每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 江然 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 江然 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

國(guó)內(nèi)豪宅市場(chǎng)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，讓世界級(jí)奢侈品牌也為之“傾倒”。

2013年12月下旬，阿瑪尼集團(tuán)宣布，其在中國(guó)的首個(gè)豪華住宅項(xiàng)目已落戶(hù)成都，將與門(mén)里集團(tuán)一起打造“阿瑪尼藝術(shù)公寓”。昨日（1月20日），阿瑪尼中國(guó)區(qū)一位媒體負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)了此事，“但這是一個(gè)長(zhǎng)期項(xiàng)目，”這位負(fù)責(zé)人表示，“具體情況還需要由喬治·阿瑪尼先生本人出面回答。”

業(yè)內(nèi)人士表示，阿瑪尼擬在成都打造中國(guó)首個(gè)豪宅產(chǎn)品，目前更帶有噱頭色彩，也面臨著高端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

首次進(jìn)軍中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)

昨日，門(mén)里集團(tuán)也向記者確認(rèn)了此事，并透露該項(xiàng)目由阿瑪尼集團(tuán)旗下的阿瑪尼室內(nèi)設(shè)計(jì)工作室與之“攜手”完成。

據(jù)門(mén)里集團(tuán)官方網(wǎng)站張貼的雙語(yǔ)告示顯示，該項(xiàng)目是喬治·阿瑪尼本人設(shè)計(jì)的首個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及部分包括阿瑪尼藝術(shù)公寓的住宅單位、公眾區(qū)域和共有設(shè)施。

據(jù)悉，該豪華住宅位于成都錦江區(qū)，建筑主體為兩棟222米的高層建筑，共計(jì)65層。

對(duì)于為何選擇成都作為其首個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地以及阿瑪尼進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)的具體計(jì)劃，上述阿瑪尼相關(guān)人員表示 “這類(lèi)信息都將會(huì)慢慢釋放”。

門(mén)里方面同時(shí)表示，阿瑪尼藝術(shù)公寓的住宅單位將會(huì)在2014年下半年公開(kāi)發(fā)售，項(xiàng)目將于2016年竣工。記者問(wèn)及目前籌備進(jìn)展時(shí)，雙方均表示無(wú)法透露更多細(xì)節(jié)。

阿瑪尼起家于服裝，如今 “跨界”到化妝品、眼鏡等多個(gè)領(lǐng)域，甚至還躋身主流酒吧、家具和酒店業(yè)等。因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其進(jìn)軍國(guó)內(nèi)豪宅并不意外。

“喜歡多元化經(jīng)營(yíng)一向是阿瑪尼的個(gè)人風(fēng)格。”克而瑞研究中心總監(jiān)薛建雄向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也了解到，此次參與打造豪宅項(xiàng)目的阿瑪尼家居與其室內(nèi)設(shè)計(jì)工作室，最近還參與了土耳其伊斯坦布爾麥其卡宮公寓、印度孟買(mǎi)的世界塔和菲律賓馬尼拉世紀(jì)尖塔等地產(chǎn)項(xiàng)目。

“對(duì)豪宅市場(chǎng)影響不大”

2011年7月，一家調(diào)查機(jī)構(gòu)發(fā)布的 《成都高端居住傾向性調(diào)查》說(shuō)“成都還沒(méi)有真正意義上的豪宅”。

前述報(bào)告表示，當(dāng)時(shí)被調(diào)查對(duì)象中超過(guò)65%的消費(fèi)者認(rèn)可國(guó)際頂級(jí)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的住宅產(chǎn)品，購(gòu)買(mǎi)過(guò)高端住宅的消費(fèi)者中超過(guò)70%的人信賴(lài)世界級(jí)水準(zhǔn)的設(shè)計(jì)師。當(dāng)時(shí)，成都的豪宅市場(chǎng)與北上廣深等一線城市相比，起步較晚，也缺乏對(duì)全球高端專(zhuān)業(yè)資源的整合能力。

如今兩年過(guò)去了，眾多號(hào)稱(chēng)成都“頂級(jí)”豪宅的產(chǎn)品如雨后春筍般地出現(xiàn)。這些豪宅產(chǎn)品雖然極盡奢華，但也遭到了業(yè)內(nèi)的各種非議，認(rèn)為豪宅更應(yīng)該追求品質(zhì)。“豪宅不是錢(qián)堆起來(lái)的。”高力國(guó)際成都公司總經(jīng)理蔡孟頤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，高端產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)的不是硬件有多好，而要看服務(wù)的居住人群到底是土豪，還是企業(yè)家、金融家等。

在他看來(lái)，豪宅在產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念、后期物管等方面均需要?jiǎng)?chuàng)新，多種元素搭配組合。

蔡孟頤表示，阿瑪尼打造中國(guó)豪宅是一個(gè)很響亮的噱頭，但關(guān)鍵點(diǎn)在于后期如何將公司獨(dú)具特色的藝術(shù)元素等軟件貫穿到項(xiàng)目中。

“外資進(jìn)來(lái)有利于打開(kāi)更高端的市場(chǎng)，讓內(nèi)資跟進(jìn)，對(duì)產(chǎn)業(yè)更快進(jìn)步會(huì)有很大幫助。”薛建雄表示。

不過(guò)，近兩年來(lái)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以剛需為主，高端市場(chǎng)不溫不火。四川中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部指出，成都豪宅市場(chǎng)2013年供應(yīng)量較大，需求則相對(duì)較為和緩，尚待市場(chǎng)消化。三中全會(huì)定調(diào)之后，使得豪宅的置業(yè)者及投資者的信心加強(qiáng)，或在近期市場(chǎng)表現(xiàn)中有所反映。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭亦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房地產(chǎn)業(yè)屬于不動(dòng)產(chǎn)，阿瑪尼注入豪宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，僅屬個(gè)案，對(duì)于中國(guó)豪宅市場(chǎng)影響不大。