昨日  （9月5日）晚間，萬科（000002，SZ）公告8月最新銷售業(yè)績，8月份實現(xiàn)銷售面積96.0萬平方米，銷售金額104.8億元，環(huán)比分別上升22.8%和15.4%，同比分別增長5.0%和減少12.6%。

    萬科在7月份的銷售額為90.8億元，8月卻突破100億元。

    今年前8月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積733.2萬平方米，銷售金額845.7億元，同比分別增長50.4%和47.8%。

    盡管如此，8月份萬科在銷售面積同比增長的情況下，銷售金額卻出現(xiàn)下降。

    萬科董秘譚華杰表示，主要因為去年和今年的推盤節(jié)奏存在差異。

    譚華杰稱，去年8月份萬科已進入推盤高峰，比較基數(shù)較大；相對而言，萬科今年的推盤節(jié)奏更加平穩(wěn)，今年8月份推盤量雖較7月有所提升，但尚未超過6月份的水平。萬科今年8月所銷售的產品中，二三線城市的面積占比約達八成，受地域結構變動的影響，整體銷售均價較去年同期有所降低，因此出現(xiàn)了銷售面積同比上升而金額同比下降的情況。

    實際上，受深圳“大運會”的影響，8月份深圳萬科推盤計劃被迫推遲，而隨著限購令向二三線城市延伸，限貸、限購政策的疊加效應進一步顯現(xiàn)，市場競爭趨于激烈。

    據(jù)悉，8月份北京、天津、沈陽、上海、杭州、南京、蘇州、無錫、深圳、廣州、東莞、佛山、武漢、成都等14個城市的商品住宅總成交面積僅為2009年同期的一半。

    對此，譚華杰表示，萬科目前進入的城市大多已經實施限購，即使限購范圍進一步擴大，對公司的直接影響也有限。

    世聯(lián)地產市場研究部首席分析師王海斌認為，萬科8月銷售額突破100億元，表明在目前的調控政策下，萬科、恒大等一些房企的快速周轉模式優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。

    “萬科主要以中低端產品為主，快速周轉是最好的銷售模式，風險比較小，能快速回籠資金，緩解融資壓力?！蓖鹾１蠓Q。

    事實上，由于萬科堅持快速銷售策略，在上半年樓市成交慘淡的情況下，依然保持了比較理想的銷售速度，8月份萬科新推盤銷售率略高于上半年平均水平。

    截至2011年上半年，萬科的土地儲備面積為3585萬平方米。而萬科公告也顯示，8月萬科在北京、太原、合肥、西安新獲取了5個項目，平均樓面地價約2700元/平方米。而9月2日，萬科在北京又拿下一地塊，不到一周已經連續(xù)三次拿地。

    對此，譚華杰的解釋是：“萬科目前的資金狀況也比較良好，有利于公司在變動的市場中更好地把握機遇。未來一些受調控影響較大的城市，土地市場也可能會出現(xiàn)機會，萬科會在謹慎投資的原則下保持關注?！?/p>如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯(lián)系。未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

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