每經網上海8月26日電 每經記者  楊羚強

　　地下室在室外地面以上部分的高度，不超過1米。這是8月26日上午召開的市建設規(guī)劃管理工作會議，正式印發(fā)《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》的有關內容，根據上述規(guī)定，地下室必須符合房間地平面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的1/2；地下室不得高出室外地面一米；除地下車庫外，只能通過垂直交通（電梯、樓梯）進入地下室等條件，建筑面積才能不計入容積率。

　　據悉，上述規(guī)定主要針對上海建筑設計中容積率計算標準不一、引用法規(guī)依據混亂、造成開發(fā)商“偷面積”嚴重等問題。根據規(guī)定，陽臺的設計進深（取陽臺圍護結構外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含），且其水平投影面積小于或等于8平方米的，可以按1/2面積計入容積率。否則，必須按全面積計入容積率。飄窗方面，臺面與室內地面的高差，不應小于0.5米，飄窗高度應不超過2.2米，且自外墻墻體結構外邊線，至飄窗外邊線距離不超過0.6米。否則，應按挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積，并計入容積率。

　　根據《暫行規(guī)定》，商業(yè)、辦公建筑的層高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按每2.8米為一層、余數進一的方法，折算建筑面積，并按折算建筑面積計入容積率。

　　按照上述規(guī)定，甚至連專為設置暖通、空調、給水排水和配變電等設備和管道且供維修人員進入操作使用，高度在2.2米以上的設備層，建筑面積應計入容積率。

　　21世紀區(qū)域分析師羅寅申說，上述政策不會改變影響房價。畢竟送面積只是營銷手段的變化，對房屋的實際總價影響不會太大，但對執(zhí)行后一定時期內的全市總體均價水平可能因此走低。

　　另外因該政策于5月期間即已流傳與市場，相信早前送審的工程項目設計可能已提前按該規(guī)定的標準執(zhí)行。對當前的準備提交的工程項目設計影響應該不大。

　　因未來開發(fā)商大肆贈送面積的行為將被禁止，此前已存在的該類以贈送面積為賣點的項目或稱絕版房型，而受到市場追捧。至于其與規(guī)定不符的面積標準未來如何來判定，是以新標準視之，還是一刀切地既往不咎，尚待明確。