繼“大虹橋”“大東方”之后，“大吳淞”命運(yùn)的齒輪開始轉(zhuǎn)動。今年年初，上海發(fā)布《大吳淞地區(qū)專項規(guī)劃》結(jié)束草案以來，這片橫跨寶山、浦東、靜安和楊浦四區(qū)的重要戰(zhàn)略區(qū)域，大規(guī)模啟動城市更新。

黃浦外灘地區(qū)、老城廂地區(qū)、靜安東斯文里地區(qū)、徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)、北外灘音樂谷、“大吳淞”......在上海官宣的10個全力重點推進(jìn)的城市更新地區(qū)中，“大吳淞”地區(qū)是唯一一個在內(nèi)環(huán)以外入選的市級城市更新地區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，這片區(qū)域總占地面積達(dá)到110平方公里，約等于“楊浦區(qū)+普陀區(qū)”的面積之和，亦是全上海規(guī)模最大的城市更新項目。

作為面向未來的上海重要戰(zhàn)略區(qū)域，“大吳淞”地區(qū)對標(biāo)蘇河灣與黃浦江交匯處的“黃金三角”，無疑將打造成為上海城市發(fā)展的“未來極”。

而在“大吳淞”核心位置的寶山楊行，萬科正通過實際行動和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品為住區(qū)更新提供了解題思路。

市級城市更新重點區(qū)域

“大吳淞”更新單元，位于長江、黃浦江、蕰藻浜三江交匯處，是繼“大虹橋”“大東方”之后，上海又一個以“大”為名的規(guī)劃單元。

“大吳淞”處在黃浦江、長江、蕰藻浜“三江交匯之處”，可謂是上海的“北大門”。隨著黃浦江全球城市核心功能集聚帶進(jìn)一步向北拓展，上海愈發(fā)重視“大吳淞”地區(qū)的轉(zhuǎn)型發(fā)展、城市更新，市、區(qū)兩級共同推進(jìn)“三師負(fù)責(zé)制”試點，請來15家國內(nèi)外頂尖設(shè)計單位組成聯(lián)合設(shè)計團(tuán)隊。

推動“高鐵寶山站”和“上海國際游輪母港”建設(shè)，使“大吳淞”成為上海北部陸路、水路門戶樞紐。

近年來，隨著上海不斷擴(kuò)張發(fā)展，原先上海南站、上海西站、老北站以及上海站的位置逐漸已成為中心區(qū)域，需要在上海的東、南、西、北再新建一批高鐵站。在此基礎(chǔ)上，上海規(guī)劃新建虹橋火車站、松江南站（在建）、上海東站（在建）和高鐵寶山站（在建），形成了“魔都新四大火車站”。

如火如荼建設(shè)的“高鐵寶山站”即上海“新北站”，目標(biāo)成為上海新的“北門戶”。

據(jù)《上海2035總體規(guī)劃》，吳淞副中心被劃入上海主城區(qū)九大城市副中心之一，憑借新材料、新硬件和新經(jīng)濟(jì)“三新”產(chǎn)業(yè)為支撐，全力打造上?？苿?chuàng)中心主陣地。

與其他副中心的類型不同，吳淞副中心是從工業(yè)轉(zhuǎn)型為科創(chuàng)內(nèi)核的綜合型副中心，且同時擁有珍貴的城市濱水區(qū)。

在核心發(fā)展重點方面，沿黃浦江都市濱水空間帶、蕰藻浜東西文化藝術(shù)景觀帶、淞興塘南北創(chuàng)新功能集聚帶形成集聚優(yōu)勢。構(gòu)建以淞興塘為骨架的中央綠谷山水軸線，北至高鐵寶山站，向南串聯(lián)三個湖泊，打造三個活力核心組團(tuán)。

通過軌交19號線沿淞興塘南北創(chuàng)新功能集聚帶，未來沿鐵山路兩側(cè)將集聚高端住區(qū)、寫字樓、商場等形成城市走廊。

在上海市政府新聞辦“高質(zhì)量發(fā)展在申城”系列主題發(fā)布會上，寶山區(qū)方面表示：“吳淞創(chuàng)新城迎來了發(fā)展‘新機(jī)遇’，未來三年內(nèi)，保守估計吳淞創(chuàng)新城固定資產(chǎn)投資額將達(dá)1000億元以上。”

帶動板塊經(jīng)濟(jì)提質(zhì)升級

寶山吳淞坐擁上海地區(qū)三大干流之二，黃浦江和蕰藻浜，又臨長江、靠東海，歷史上是漁港、軍港、商港，更是極其重要的門戶樞紐。

伴隨城市發(fā)展格局不斷拓展，吳淞地區(qū)再次成為上海對接大都市圈發(fā)展的淀山湖、長江口、杭州灣、沿海、環(huán)太湖五大戰(zhàn)略協(xié)同區(qū)之一——長江口產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新協(xié)同示范區(qū)，是上海對接長江經(jīng)濟(jì)帶、大都市圈等國家戰(zhàn)略的關(guān)鍵位置。

回顧過去，每個科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為主的板塊都對區(qū)域能級產(chǎn)生較大提升。張江科學(xué)城隨著上下游科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)鏈的入駐，一躍成為房價領(lǐng)先的板塊；漕河涇開發(fā)區(qū)，將徐匯腹地的房價也拉升到浦西的“第一梯隊”。

此次“大吳淞”戰(zhàn)略最大的受益者，一方面是核心地區(qū)（楊行、淞寶）的市民生活，另一方面便是多年深耕“大吳淞”的開發(fā)商和品質(zhì)住居。

楊行鎮(zhèn)的寶楊路與楊泰路是主要車行道路，東街村與西街村形成的老集鎮(zhèn)也是楊行鎮(zhèn)的鎮(zhèn)中心，是核心商圈。如今，這里仍是整個楊行板塊生活配套最成熟的地方。城市界面及配套相較于之前更加完善，生活濃度及周邊入住率較高，城市生活煙火氣濃郁。

交通條件方面，坐擁1號線、19號線（在建）、22號線（原規(guī)劃番號）三軌交匯，規(guī)劃形成“三橫三縱”的高快速路和“五橫五縱”的主干路格局。核心組團(tuán)路網(wǎng)密度約10公里/平方公里以上，達(dá)到上海市中央活動區(qū)（CAZ）目標(biāo)水平。其中在建的S16即將通車，將更好地鏈接寶山北部羅涇等地區(qū)的人群，吸引集聚到“大吳淞”地區(qū)。

教育方面，楊行的華二附中（寶山校區(qū)）是上海第一梯隊教育資源，華東師范大學(xué)教育集團(tuán)核心成員校，教育局直屬重點中學(xué)，此外還有華東師范大學(xué)附屬寶山寶楊實驗學(xué)校，是寶山區(qū)校園面積最大的一所九年一貫制學(xué)校。

商業(yè)方面，3.2萬方的闿和陽光廣場、總建筑面積約3萬方的商業(yè)綜合體寶山花園城，為周邊住戶提供便捷生活，享受一站式的購物體驗。

醫(yī)療方面，現(xiàn)復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（吳淞醫(yī)院）將遷建至此，計劃建設(shè)集醫(yī)療、教學(xué)、科研為一體的三級綜合性醫(yī)院，延續(xù)中山醫(yī)院百年的深厚底蘊(yùn)，成為服務(wù)寶山區(qū)約200萬人口的上海北部醫(yī)療中心。

200萬方高品質(zhì)住區(qū)陸續(xù)兌現(xiàn)

區(qū)域開發(fā)和社區(qū)建設(shè)受到市場認(rèn)可，需要優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力匹配。

早在2004年，萬科開始在楊行中心開發(fā)建設(shè)四季花城，2019年后，接連開發(fā)六期四季都會，四季都會系列用持續(xù)穩(wěn)定的造城開發(fā)見證了“大吳淞”的每一步發(fā)展。

為了匹配四季都會最新七期地塊的“地王”位置，萬科近期拿出“越級”的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，用改善型產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)來打造剛需產(chǎn)品。12月14日，項目超2萬方的實景示范區(qū)正式開放，同步開啟認(rèn)籌，超千人次到訪，整體認(rèn)購率達(dá)138%，建筑面積約92—128平方米瞰景高層將于12月25日首開。

四季隱秀是“四季都會”七期的迭新之作：約6萬方城市公園、度假酒店化運(yùn)動會所、超高顏值立面、約270度轉(zhuǎn)角飄窗、全屋奢材巖板、S墻“貪吃蛇”全屋收納……住宅產(chǎn)品得到全維度升級。

200萬方理想大城之上的高品質(zhì)住區(qū)，不管是片區(qū)醇熟度還是產(chǎn)品打造能力，可以說是集大成之作。

不同于傳統(tǒng)示范區(qū)，踏進(jìn)四季隱秀的場域，映入眼簾的是蜿蜒曲折的公園。約50%半公園社區(qū)規(guī)劃、類1.0容積率、約55%綠地率，滿目綠野，林蔭下的美麗生活。

基于四季都會前六期積累的真實居住樣本，四季隱秀全方位將產(chǎn)品進(jìn)行升級，打造了一個可生長的全能家。

雙聯(lián)陽臺設(shè)計不再是大戶型專屬。以四季隱秀建筑面積約92平方米獨家小戶為例，標(biāo)配約4.7米“雙聯(lián)陽臺”，實打?qū)崝U(kuò)容空間約4平方米。

客廳可變空間，隨心拓展可變場景。“雙聯(lián)陽臺”中間的這堵墻是“非承重”設(shè)計，后期可靈動拓展，不管是功能休息室、陽光工作室、超級家庭公區(qū)都能輕松滿足。

項目將惰性空間積極利用，以建筑面積約92平方米戶型為例，玄關(guān)/煙道處/衛(wèi)生間定制收納空間擴(kuò)容約2.1立方米，可容納約42個衣物箱/2100本書/近10000+輛兒童玩具小車。

四季隱秀不屬于任何一類標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，用料之奢、用量之豐、用心之細(xì)，是一個“躍級”的存在，品質(zhì)躍級、圈層躍級，實現(xiàn)人生奢享度躍級。

預(yù)售證號：寶山房管（2024）預(yù)字0000395號

文/史現(xiàn)