每經(jīng)記者 王海慜

招商地產(chǎn)今日發(fā)布三季報(bào)，標(biāo)志著A股大型房企的三季報(bào)披露正式拉開(kāi)序幕。

招商地產(chǎn)公告顯示，前9月，公司業(yè)績(jī)走出此前連續(xù)兩份季報(bào)同比下降的陰影，前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)24.19億元，同比增16.03%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入161.46億元，同比增29.45%。

三季度凈利潤(rùn)猛增

今年前兩季度，由于少數(shù)股東損益同比大幅增長(zhǎng)，以致一季報(bào)和中報(bào)扣除后，招商地產(chǎn)歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)同比出現(xiàn)下滑。

而到了三季度，這一狀況得到了扭轉(zhuǎn)，公告顯示，前三季度，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)24.19億元，同比增16.03%。需要指出的是，第三季度，公司共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.98億元，幾乎是前三季度總業(yè)績(jī)的一半，同比大增94.53%。

在2011年年報(bào)中，公司明確指出“保銷售是2012年工作的重中之重”“上下將一切以銷售為中心”。就目前來(lái)看，公司今年以來(lái)積極跑量的策略收效頗豐，對(duì)銷售的刺激效果明顯。

上周公布的三季度銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，1~9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積172.94萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額247.08億元。公司年初制定的2012年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃為“銷售面積124萬(wàn)平米，銷售金額超210億元”，現(xiàn)在距離今年收官還剩三個(gè)月，公司即已超額完成了全年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。

對(duì)此，國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科認(rèn)為，公司主要在售項(xiàng)目集中在一二線核心城市，預(yù)計(jì)全年可實(shí)現(xiàn)300億元銷售額，較2011年有約43%的增長(zhǎng)。另外，三季度銷售均價(jià)為15316元/平方米，較上半年上漲11%，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)改善性需求的復(fù)蘇拉高了銷售均價(jià)。

得益于此，公司前三季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額大幅增長(zhǎng)234.54%至36.88億元。同時(shí)，期末預(yù)收賬款進(jìn)一步增至254.2億元，較年初大增51%，已將今年全年業(yè)績(jī)?cè)缭珂i定。

三季度末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為70.5%，與二季度末持平，比去年同期增長(zhǎng)了3.5個(gè)百分點(diǎn)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，前三季度公司負(fù)債率上升的主要原因是預(yù)收賬款出現(xiàn)大幅度同比增長(zhǎng)。

另外，公司在手現(xiàn)金為174億元，較年初增加近30億元，而短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)112億元，短期償債壓力較小。

社?；疬B續(xù)兩季度加倉(cāng)

去年中報(bào)顯示，社保基金一零二組合首次出現(xiàn)在公司前十大流通股東榜單中，持股數(shù)為2343.64萬(wàn)股，這一倉(cāng)位在2011年余下時(shí)間內(nèi)未變。一季報(bào)顯示，社?；鹨涣愣M合盡管仍位居十大流動(dòng)股東榜單之首，但持股數(shù)已經(jīng)從2011年年末的2343.64萬(wàn)股大幅降至一季度的1570萬(wàn)股。

二季度公司股價(jià)出現(xiàn)明顯上漲，獲利豐厚的社保基金一零二組合卻仍然選擇堅(jiān)守，雖然榜首的排名已讓位于交銀施羅德成長(zhǎng)股票證券投資基金，但持股數(shù)卻升至1649.99萬(wàn)股。

三季報(bào)顯示，社?；鹨涣愣M合在三季度選擇繼續(xù)增倉(cāng)，持股數(shù)進(jìn)一步提升至1827.28萬(wàn)股。而同期，公司股價(jià)卻出現(xiàn)了明顯的回調(diào)，區(qū)間最大跌幅逾三成，社保資金越跌越買的動(dòng)作值得玩味。二季度重倉(cāng)的交銀施羅德系三只基金則出現(xiàn)了明顯的減持，其中交銀施羅德成長(zhǎng)股票證券投資基金減持了219萬(wàn)股。另外，易方達(dá)和富國(guó)旗下兩只基金也出現(xiàn)了減持。

值得一提的是，從股東人數(shù)和人均持有流通股數(shù)來(lái)看，今年以來(lái)，公司籌碼趨于集中的態(tài)勢(shì)仍然未變。一季度末，招商地產(chǎn)股東人數(shù)由去年年底的62017戶縮減至56630戶，二季度末收縮至50542戶，三季度末則進(jìn)一步降至49802戶。這一現(xiàn)象，可與社保基金的增持動(dòng)作相互對(duì)應(yīng)。