每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 浙江攝影報道    

每經(jīng)記者 徐杰 浙江攝影報道

震驚市場的 “中江系”30億元巨額資金崩盤案還未了結，同處浙江建德市的房企再現(xiàn)崩盤。

位于建德西郊，偌大的錦繡西湖三期項目現(xiàn)場靜悄悄的，工地停工已有數(shù)月，令100多名購房業(yè)主焦慮的是，開發(fā)商建德雅居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已進入破產(chǎn)清算階段。

《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日（10月17日）從浙江省建德市法院獲悉，建德雅居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于7月2日被該院正式裁定受理破產(chǎn)清算，目前，該案件相關債權正在由管理人進一步統(tǒng)計和確認當中。

據(jù)了解，這是個非常熱銷的地產(chǎn)項目，開發(fā)商建德雅居公司為何會突然破產(chǎn)了？

房企申請破產(chǎn)清算/

10月17日，建德法院相關負責人向記者表示，7月2日，經(jīng)建德雅居公司提出申請，該法院依法裁定受理該公司的破產(chǎn)清算案。

建德法院登載在《人民法院報》的公告亦明確稱，根據(jù)建德雅居公司的申請，該院于2013年7月2日裁定受理建德雅居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算一案，并于2013年7月2日指定浙江君安世紀律師事務所為其管理人。債權人應于2013年9月8日前，向建德雅居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人申報債權。未在上述期限內申報債權的，可以在破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案提交債權人會議討論前補充申報等。

對于建德雅居公司的債務，據(jù)建德法院透露，因為資金鏈斷裂，今年4月至6月，法院共受理起訴案件11件，起訴標的額涉及2900多萬元，都是借款案件。9月23日，已舉行第一次債權人會議，會議初步審定債權人申報的債權，通過雅居公司財產(chǎn)管理方案、變價方案、管理人報酬方案、中介結構費用方案，舉行債權人委員會委員。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從建德法院獲悉，建德雅居公司成立于2003年，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，2011年7月取得第三期土地使用權，2012年1月工程的招投標。建德市國土資源局土地成交結果顯示，2011年7月19日，建德雅居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得三期地塊，出讓方式為掛牌，受讓面積為10335平方米，土地編號為建土合（2011）61號。

來自建德法院的統(tǒng)計信息稱，該工程共在建6幢，其中有3幢已經(jīng)結頂，還有3幢沒有結頂，建有普通商品房150套，截至今年4月份，已售100余套。

而來自建德的官方數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，當?shù)胤康禺a(chǎn)交易大幅增長。上半年全市商品房住宅銷售684套，同比多382套，銷售面積7.9萬平方米，同比增長116.6%；二手房交易1251件，同比多720件，交易面積13.2萬平方米，同比增長117%，一、二手房市場均呈現(xiàn)“井噴”式增長。

預售資金流向成謎/

令業(yè)主不解的是，如此旺盛的行業(yè)，以及如此熱銷的地產(chǎn)項目，建德雅居公司為何會突然破產(chǎn)？記者了解到，為確保商品房預售資金用于相關工程建設，防止“爛尾樓”出現(xiàn)，杭州市于2010年底出臺了商品房預售資金制度。

按照規(guī)定，商品房預售資金制度是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其正在建設中的商品房在竣工驗收備案前預先出售給購房人，由購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部購房款（包括定金、首付款、一次性付款、分期付款、購房貸款等），這些資金將全部進入第三方賬號，必須用于施工進度款、勘察費、設計費、建筑材料款、設備款、稅費、土地出讓金等工程建設費用。

可資對比的是，“中江系”資金崩盤案爆發(fā)，記者調查發(fā)現(xiàn)，金星房地產(chǎn)開發(fā)公司旗下杭州西城時代家園樓盤之所以破產(chǎn)，很大原因就是預售金沒有監(jiān)管好，部分預售金根本就沒進入監(jiān)管賬戶，導致工程一推再推。監(jiān)管銀行稱，該項目資金缺口為0.588億元，項目最后只能停工。

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，《杭州市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》實施后，錦繡西湖項目三期共分兩次領取商品房預售證，證號分別為20120016、20120007，16至22號樓共150套房子，已售139套房子，這些房子的價格并不低，單價少則5000元/平方米，多則近9000元/平方米，如果每套按照60萬元算，這130多套房子共涉及8300多萬元的預售資金。

建德雅居申請破產(chǎn)清算，一個問題便產(chǎn)生了：這8300多萬預售資金是否全部進入相應的商品房預售監(jiān)管賬號？

記者進一步獲悉，除了借款外，該項目的工程款等存在欠款。建德市住房與城鄉(xiāng)建設局中標公示信息顯示，該工程由浙江國才建設有限公司承接，工程的建筑面積14986平方米，中標價格為2117.3707萬元，整個工程計劃工期為270天。

對于商品房預售資金監(jiān)管，建德市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，建德市一直在執(zhí)行該制度，但其并未正面回應該項目的商品房預售資金使用狀況，目前建德市府辦有個工作組統(tǒng)一處理此類事件。記者聯(lián)系建德市政府相關部門，但截至發(fā)稿，未收到任何回復。