每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張威 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張威 發(fā)自北京

“年末沖時(shí)點(diǎn)過(guò)后，銀行也可以松一口氣了！”多位銀行人士近日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言。從年后理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期收益率有所下滑也可以看出，與年前相比，銀行對(duì)資金的渴望度沒(méi)有那么強(qiáng)烈。

與此同時(shí)，銀行放貸情況也在發(fā)生微妙變化。昨日（1月9日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)對(duì)北京地區(qū)多家商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)走訪了解到，目前，多家銀行對(duì)住房貸款并未放松，首套房貸款利率仍最低為基準(zhǔn)利率。然而，也有部分大行的支行網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款在元旦后出現(xiàn)了折扣加大的情況，最低利率為基準(zhǔn)利率的85折。

從記者調(diào)查的整體情況來(lái)看，目前北京地區(qū)銀行的信貸額度仍然較緊張。

政策影響房貸偏緊

北京銀行北京西單支行的信貸客戶(hù)經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前該行的首套房貸款最低是基準(zhǔn)利率，可能還要高于基準(zhǔn)利率，但是現(xiàn)在并沒(méi)有額度。

多家銀行信貸客戶(hù)經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前，各行仍然收緊住房貸款的主要原因是國(guó)家對(duì)住房貸款政策的調(diào)控。

2013年10月23日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），對(duì)即將推出的自住型商品房銷(xiāo)售和管理做出七條詳細(xì)規(guī)定。要求進(jìn)一步嚴(yán)格差別化住房信貸政策的執(zhí)行，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

工商銀行北京地區(qū)某支行客戶(hù)經(jīng)理也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前，該行住房貸款首套房不打折，首套房貸款利率最低基準(zhǔn)利率，有可能還要上浮，預(yù)計(jì)春節(jié)之前不會(huì)有什么變動(dòng)。

渤海銀行北京地區(qū)某支行客戶(hù)經(jīng)理表示，目前首套房貸款不打折，為基準(zhǔn)利率?！岸追繘](méi)有太大變化，仍然上浮10%。每家銀行的制度不同，我們行的住房貸款一直比較緊張?！?/p>

交通銀行北京地區(qū)阜成路支行信貸客戶(hù)經(jīng)理表示，現(xiàn)在分行沒(méi)有發(fā)布具體文件要求按揭貸款不可以打折，但是現(xiàn)在如果打折，系統(tǒng)中做不過(guò)去。“應(yīng)該是國(guó)家宏觀調(diào)控把我們鎖死了，目前首套房最低貸款是基準(zhǔn)利率。二套房基準(zhǔn)利率上浮10%。從目前來(lái)看，額度還沒(méi)有太大影響，但是，利率打不了折?！?/p>

除此之外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，多家銀行的消費(fèi)貸款利率執(zhí)行上浮，最低上浮5%，最高上浮20%，而且有個(gè)別銀行支行已經(jīng)停止消費(fèi)貸款。

個(gè)別銀行房貸現(xiàn)85折

除了上述銀行住房按揭貸款比較緊張外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解發(fā)現(xiàn)，元旦之后，有個(gè)別銀行住房按揭貸款便有所松動(dòng)。

農(nóng)業(yè)銀行北京地區(qū)某支行信貸客戶(hù)經(jīng)理告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該行之前的住房貸款是95折，最近這兩天調(diào)至9折，而且有一定的額度。

除此之外，記者通過(guò)建設(shè)銀行北京地區(qū)的某家支行信貸客戶(hù)經(jīng)理了解到，目前該行主要根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否與該行簽約確定是否為客戶(hù)打折，需要向分行報(bào)備審批。“首套二手房貸款也可以打85折，今天額度非常緊張，好多產(chǎn)品都需要聽(tīng)分行的通知，所以近期的政策是否有變化還不知道。”

據(jù)了解，上述85折優(yōu)惠利率是從2014年元旦開(kāi)始實(shí)行的。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉昨日在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，收緊房貸主要有三個(gè)原因：整個(gè)信貸都沒(méi)有放松，銀行總行對(duì)支行要求嚴(yán)格，以前每半年調(diào)整額度期限，現(xiàn)在都是每個(gè)月調(diào)整額度，對(duì)于銀行而言不會(huì)年初就大量釋放額度；2013年11月、12月積壓的貸款現(xiàn)在消耗額度，導(dǎo)致年初信貸比較緊張；現(xiàn)在整個(gè)資金成本增加了，銀行對(duì)房貸要求也比較高。

“2013年一季度貸款增得比較快，但是2014年較往年相比應(yīng)該比較緊張，2013年從6月份到12月份出現(xiàn)兩次資金緊張，國(guó)家對(duì)銀行的監(jiān)管在增加，對(duì)信貸資金也會(huì)有一定的影響。”張大偉說(shuō)。