每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張威 發(fā)自北京    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張威 發(fā)自北京

“九華山大銅像景區(qū)開(kāi)業(yè)有段時(shí)間，但是游人香客很少。前段時(shí)間竟然把門票攤派到各個(gè)單位，多的幾百?gòu)?，少的幾十張，單位職工沒(méi)辦法只能自己花錢買票。”這是昨日（1月31日）在微博上轉(zhuǎn)載率極高的一條個(gè)人爆料信息。

爆料博主的另一條微博稱，上述該大銅像是 “去年剛剛建成的99米地藏菩薩露天大銅像”。該銅像位于大愿文化園景區(qū)。

經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱資料后發(fā)現(xiàn)這樣一條信息：新華信托華惠35號(hào)·九華山大愿文化園收費(fèi)權(quán)權(quán)益投資集合資金 （以下簡(jiǎn)稱新華信托華惠35號(hào)），預(yù)期年化收益率9%～9.5%之間。

記者聯(lián)系安徽九華山景區(qū)相關(guān)人士，得知目前大愿文化園每天客流量不到四位數(shù)（即不到1000人），目前正常價(jià)（非淡季價(jià)）每人220元。如果按目前的收益計(jì)算，與信托計(jì)劃中防控風(fēng)險(xiǎn)的質(zhì)押物 “九華山大愿文化園十年期門票收費(fèi)權(quán)”的估值相差比較大。

投資門票收費(fèi)權(quán)權(quán)益/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)，新華信托華惠35號(hào)·九華山大愿文化園收費(fèi)權(quán)權(quán)益投資集合資金信托計(jì)劃的信托資金將用于投資九華山大愿文化園門票收費(fèi)權(quán)權(quán)益。

資料顯示，項(xiàng)目公司將權(quán)益轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)全部用于九華山大愿文化園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。信托期限是2年，認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)為100萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)金額100萬(wàn)元～300萬(wàn)元（不含）的受益人預(yù)期收益率為9%；認(rèn)購(gòu)金額300萬(wàn)元以上（含）的受益人預(yù)期收益率為9.5%。

該信托計(jì)劃的項(xiàng)目規(guī)模為人民幣2.9億～3億元，分期募集。2012年8月17日，該項(xiàng)目首期募集資金人民幣22865萬(wàn)元，2013年1月23日第二期募集資金7000萬(wàn)元，通過(guò)兩次募集資金達(dá)29865萬(wàn)元。

該款產(chǎn)品的介紹稱，還款優(yōu)勢(shì)包括三個(gè)方面：安徽九華山旅游（集團(tuán)）有限公司的收入將作為還款來(lái)源，2008年、2009年、2010年公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分別為2.27億元、2.61億元和3.07億元，總體年增長(zhǎng)幅度保持在15%以上；九華山大愿文化園門票收入也將作為該信托計(jì)劃的還款來(lái)源；九華山原風(fēng)景區(qū)門票收入（財(cái)政收入）將作為保障性還款來(lái)源。

在風(fēng)險(xiǎn)管控中，則提到安徽省信用擔(dān)保集團(tuán)有限公司對(duì)該信托計(jì)劃本金、信托收益的兌付承擔(dān)不可撤銷的無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保。項(xiàng)目公司將其持有九華山大愿文化園十年期門票收費(fèi)權(quán)，評(píng)估價(jià)值30.3億元，質(zhì)押給新華信托。

門票收入并不理想/

上述信托資金將用于投資九華山大愿文化園門票收費(fèi)權(quán)權(quán)益，那么九華山大愿文化園門票收入情況到底如何呢？從上述微博反映的情況看，似乎并不理想。

負(fù)責(zé)九華山旅游景點(diǎn)的九華山旅游集團(tuán)的辦事員楊先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前大愿文化園針對(duì)外地人的門票是99元，而本地人的門票是60元，法定是220元。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，2012年2月，整個(gè)九華山風(fēng)景區(qū)門票價(jià)進(jìn)行了調(diào)整，九華山風(fēng)景區(qū)旺季門票價(jià)格調(diào)整至190元/人、淡季門票價(jià)格調(diào)整至140元/人。

1月31日，記者聯(lián)系了九華山旅游景點(diǎn)的客服人員，該人員稱現(xiàn)在九華山風(fēng)景區(qū)門票為190元/人。然而，開(kāi)放時(shí)間不到半年的大愿文化園的門票卻由原來(lái)的220元降至現(xiàn)在的99元。那么，在其他門票都沒(méi)有降低的情況下，為何只有九華山大愿文化園的門票降價(jià)一半多？

楊先生表示，因該景區(qū)剛建成，當(dāng)時(shí)沒(méi)有做好宣傳，故春節(jié)期間門票有優(yōu)惠。對(duì)于大愿文化園的景點(diǎn)人流量，楊先生說(shuō)不是很樂(lè)觀，建園以來(lái)人流量一直不高，而大愿文化園的門票收入占其景點(diǎn)收入的80%以上。

九華山旅游區(qū)的客服人員表示，春節(jié)前大愿文化園的門票是220元，目前人流量也很低，日人流量不到四位數(shù)。對(duì)于人流量數(shù)據(jù)，該旅游區(qū)另一位客服人員也做出類似表述。

門票收費(fèi)權(quán)質(zhì)押高估？/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電新華信托客服人員，向其咨詢新華信托華惠35號(hào)的相關(guān)情況，一位客服人員表示，項(xiàng)目的情況以季報(bào)的形式發(fā)給客戶，截至目前，公司沒(méi)有不按期兌付本息的情況，并表示門票低還有其他的還款來(lái)源。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略估算，如果大愿文化園的門票恢復(fù)到220元，按照景區(qū)客服人員所說(shuō)的目前景區(qū)人流量還不到四位數(shù)（即不到1000人）的數(shù)據(jù)，也就是說(shuō)一年的門票收入小于8030萬(wàn)元。在上述信托項(xiàng)目介紹中，風(fēng)控措施之一是項(xiàng)目公司將其持有九華山大愿文化園10年期門票收費(fèi)權(quán)，評(píng)估價(jià)值30.3億元，質(zhì)押給新華信托。而假設(shè)一年的收益是8030萬(wàn)元，則10年的收益只有約8億元，與30億元差距較大。

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