6月18日，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪競(jìng)價(jià)，恒大地產(chǎn)最終以13.22億元拿下珠江新城D4-B2地塊，樓面價(jià)32968元/平方米，溢價(jià)8.2億元，成為廣州新地王。銷聲匿跡一年多的“地王”突然重出江湖，在近期土地市場(chǎng)重現(xiàn)久違了的高溢價(jià)出讓情況下，是否預(yù)示著本輪調(diào)控又要流產(chǎn)？

一個(gè)基本事實(shí)是，聰明絕頂?shù)拈_(kāi)發(fā)商之所以敢于高價(jià)拿地，創(chuàng)出新“地王”，他們一定預(yù)測(cè)到了什么，因此有拿“地王”的底氣。在筆者看來(lái)，這個(gè)底氣無(wú)非是預(yù)測(cè)到房地產(chǎn)將反轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)將報(bào)復(fù)性反彈。至少有兩點(diǎn)可以佐證：首先，恒大拿地的樓面價(jià)高達(dá)32968元/平方米，那么，將來(lái)無(wú)論是商鋪還是住宅，沒(méi)有高于樓面價(jià)兩到三倍的價(jià)格是很難滿足開(kāi)發(fā)商暴利欲望的。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)期房?jī)r(jià)將很快報(bào)復(fù)性上漲，是不會(huì)這樣貿(mào)然“出手”的；其次，這次參與競(jìng)標(biāo)的有保利和力迅地產(chǎn)等21家開(kāi)發(fā)商，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪競(jìng)價(jià)，這說(shuō)明絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)將反轉(zhuǎn)。開(kāi)發(fā)商預(yù)期如此，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期如何呢？

由首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)與中國(guó)社科院聯(lián)合對(duì)35個(gè)城市居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果顯示，32個(gè)城市居民皆預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，這意味著有超九成居民預(yù)期當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)未來(lái)會(huì)出現(xiàn)上漲。這就得出這樣一個(gè)結(jié)論，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需雙方都預(yù)期房?jī)r(jià)未來(lái)將上漲。希望房?jī)r(jià)上漲的另一個(gè)主角是地方政府?？梢哉f(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)這種局面，既是地方政府樂(lè)于見(jiàn)到的，又是其頻繁做小動(dòng)作導(dǎo)致的結(jié)果。

房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)情況到底如何呢？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月18日公布5月份數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量比4月份增加了一倍。深圳、北京等城市又現(xiàn)千人排隊(duì)購(gòu)房和拼搶樓盤現(xiàn)象。

造成上述原因從宏觀背景分析，主要是宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增加，市場(chǎng)對(duì)放松房地產(chǎn)調(diào)控救經(jīng)濟(jì)的預(yù)期增大。地方政府因稅收、土地出讓金下滑頻繁做小動(dòng)作松懈調(diào)控。中央有關(guān)部門中，住建部（支持揚(yáng)州獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房）、銀監(jiān)會(huì)（二套房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重與首套房一樣）、央行（房貸利率7折）等，無(wú)論是巧合還是其回應(yīng)所說(shuō)的誤解、曲解，事實(shí)上形成了對(duì)樓市調(diào)控放松的預(yù)期。在相關(guān)報(bào)道出來(lái)后，這些部委都出面澄清或者說(shuō)明，而實(shí)際上，許多政策措施并沒(méi)有被取締或叫停，而是在執(zhí)行了。當(dāng)市場(chǎng)和民眾認(rèn)為高層強(qiáng)調(diào)的“房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”只是習(xí)慣性口號(hào)時(shí)，再喊多少次，也沒(méi)有公信力。

因此，筆者認(rèn)為，中央層面應(yīng)該將“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”落到實(shí)處，果斷叫停地方政府的一切小動(dòng)作，對(duì)違背樓市調(diào)控政策者露頭就打，不手軟，不拖延。不妨徹底叫停揚(yáng)州獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房新政，房貸7折利率和二套房與首套房風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重一視同仁政策暫緩執(zhí)行。如果不給百姓?qǐng)?jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的決心，居民已經(jīng)顯露的未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，將會(huì)很快成為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力，接著投機(jī)投資性購(gòu)房將會(huì)繞過(guò)限購(gòu)令而一起出動(dòng)，到那時(shí)，樓市再怎么調(diào)控也調(diào)控不住了。