每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

二手房，依然是2024年樓市表現(xiàn)“最亮眼的崽”。

近期，各家機構陸續(xù)披露2024年樓市數(shù)據(jù)，二手房市場表現(xiàn)尤其突出?？硕鸨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年，重點35城一二手房總成交面積預計達到3.7億平方米，同比微降8%。但從成交結構來看，二手房成交量預計將達到2.3億平方米，同比2023年的2.2億平方米增長約4.5%。

具體到各城市來看，35個重點城市中，2024年二手房成交量整體呈現(xiàn)波動上行趨勢，12月單月成交量高達2411萬平方米，達到四年來的月度次高水平，四季度總體創(chuàng)歷史季度新高。

“2025年，二手房成交有望持續(xù)小幅正增長。”克而瑞分析指出，仍將延續(xù)“以價換量”，不過四季度部分城市次新房項目有止跌企穩(wěn)征兆，明年上半年，核心70城約有半數(shù)城市房價預期止跌。

多城二手房成交紀錄被刷新

成都無疑位居2024年二手房表現(xiàn)領先梯隊。

成都購房通數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，成都二手房成交量達到了28563套，超過2023年3月的28189套，創(chuàng)下近5年來成都單月二手房成交量新高。至此，2024年全年成都二手房累計成交約2223.1萬平方米，同比2023年增加約5.17%；套數(shù)共計231376套，同比2023年增加約4.75%，創(chuàng)下有史以來最高紀錄。

2024年以來，成都市先后出臺一系列購房支持政策，并通過“安家成都”系列活動，不斷滿足群眾剛性和改善性住房需求，有力提振房地產市場信心。特別是四季度以來，成都樓市成交量穩(wěn)步提升，二手房成交量連續(xù)3個月同環(huán)比均呈增長態(tài)勢，12月第一個工作日，成都多個不動產登記中心爆單，當天二手房交易首次突破2000套，刷新紀錄。

不只是成都，今年多個重點城市二手房成交量也屢創(chuàng)新高。

上海網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)顯示，12月28日，上海單日二手房網(wǎng)簽成交1466套，超越10月13日的1334套，創(chuàng)年內二手房單日成交新紀錄；截至12月29日，單月上海二手房（含商業(yè)）的網(wǎng)簽成交已超過2.7萬套，達27960套，環(huán)比上漲了8.3%。

這也是自“9·29新政”后，上海二手房月成交量連續(xù)上漲的第三個月。業(yè)內預判，12月，上海二手房（含商業(yè)）成交量有望沖破3萬套，將成為年內成交量最高的一個月及近3年來成交量新高。

廣州同樣如此。12月31日，廣州房地產中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，受契稅優(yōu)惠等利好政策推動，12月（統(tǒng)計周期2024年11月26日至12月25日），廣州二手住宅網(wǎng)簽11494宗、117.16萬平方米，環(huán)比分別增長0.67%和5.56%，同比分別增長17.33%和17.83%；全年二手住宅累計網(wǎng)簽110781套，創(chuàng)近三年新高，二手房份額占比達到59%，占比連續(xù)三年提升。

克而瑞監(jiān)測顯示，四季度，35個重點監(jiān)測城市二手住宅累計成交面積預計為6669萬平方米，環(huán)比上升23%，同比增長28%；全年二手住宅累計成交22615萬平方米，同比正增6%。

“在9·26新政刺激之下，2024年四季度，新房和二手房成交均迎來年內高點，而2025年一季度恰逢春節(jié)淡季，成交預期回落，不過同比仍有望上漲四成。”克而瑞分析指出。

“以價換量”貫穿全年

盡管成交量屢創(chuàng)新高，但成交價格是另一番景象。

根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，12月100個重點城市中有37城二手房房價環(huán)比上漲，較上月增加1城；6城環(huán)比持平，其余57個城市環(huán)比下跌。從價格上來看，12月二手房成交均價為14166元/平方米，環(huán)比下跌0.09%；同比下跌5.77%，降幅較上月進一步收窄0.48個百分點，截至目前同比降幅已連續(xù)收窄4個月。

分城市等級來看，12月一線城市二手房市場均價為55661元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，同比下跌4.51%；二線城市均價為16854元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，同比下跌7.01%；三四線城市均價為9001元/平方米，同環(huán)比分別下跌4.5%、0.31%。

“繼中央政治局會議及中央經濟工作會議后，一線城市市場已經出現(xiàn)較為強勁的反彈信號，房價率先進入持續(xù)止跌回穩(wěn)階段，但多數(shù)弱二線及三四線城市因庫存壓力較大，房價仍缺乏上漲動力。”麟評居住大數(shù)據(jù)研究院分析表示。

而從2024年全年情況來看，二手房“以價換量”趨勢仍在。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1～11月，百城二手房價格累計下跌6.77%，環(huán)比連跌31個月，但9·26新政后核心城市價格有所趨穩(wěn)，11月深圳、成都等4城環(huán)比上漲，打破了連續(xù)7個月百城二手房全跌局面，北上廣環(huán)比跌幅亦明顯收窄。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1～12月，百城二手住宅市場均價為14454元/平方米，同比2023年下降6.18%。

2025年，在政策托底作用和市場需求的緩慢復蘇下，房價下行壓力或將逐漸減輕，房價走勢將趨于平穩(wěn)和理性，與此同時，不排除市場分化依舊存在，一線及部分熱點二線城市有望率先止跌回穩(wěn)，但三四線城市短期內房價上漲的動力可能仍然不足。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111512315652