點布局珠海、廣州、上海、北京、杭州、南京等一線與強二線城市，經(jīng)營成效穩(wěn)步提升。物業(yè)服務(wù)上半年實現(xiàn)營收8.45億元，同比增長26.69%；截至6月末收費建筑面積達3654萬平方米，同比增長21.9%。物業(yè)公司持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)，榮獲“2024中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)”第13名、“2024中國物業(yè)服務(wù)百強滿意度領(lǐng)先企業(yè)”等多項殊榮。

此外，華發(fā)股份積極推動上下游產(chǎn)業(yè)鏈做優(yōu)做強。建筑設(shè)計業(yè)務(wù)——華發(fā)設(shè)計公司為主業(yè)的產(chǎn)品力提升等多項重點工作提供技術(shù)服務(wù)，并完成20件專利挖掘及申報；裝配式建筑業(yè)務(wù)——華實中建公司通過2023年度廣東省專精特新中小企業(yè)認定，并榮獲“香港杰出宜居城市建筑貢獻金章”等四大獎項。

上半年房地產(chǎn)市場波動不斷，尤為考驗房企的綜合實力與戰(zhàn)略定力。華發(fā)股份通過優(yōu)化銷售策略、提升服務(wù)品質(zhì)等多維度舉措，有效促進項目去化；同時，不斷深化產(chǎn)品創(chuàng)新與升級，以高品質(zhì)、高附加值的住宅產(chǎn)品滿足市場需求。未來，華發(fā)股份將繼續(xù)堅持穩(wěn)健經(jīng)營、創(chuàng)新驅(qū)動的發(fā)展理念，不斷提升自身綜合實力與核心競爭力，實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展，為股東和社會創(chuàng)造更大的價值。

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