◎馮海寧

今年中秋節(jié)前后，北京、昆明、南京等地舉辦了房展會(huì)，從報(bào)道來看，這些房展會(huì)都異?；鸨?。在南京房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了不少怪象，比如有人“溜螃蟹”以抗議高房?jī)r(jià)。此外，還出現(xiàn)一些值得思考的怪象：有人明明不缺房，也要跟風(fēng)買一套；有人明明不能買，還在挖空心思弄資格，這類現(xiàn)象被稱為“中國(guó)式買房”。

要說“中國(guó)式買房”怪象是今日才出現(xiàn)，顯然難以令人信服。實(shí)際上，伴隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲和多輪宏觀調(diào)控，“中國(guó)式買房”已經(jīng)存在了很多年。究其原因，筆者認(rèn)為主要有三點(diǎn)：多輪宏觀調(diào)控始終沒有改變市場(chǎng)預(yù)期；收入分配不合理導(dǎo)致財(cái)富向少數(shù)購(gòu)房人集中；居民投資渠道有限導(dǎo)致房產(chǎn)成為當(dāng)下最大的投資品。

有媒體不完全統(tǒng)計(jì)，從2003年中央將房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)算起，宏觀調(diào)控已經(jīng)10年，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的宏觀政策達(dá)到43次，而房?jī)r(jià)則上漲了10倍多。不管房?jī)r(jià)上漲的原因是土地財(cái)政推動(dòng)、貨幣投放過多還是保障房太少，總之，宏觀調(diào)控沒有成功制約房?jī)r(jià)，所以很多開發(fā)商和購(gòu)房人都預(yù)期房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

因?yàn)轭A(yù)期房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，那么，非剛需人群看到房展會(huì)異?；鸨蜁?huì)加入到搶房大軍，即使有限購(gòu)等政策限制非剛需人群買房，他們也會(huì)想方設(shè)法鉆政策漏洞。也就是說，“中國(guó)式買房”的罪魁禍?zhǔn)资欠績(jī)r(jià)上漲預(yù)期沒有被管住，曾經(jīng)的投資投機(jī)讓一些人獲利，就會(huì)繼續(xù)幻想從投資房產(chǎn)中獲利。

從中國(guó)人均收入水平來說，根本沒有可能支撐房?jī)r(jià)上漲，但現(xiàn)實(shí)是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。原因就在于，社會(huì)財(cái)富集中在少數(shù)人手里，這些人可以隨時(shí)買房。從某種程度上來說，高收入者推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的根源在于收入分配不合理。這就解釋了為什么我國(guó)人均收入不及發(fā)達(dá)國(guó)家十分之一，但一線城市房?jī)r(jià)卻超過了紐約和倫敦。

央行最新數(shù)據(jù)顯示，到今年8月份，我國(guó)居民儲(chǔ)蓄余額已連續(xù)三個(gè)月突破43萬億元。目前我國(guó)已成為全球儲(chǔ)蓄金額最多的國(guó)家，同時(shí)也是人均儲(chǔ)蓄最多的國(guó)家。假如有錢人不投資房產(chǎn)，恐怕今天的居民儲(chǔ)蓄余額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止43萬億元。

“中國(guó)式買房”也制造了“日光盤”等現(xiàn)象，從表面上看是中國(guó)人喜歡跟風(fēng)、扎堆、搶購(gòu)，深層原因在于房?jī)r(jià)失控、收入不合理、投資無門。有專家稱“樓市盛極而衰其實(shí)并不遙遠(yuǎn)”。但這樣的預(yù)言能否實(shí)現(xiàn)，何時(shí)實(shí)現(xiàn)，還是一個(gè)未知數(shù)。因?yàn)槎嗄昵熬陀蓄愃祁A(yù)言，但遲遲沒有實(shí)現(xiàn)，一、二線城市的房?jī)r(jià)今天仍然在上漲。

值得注意的是，李嘉誠(chéng)最近在內(nèi)地拋售410億元物業(yè)，輿論普遍的解讀是，此舉暗示樓市快要見頂。地產(chǎn)大腕王石最近在談到李嘉誠(chéng)拋售三地資產(chǎn)時(shí)也指出，這是一個(gè)信號(hào)，小心了。李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地物業(yè)是不是樓市危機(jī)之前的信號(hào)，同樣也有待證實(shí)。希望有關(guān)方面把李嘉誠(chéng)的舉動(dòng)看成是一種預(yù)警，而參與“中國(guó)式買房”的購(gòu)房人也該醒一醒了。